freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

天之韻上海市場(chǎng)分析管理經(jīng)典(參考版)

2025-06-29 21:36本頁(yè)面
  

【正文】 四(五)室三廳三衛(wèi)極品戶型滿足少部分頂級(jí)人士的要求32 / 32。全躍式兩室一(二)廳單衛(wèi)針對(duì)白領(lǐng)階層或三口之家120——150M220%一室一廳或兩室一廳單衛(wèi)針對(duì)投資客戶或單身貴族90——120M210%從而認(rèn)可開發(fā)商,接受本項(xiàng)目產(chǎn)品。對(duì)樣品嚴(yán)格審核,須是目前同類產(chǎn)品的頂級(jí)貨品。為更好的順應(yīng)市場(chǎng)和給客戶更大的自由發(fā)揮的空間,建議采用全清水。外立面的風(fēng)格以歐陸風(fēng)情為佳,結(jié)合廣告宣傳定位,能更好的體現(xiàn)項(xiàng)目的特色,使之準(zhǔn)確定位。如植物可以選擇“梅樹”、“李子樹”、“桂花樹”等,鮮花品種可以有“郁金香”、“黑牡丹”等,使客戶在小區(qū)中真正生活起來(lái),享受起來(lái)。C、 庭院內(nèi)作品的展現(xiàn):由于這部分客戶群體有喜好歐陸風(fēng)情的特點(diǎn),那么,園內(nèi)雕塑作品以歐陸風(fēng)格為主,突出庭院內(nèi)濃濃的人文精神,通過(guò)作品來(lái)表達(dá)藝術(shù)氣息,提高小區(qū)檔次。B、 網(wǎng)球場(chǎng):網(wǎng)球場(chǎng)應(yīng)設(shè)計(jì)在總平位置相對(duì)較偏的局部,最好不要占據(jù)中心位置。建議環(huán)境配套的功能要有特點(diǎn)。針對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)提出如下建議: 產(chǎn)品定位結(jié)合本項(xiàng)目所處區(qū)域和客戶群體的特點(diǎn),建議將產(chǎn)品定位于中高檔的電梯主圍式。這就是本案的又一優(yōu)勢(shì)外所在。C、 年輕夫婦和單身貴族,他們多以事業(yè)為重,希望擁有個(gè)人空間,注重住宅環(huán)境和生活品位,有較豐厚的收入和穩(wěn)定的事業(yè)。(2)、滿足自住需求A、 對(duì)本區(qū)域較熟悉和認(rèn)可,對(duì)該區(qū)域環(huán)境及未來(lái)發(fā)展有信心。B、 首付少,月租供樓,輕松置業(yè)。而客戶最終決定買房的原因是多種多樣的,綜合起來(lái)分析,大致有如下幾種:最終“盛錦華庭”銷售的慘淡應(yīng)在情理之中。如現(xiàn)有房產(chǎn)項(xiàng)目“小天芳苑”、“盛錦華庭”等,具體數(shù)據(jù)如下:名稱 占地 售價(jià)(元/m2) 套型面積(m2) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 售房率小天芳苑 9畝 2400—2800 — 請(qǐng)水 30%盛錦華庭 12畝 3500—4000電梯2798—3298多層 120—240 廚衛(wèi)精裝 10%從簡(jiǎn)單分析看,一方面由于“小天芳苑”的套型設(shè)計(jì)和價(jià)格與本區(qū)域客戶的普遍接受度接近,產(chǎn)品相比而言,較易引起客戶的注意與認(rèn)可;另一方面“盛錦華庭”的開發(fā)目的不明確,既想吸引普通客戶群體,又想攝取高額利潤(rùn),創(chuàng)造高檔住宅,博取金字塔尖人群的關(guān)注,這樣矛盾的心理,導(dǎo)致開發(fā)思路混亂不清。得到市場(chǎng)長(zhǎng)期檢驗(yàn)和認(rèn)可,房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)機(jī)是相當(dāng)成熟的。從房產(chǎn)開發(fā)的外圍環(huán)境來(lái)說(shuō),應(yīng)該都是不錯(cuò)的。如果開發(fā)商針對(duì)性的開發(fā)出他們所喜愛(ài)的住宅,迎合他們的需求,取得他們的信任,房屋產(chǎn)品市場(chǎng)的接受度是頗高的。這部分客戶知識(shí)文化層次較高,接受新鮮事物快,喜歡跟潮流和時(shí)尚的東西,最主要的是他們的未來(lái)個(gè)人發(fā)展?jié)摿Υ螅渲幸徊糠忠呀?jīng)是事業(yè)有成的成功人士。雖然如此,由于電梯公寓另外一些顯而易見的優(yōu)勢(shì),如外立面現(xiàn)代生動(dòng),符合時(shí)代潮流,居家生活方便,特有的“居高臨下”的感覺(jué),還是受到一部分人的喜愛(ài)。前言市場(chǎng)篇五、 本案面臨的市場(chǎng)特征六、 消費(fèi)者的調(diào)查七、 本案及周邊市場(chǎng)情況的調(diào)查八、 價(jià)格的調(diào)查產(chǎn)品篇八、 產(chǎn)品定位九、 產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析十、 對(duì)產(chǎn)品的建議十一、 產(chǎn)品的指標(biāo)建議十二、 臨河處理十三、 大門處理十四、 車位建議銷售篇 七、 總體銷售策略八、 銷售價(jià)格策略九、 付款方式策略十、 銷售預(yù)測(cè)十一、 銷售造勢(shì)十二、 銷售準(zhǔn)備工作目錄d記憶:C想象空間:那么,深刻性又是引起注意的主要因素,如果廣告不能給消費(fèi)留下b引人注意:因此,廣告的成功取決于我們是否能抓住消費(fèi)者的心理變化過(guò)程:從感知—了解—信賴—產(chǎn)生購(gòu)買行為a消費(fèi)者的需求:即活動(dòng)廣告、饋贈(zèng)廣告、文娛廣告、中獎(jiǎng)廣告、公益廣告等。c集中市場(chǎng)廣告策略—持續(xù)期為避免廣告戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng),力量分散,因此,在這一段時(shí)期采用:把廣告宣傳的重點(diǎn)集中于已細(xì)分的一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)上,以求在較小的細(xì)分市場(chǎng)中占有較大份額。b差別市場(chǎng)廣告策略:強(qiáng)銷期步步為營(yíng),逐個(gè)擊破:即在一定的時(shí)間內(nèi),針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群的細(xì)分,運(yùn)用接近于該細(xì)分市場(chǎng)的媒體,做不同主題內(nèi)容的廣告。a無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略:導(dǎo)入期即在一定的時(shí)間內(nèi)向一個(gè)大的目標(biāo)市場(chǎng)運(yùn)用多種媒體組合,做同一主題的廣告。七版幅:以大版幅為主體,結(jié)合購(gòu)房超市欄目。五、 廣告總體預(yù)算控制在總金額的2%以內(nèi)。E配套設(shè)施打消客戶入住后的顧慮,規(guī)避可能出現(xiàn)的不足,發(fā)揮社區(qū)配套優(yōu)勢(shì),增加一些社區(qū)結(jié)隊(duì)活動(dòng)。另外,還要給客戶適當(dāng)?shù)纳悼臻g,使客戶的心理得到極大滿足。另外,注意環(huán)境與居家的結(jié)合,要有出類拔萃的感覺(jué)。B環(huán)境環(huán)境是本案所要訴求的重點(diǎn),應(yīng)努力在生態(tài)環(huán)境、綠化環(huán)境方面大做文章。工地外圍墻景觀化。本案建議用名3廣告形象口號(hào)語(yǔ)四、 本案包裝重點(diǎn)A現(xiàn)場(chǎng)部份樹立形象看板,用以分隔客戶和售樓處。三、 本案總體形象定位我們將本案定位于:南門小高層電梯公寓最佳居住園區(qū)。廣告篇一、 本案推廣時(shí)機(jī)建議本案的最佳推廣時(shí)機(jī)應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目外環(huán)境營(yíng)造的時(shí)間安排,但據(jù)我們分析,爭(zhēng)取在明年春節(jié)前實(shí)現(xiàn)內(nèi)部定購(gòu)和預(yù)售,待明年正式開盤后將銷售推向高峰。第四部份內(nèi)容:人員配備模式C、樣板間設(shè)立樣板間可以給客戶一種形象、直觀的感覺(jué)。B、路牌重點(diǎn)在五桂橋、牛沙路口。小禮品手提袋燈箱現(xiàn)場(chǎng)展板園林綠化效果圖立面效果圖鳥瞰圖電腦銷售道具:沙盤電話空調(diào)射燈音響綠化保險(xiǎn)柜文件柜飲水機(jī)茶幾沙發(fā)洽談桌椅辦公桌椅VIP客戶區(qū)設(shè)備配置:柜臺(tái)辦公區(qū)展覽區(qū)洽談區(qū)面積:100余平方米功能區(qū):柜臺(tái)區(qū)五、銷售準(zhǔn)備工作 現(xiàn)場(chǎng)建議:A、
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1