房地產(chǎn)金融投資膨脹對(duì)通貨膨脹的拉動(dòng)作用(參考版)
2025-06-19 12:37本頁(yè)面
【正文】 [6]林山、王曄：《房地產(chǎn)金融投資與通貨膨脹》，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，1996年第2期。2006 1I 20：34．[4]姜瑩：“房地產(chǎn)泡沫的成因分析及其對(duì)策商業(yè)經(jīng)濟(jì)，《重慶工商大學(xué)學(xué)報(bào)》。[2] 楊松梅：“論人民幣升值對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響時(shí)代金融”，《世界經(jīng)濟(jì)文匯》，2004年4期。(4) 加強(qiáng)稅收政策房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，加強(qiáng)稅收管理，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)稅；調(diào)節(jié)稅收政策減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，抑制土地價(jià)格高漲而帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲局面，有利于抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快引發(fā)的投資膨脹；房地產(chǎn)金融投資可以通過(guò)稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)金融投資膨脹；通過(guò)稅收優(yōu)惠政策調(diào)節(jié)商品房的供給結(jié)構(gòu)，滿足社會(huì)基本購(gòu)房需求；利用稅收政策打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源中商業(yè)銀行貸款占的比例較大，利率高低會(huì)直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本以及個(gè)人按揭貸款的成本；利率政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很大的調(diào)控作用，當(dāng)貸款利率的上調(diào)時(shí)將增加房地產(chǎn)融資成本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將調(diào)整投資決策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求產(chǎn)生影響，利率上調(diào)會(huì)抑制房地產(chǎn)金融投資和購(gòu)房者的熱情，利率上調(diào)增加投資者的融資成本，房地產(chǎn)金融投資者利潤(rùn)下降，購(gòu)房者按揭貸款的還款壓力增大，通過(guò)供給與需求從而影響房?jī)r(jià)。土地購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成了房地產(chǎn)金融投資成本，土地價(jià)格的不斷高漲拉升了商品房的價(jià)格導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)，控制房地產(chǎn)金融投資膨脹必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地管理制度。(2)從微觀方面控制房地產(chǎn)信貸過(guò)度擴(kuò)張商業(yè)銀行從業(yè)人員嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)信貸審核的規(guī)章制度，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)政府頒發(fā)的：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)企業(yè)的信譽(yù)及經(jīng)營(yíng)狀況，審核房地產(chǎn)施工工程進(jìn)展情況，對(duì)貸款信息的準(zhǔn)確性、完整性、真實(shí)性加以考核，對(duì)房地產(chǎn)信貸發(fā)放后跟蹤加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理，加強(qiáng)有效監(jiān)控力度。三、控制房地產(chǎn)金融投資膨脹進(jìn)而控制通貨膨脹的策略建議(一)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張對(duì)通貨膨脹的拉動(dòng)作用1．房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張引發(fā)房地產(chǎn)金融投資膨脹隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)貸款成為銀行最穩(wěn)定的業(yè)務(wù)之一，2007年個(gè)人住房抵押貸款占銀行的貸款總額約為16％ ～20％ ，房地產(chǎn)信貸為房地產(chǎn)金融投資膨脹創(chuàng)造了條件，房地產(chǎn)信貸為銀行業(yè)帶來(lái)豐厚利潤(rùn)的同時(shí)也存在著信貸
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