中原地產(chǎn)華潤(rùn)置地物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式研究(參考版)
2025-06-25 18:35本頁(yè)面
【正文】 同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)因素如加息和宏觀調(diào)控可能會(huì)對(duì)商業(yè)物業(yè)的租金上漲和資本溢價(jià)產(chǎn)生一定的影響，后期贏利水平過(guò)分樂(lè)觀的隱性風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。華潤(rùn)置地的物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。華潤(rùn)置地在物業(yè)運(yùn)營(yíng)鏈的末端較為成功的創(chuàng)造了一種持有型物業(yè)融資變現(xiàn)的方式，它通過(guò)資產(chǎn)置換注入和定向增發(fā)實(shí)現(xiàn)了物業(yè)的變現(xiàn)融資。華潤(rùn)置地作為集團(tuán)的上市公司，它的物業(yè)投資組合應(yīng)該是具有持續(xù)而穩(wěn)定的投資回報(bào)預(yù)期的。五、華潤(rùn)置地（）物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式總結(jié)華潤(rùn)置地的物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式是由它企業(yè)的自身構(gòu)架所決定的，國(guó)資背景、豐富的同系公司資源以及良好的融資平臺(tái)是它這種物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式目前獲得成功的基礎(chǔ)，這種物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的可復(fù)制性不強(qiáng)。而恰恰是因?yàn)榍捌谖飿I(yè)運(yùn)營(yíng)策略優(yōu)化了華潤(rùn)置地的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，才使這次再融資順利進(jìn)行且對(duì)業(yè)績(jī)影響不大。我們從華潤(rùn)置地的股價(jià)走勢(shì)中可以清楚地看到：。其他指標(biāo) HKD（K$) HKD(K$) HKD(K$) 2005/12 2004/12 2003/12 營(yíng) 業(yè) 額 2,706,886 1,889,680 1,252,282 經(jīng) 營(yíng) 溢 利 / (虧 損) 469,368 63,418 28,980 稅 前 溢 利 / (虧 損) 485,260 79,622 36,382 每 股 盈 利 / (虧 損)(仙) 每 股 派 息 (仙) 派 息 比 率 (％) % % % 經(jīng) 營(yíng) 邊 際 利 潤(rùn) 率 (％)
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