北京酒店地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式(參考版)
2025-07-01 09:23本頁(yè)面
【正文】 附表1 酒店地產(chǎn)部分樓盤情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱類型開(kāi)盤時(shí)間目標(biāo)客戶群售（租）價(jià)物業(yè)管理1后現(xiàn)代城酒店式服務(wù)公寓時(shí)尚自由的BOBOS人群6500元/平方米北京格蘭浩泰物業(yè)管理公司2炫特區(qū)酒店式服務(wù)公寓70年代主力青年消費(fèi)人群6800元/平方米嘉浩物業(yè)3富頓中心酒店式服務(wù)公寓自用和投資9500元/平方米第一太平戴維斯物業(yè)管理公司4新中關(guān)酒店式服務(wù)公寓11000元/平方米喬樂(lè)物業(yè)5昆泰國(guó)際酒店式服務(wù)公寓12000元/平方米北京盛達(dá)連物業(yè)公司6溫莎大道酒店式服務(wù)公寓2001年底50%投資6金橋國(guó)際酒店式公寓投資者與外籍8900元/平方米永隆國(guó)際酒店管理公司7珠江帝景酒店式公寓投資12000元/平方米美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)8晶都國(guó)際酒店式公寓投資8600元/平方米建國(guó)飯店物業(yè)管理公司9京廣中心酒店公寓19美元/月/平香港新世界國(guó)際酒店10凱賓斯基酒店公寓199260美元/平米/月凱賓斯基飯店管理集團(tuán)11東方廣場(chǎng)酒店公寓30美元/月/平長(zhǎng)江實(shí)業(yè)8。因此，北京酒店式公寓有待進(jìn)一步成熟，參考國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，還需在實(shí)踐摸索。北京酒店式公寓，近期發(fā)展快速，其核心理念是，產(chǎn)權(quán)銷售、酒店管理公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，隨著北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展、中產(chǎn)階層的增多，此類型物業(yè)會(huì)有廣闊的發(fā)展前景。北京酒店式服務(wù)公寓，出現(xiàn)于90年代初期，其本質(zhì)是公寓，以準(zhǔn)酒店式服務(wù)為賣點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)銷售，購(gòu)買者以自住為主。 小結(jié)總結(jié)三種不同模式酒店地產(chǎn)的特點(diǎn)，整理如下表：表1：酒店地產(chǎn)各種運(yùn)營(yíng)模式比較物業(yè)水平銷售方式有無(wú)酒店配套物業(yè)管理公司購(gòu)買目的酒店式服務(wù)公寓較低產(chǎn)權(quán)銷售無(wú)普通物業(yè)管理公司自住、投資酒店式公寓較高產(chǎn)權(quán)銷售，返祖有專業(yè)酒店管理公司投資酒店公寓高租賃有專業(yè)酒店管理公司3. 發(fā)展前景從總體的國(guó)際趨勢(shì)來(lái)看，酒店地產(chǎn)多半集中在商機(jī)較多的城市，如紐約、東京等，并且已經(jīng)發(fā)展成熟。 從服務(wù)上看，酒店公寓與酒店式公寓幾乎無(wú)差別
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