房產(chǎn)投資對經(jīng)濟拉動效應(yīng)的實證研究(參考版)
2025-06-30 15:22本頁面
【正文】 20 / 20。[34] 陳堅，2009：《基于區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)投資對經(jīng)濟增長影響研究》，經(jīng)濟研究導(dǎo)刊2009年21期。[32] 崔光燦，2009：《房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟互動關(guān)系實證研究——基于我國31個省份面板數(shù)據(jù)分析》，經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理2009年1期。[30] 王闊田、何志強、周美娟，2008：《房地產(chǎn)投資對中國經(jīng)濟增長影響的實證分析》，工程建設(shè)與設(shè)計2008年6期。[28] 李熙娟、李斌，2006：《房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟增長的實證研究》，商業(yè)研究2006年4期。[26] 徐慧，2006：《上海市住宅投資和經(jīng)濟增長的實證研究》，宜賓學(xué)院學(xué)報2006年6期。[24] 張亞雄、趙坤,2006 :《區(qū)域間投入產(chǎn)出分析》,社會科學(xué)文獻出版社。[22] 劉起運,2002 :《關(guān)于投入產(chǎn)出系數(shù)結(jié)構(gòu)分析方法的研究》《, 中國投入產(chǎn)出理論與實踐》,中國統(tǒng)計出版社。尼茨坎普主編,2001 :《區(qū)域和城市經(jīng)濟學(xué)手冊》第一卷,中譯本,經(jīng)濟科學(xué)出版社。但是同時也可以看到房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的拉動作用出現(xiàn)了逐漸下降的趨勢，這就要求我們在經(jīng)濟發(fā)展之中不能單純依靠房地產(chǎn)來拉動區(qū)域經(jīng)濟的增長，必須通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級逐漸代替房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟拉動地位，使得我國的經(jīng)濟走上可持續(xù)發(fā)展的道路。以上海周邊地區(qū)為例,在長三角經(jīng)濟圈的發(fā)展中,發(fā)揮自身優(yōu)勢的同時,更應(yīng)認(rèn)識到區(qū)域內(nèi)城市化,以及相伴隨的服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大給自身帶來的機遇,既能夠利用區(qū)位優(yōu)勢促進一些傳統(tǒng)、低附加值和食品加工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展,也可以積極承接中心城市技術(shù)、資金密集型發(fā)展的外溢,促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級。輪廓線和產(chǎn)業(yè)先后向關(guān)聯(lián)度的實證分析證明了上海、浙江、江蘇三區(qū)域間的產(chǎn)業(yè)依賴關(guān)系。長三角不同區(qū)域之間的緊密聯(lián)系是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的支撐因素。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟的發(fā)展有著巨大的推動作用。圖中明顯的呈現(xiàn)了一定的周期性，除了服務(wù)業(yè)不斷加速增長外，其他產(chǎn)業(yè)都呈現(xiàn)了先加速增長后減速增長的態(tài)勢，這在一定程度上反映了利用房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟增長的作用正在逐漸減弱。對交通運輸業(yè)、其他制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、其他制造業(yè)的影響最為顯著，這三個產(chǎn)業(yè)都隨著年份的增長，發(fā)生了激增。房地產(chǎn)投資對不同行業(yè)的產(chǎn)出拉動的趨勢變化如圖7所示。（2）上海房地產(chǎn)投資拉動長三角其他區(qū)域經(jīng)濟的力度分析 上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和對房地產(chǎn)的投資對長江三角洲的經(jīng)濟發(fā)展起到了一定的推動作用，11年期間，%，%，雖然對周邊區(qū)域的經(jīng)濟拉動作用不明顯，但是也呈現(xiàn)了逐年的增長態(tài)勢，這說明房地產(chǎn)雖然作為一種不動產(chǎn)，但是也促進了區(qū)域之間交易和投資行為的發(fā)生?？梢钥闯龇康禺a(chǎn)業(yè)的投資和發(fā)展對上海經(jīng)濟的拉動作用是明顯的，在經(jīng)濟發(fā)展之中成為帶動國民經(jīng)濟的引擎。三、上海房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟拉動影響分析利用區(qū)域間投入產(chǎn)出模型可以測算一區(qū)域需求增加對另一區(qū)域產(chǎn)出增長的影響程度，也可以計算某區(qū)域一具體部門需求增加多其他區(qū)域產(chǎn)出的影響，這兩種關(guān)聯(lián)度的測算方法構(gòu)成了各行業(yè)投資對經(jīng)濟拉動作用的數(shù)學(xué)方法。其中，對上海內(nèi)部區(qū)域的建筑業(yè)（6）、其他制造業(yè)（8）、服務(wù)業(yè)（10）的需求帶動作用較大。這表明上海市投入的增加在很大程度上拉動了長江三角洲3區(qū)域的產(chǎn)出。上海市對浙江省的主要行業(yè)都有一定的拉動作用，其中拉動作用最為明顯的是紡織業(yè)（4），建筑業(yè)（6）和其他制造業(yè)（8）。分行業(yè)的上海區(qū)域內(nèi)、上海與浙江和江蘇的后聯(lián)和前聯(lián)系數(shù)如圖5所示。利用公式（5）（6），得到上海區(qū)域內(nèi)和上海與其他兩區(qū)域之間的前向關(guān)聯(lián)系數(shù)和后向關(guān)聯(lián)系數(shù)，同時按照部門的分類對三區(qū)域不同產(chǎn)業(yè)的前后向關(guān)聯(lián)系數(shù)進行計算，結(jié)果如表圖5所示： SSSZSJCACCBC表1 區(qū)域間前后關(guān)聯(lián)系數(shù)圖51 分行業(yè)的區(qū)域內(nèi)前向關(guān)聯(lián)系數(shù)圖圖52 分行業(yè)的區(qū)域內(nèi)后向關(guān)聯(lián)系數(shù)圖利用公式(5) 和(6) 計算得到上海區(qū)域內(nèi)、這表示上海各部門增加單位初始投入,需要上海區(qū)域內(nèi)、。本文以產(chǎn)業(yè)部門的分類為基礎(chǔ)，對前后向關(guān)聯(lián)系數(shù)進行定義并計算，尋求長江三角洲不同產(chǎn)業(yè)部門之間的區(qū)域關(guān)聯(lián)程度。Jones的前向關(guān)聯(lián)系數(shù)是指一部門需求增加時，另一部門的敏感反映出度，即兩部門之間的需求關(guān)聯(lián)程度。江蘇省的農(nóng)業(yè)在三區(qū)域產(chǎn)業(yè)比重中最大，服務(wù)業(yè)也在江蘇省的經(jīng)濟發(fā)展中起到了重要的作用，其他產(chǎn)業(yè)比重和自己程度與其他兩區(qū)域有類似的結(jié)構(gòu)分布。從輪廓線還可以看出上海的產(chǎn)業(yè)雖對區(qū)域間的生產(chǎn)和貿(mào)易活動影響顯著，但是并未充分激活產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有得到充分優(yōu)化，服務(wù)業(yè)的發(fā)展依然存在較大的空間。服裝制造業(yè)雖然所占比重不大，但是屬于出口型產(chǎn)品，推動了上海出口貿(mào)易的發(fā)展。本文利用輪廓線分析我國長江三角洲區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和貿(mào)易關(guān)聯(lián),為了分析的方便，如圖4所示。如果國內(nèi)產(chǎn)出在100 %線以下,則意味著該部門需要從國外進口。在他的研究中用不同產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系的對比獲取不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟的作用程度，輪廓線分析如圖3所示：圖3 里昂惕夫的輪廓線分析圖圖中橫軸表示部門,縱軸表示由國內(nèi)需求和國外需求所導(dǎo)致的產(chǎn)出,矩形的寬度表示該部門產(chǎn)出占總產(chǎn)出的比重,陰影部分為進口,矩形其他部分為國內(nèi)生產(chǎn)的該部門產(chǎn)出。運輸量分布系數(shù)方法假設(shè)重要產(chǎn)品的分布比率與所有產(chǎn)品同分布,因而分布系數(shù)近似等于摩擦系數(shù),分布系數(shù)的計算公式如下: （4）其中, 為A區(qū)
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