房產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)的實(shí)證研究(已修改)
2025-07-09 15:22 本頁面
【正文】 基于投入產(chǎn)出的區(qū)域聚集力和房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)的實(shí)證研究姚東 謝卓韞 顧疆磊 戴珺內(nèi)容提要:本文建立了一個(gè)反映我國長三角地區(qū)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系及相互影響的區(qū)域間投入產(chǎn)出模型,在此基礎(chǔ)上對(duì)上海與長江三角洲其他地區(qū)間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系進(jìn)行了測(cè)算,然后分析上海市房地產(chǎn)投資對(duì)長江三角洲經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)影響。實(shí)證結(jié)果顯示,長三角區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)聚集力是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐因素，1999—2009年房地產(chǎn)投資對(duì)長三角地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大拉動(dòng)作用，但近年房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用呈現(xiàn)了一定的周期性，并有下降趨勢(shì)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)要持續(xù)發(fā)展，單純以房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式必須得到改變。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)投資 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián) 經(jīng)濟(jì)增長 投入產(chǎn)出引 言房地產(chǎn)投資作為投資的重要組成部分，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)增長起著積極地作用。國內(nèi)許多學(xué)者針對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系展開研究。張琳（2002）采用動(dòng)態(tài)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的誤差修正模型，并應(yīng)用統(tǒng)計(jì)分析工具M(jìn)icro Tsp定量分析了地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長的相互作用，從中看出發(fā)展房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)效應(yīng)。徐慧（2006）通過對(duì)80年至04年上海市地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并利用投資加速數(shù)模型進(jìn)行擬合，證明地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)很大且上海地產(chǎn)并未過熱，政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)控房價(jià)。龔卿（2006）在建立向量自回歸模型的基礎(chǔ)上，運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)和預(yù)測(cè)方差分解，來研究國內(nèi)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)態(tài)相關(guān)性。其結(jié)論表明，兩者之間存在較強(qiáng)的正向交互響應(yīng)作用，且長期的響應(yīng)作用程度更顯著、更穩(wěn)定。李熙娟（2006）采用1978至2002年的數(shù)據(jù)，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的協(xié)整檢驗(yàn)與格蘭杰因果檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?，?duì)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)整和因果關(guān)系進(jìn)行檢驗(yàn)，結(jié)果表明兩者不并存在長期穩(wěn)定的關(guān)系；且取后期1至3時(shí)，兩者互為因果關(guān)系。夏丹（2007）選取GDP作為衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的數(shù)據(jù)支持，以地產(chǎn)開發(fā)投資完成額作為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的量度，以計(jì)量模型研究得出地產(chǎn)業(yè)對(duì)當(dāng)前GDP的變動(dòng)的影響并不是很顯著，不存在明顯的因果關(guān)系。王闊田（2008）利用誤差修正模型對(duì)地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析，表明兩者存在動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系。陸菊春（2008）利用動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型，分析了全國及東、中和西部地區(qū)房地差投資與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系，以及各區(qū)域地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的不同推動(dòng)作用和效率，研究表明，我國地產(chǎn)投資對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)有積極作用，但地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的因果關(guān)系因區(qū)域的不同而有差異。崔光燦（2009）運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國從95年至06年31個(gè)省市的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)供給、收入等基礎(chǔ)性宏觀經(jīng)濟(jì)變量在中長期決定房價(jià)，地產(chǎn)投資同構(gòu)“財(cái)富效應(yīng)”對(duì)社會(huì)總消費(fèi)和總投資的影響非常顯著。薛永鵬（2009）根據(jù)00至07年的數(shù)據(jù)，利用狀態(tài)空間模型對(duì)國內(nèi)地產(chǎn)如何拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)行實(shí)證研究，發(fā)變參數(shù)估計(jì)結(jié)果較好地揭示了地產(chǎn)投資系數(shù)的時(shí)變規(guī)律，地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)整張之間存在一種隨時(shí)間變動(dòng)的長期均衡關(guān)系。陳堅(jiān)（2009）基于97至07年國內(nèi)31個(gè)省級(jí)行政單位的面板數(shù)據(jù)，研究得出地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率存在個(gè)體差異和區(qū)域差異，各地區(qū)的地產(chǎn)實(shí)際投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)不同，西部地區(qū)最高，中部次之，東部最低?？嘴希?009）基于我國東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長的面板數(shù)據(jù)．運(yùn)用面板單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)與誤差修正模型，對(duì)我國房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。結(jié)果表明東部地區(qū)和中部地區(qū)的房地產(chǎn)投資頓與經(jīng)濟(jì)增長互為因果關(guān)系．但西部地區(qū)房地產(chǎn)投責(zé)頓與經(jīng)濟(jì)增長并不存在因果關(guān)系；東部、中部和西部地區(qū)的商品房銷售額與經(jīng)濟(jì)增長互為長期因果關(guān)系。但它們的商品房銷售額與經(jīng)濟(jì)增長之間的短期因果關(guān)系卻存在差異。國內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的研究定性的研究較多，定量的研究較少，同時(shí)還沒有學(xué)者利用投入產(chǎn)出模型的前后向關(guān)聯(lián)理論和實(shí)證方法對(duì)房地產(chǎn)投資的區(qū)域和行業(yè)拉動(dòng)做過實(shí)證研究，本文基于里昂惕夫的投入產(chǎn)出模型在尋找長江三角洲區(qū)域和各產(chǎn)業(yè)之間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的基礎(chǔ)上，從產(chǎn)業(yè)鏈的傳導(dǎo)機(jī)制作出分析，探討現(xiàn)階段房地產(chǎn)的投資效應(yīng)和對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效果。本文首先建立了長江三角洲的區(qū)域間投入產(chǎn)出模型，利用模型分析長江三角洲區(qū)域之間的的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和區(qū)域聚集力，然后測(cè)算1999——2009房地產(chǎn)投資對(duì)三區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)影響，最后針對(duì)模型分析實(shí)證結(jié)論，對(duì)我國是否應(yīng)該長期以房地產(chǎn)投資作為刺激經(jīng)濟(jì)的主要手段提出政策建議。一、長江三角洲區(qū)域間投入產(chǎn)出模型構(gòu)建區(qū)域間投入產(chǎn)出模型( Interregional Input —Output Model ,簡稱IRIO模型) 也稱為Isard模型,源于區(qū)域產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)學(xué)的鼻祖，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家里昂惕夫。長江三角洲區(qū)域間投入產(chǎn)出模型通過對(duì)長三角不同區(qū)域貿(mào)易矩陣的研究,確定不同產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)程度。模型的基本形式如圖1所示。模型中包含上海（S）、浙江(Z)、江蘇(J)三個(gè)區(qū)域，所以區(qū)域個(gè)數(shù)為3,假設(shè)上海有m個(gè)部門，浙江有n個(gè)部門，江蘇有k個(gè)部門。其中是區(qū)域A部門i 產(chǎn)品對(duì)區(qū)域B部門j 的投入。 是區(qū)域A部門i產(chǎn)品提供給區(qū)域B的最終使用。是區(qū)域A部門i的最初投入。 是區(qū)域A部門i的總投入。 是區(qū)域B部門j的總投入；是區(qū)域A部門i的總產(chǎn)出。 是區(qū)域B部門j的總產(chǎn)出。圖1 長江三角洲區(qū)域間投入產(chǎn)出模型的基本形式長江三角洲區(qū)域間投入產(chǎn)出模型針對(duì)上海、浙江、江蘇三區(qū)域所有產(chǎn)業(yè)部門的投入、產(chǎn)出進(jìn)行核算，尋求多產(chǎn)業(yè)、多部門間的區(qū)域產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系。中間使用的部分,詳細(xì)記錄了三個(gè)區(qū)域各個(gè)部門產(chǎn)品在各自區(qū)域內(nèi)和其它兩個(gè)區(qū)域的投入和使用情況。但是由于IRIO模型對(duì)基
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