北京寫字樓市場發(fā)展的影響因素分析(參考版)
2025-06-29 02:12本頁面
【正文】 在“CBD將成為服務業(yè)中心，傳統(tǒng)行業(yè)將分散到其他辦公成本更低的區(qū)域”的預言下，當原有傳統(tǒng)寫字樓無法跟隨企業(yè)發(fā)展的步伐，而新一代高檔寫字樓層出不窮時，競爭的推力和拉力將使得遷移潮在所難免，各區(qū)域也將面臨重新定位。三元橋佳程廣場的主要客戶都來自于CBD遷出的大型跨國公司，摩托羅拉也搬出自己獨立的寫字樓，從CBD遷往新開發(fā)區(qū)，其他很多傳統(tǒng)制造行業(yè)和科技行業(yè)公司則紛紛從CBD遷往望京和中關村科技園區(qū)；大型的國有公司也紛紛遷址，原位于招商局大廈的51job也遷往商務環(huán)境尚不充分的北三環(huán)環(huán)球貿(mào)易中心。 未來可能（新）出現(xiàn)的供應量 這個方面的影響可以從兩個角度來衡量，一方面是企業(yè)出于對未來寫字樓市場的預期，而導致其目前的租賃或購買決策發(fā)生改變；另一方面是新出現(xiàn)的寫字樓對原來寫字樓已入住企業(yè)客源的爭奪。 本期供應量 上市時間越靠近、檔次越接近的寫字樓之間的競爭自然是最為激烈的，而且由于單個寫字樓的體量一般都比較大，所以一個地區(qū)如果有某個項目樓盤剛竣工而沒來得及入住時，會使得該地區(qū)的空置率迅速上升。首先是之前累積的市場上寫字樓的存量，第二個是與該寫字樓同時入市的其他寫字樓，第三個是出于需求方對未來市場的預期，在未來可能出現(xiàn)的寫字樓，而第四個方面則是來自更廣范圍的競爭，即地域間或城際間的競爭。商住樓遭遇的尷尬境地使中小型企業(yè)轉(zhuǎn)而入住中低檔寫字樓。隨著市場秩序整頓力度的增加，行業(yè)規(guī)則更加嚴謹，那些原來位于政策邊緣的項目將遭遇前所未有的尷尬。2005年和2006年5月，國家六部委聯(lián)合發(fā)布了旨在抑制住宅市場價格上漲過快的“國六條”和“九部委意見”，由于住宅市場的投資受到比較直接的影響，而寫字樓投資門檻較低，且風險較小，導致很多原本投向住宅的資金都轉(zhuǎn)而投向了寫字樓市場。 相關產(chǎn)品市場的變化 很多相關產(chǎn)品市場的發(fā)展狀況發(fā)生變化也會給寫字樓市場帶來明顯的影響。
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