業(yè)務(wù)管理及檢查底稿管理知識編寫說明(參考版)
2025-06-29 01:57本頁面
【正文】 38 / 38。（二十七）評估明細(xì)表：（1）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表；（2）評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)包括各被評估資產(chǎn)科目的評估明細(xì)表和各級匯總表；（3）各科目評估明細(xì)表的格式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合基本要求（可參見《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》中對評估明細(xì)表格式和內(nèi)容的要求）；（4）各科目評估明細(xì)表反映的信息應(yīng)該完整、計算結(jié)果正確；（5）各科目評估明細(xì)表和各級匯總表的鉤稽關(guān)系正確。（二十六）附件：評估報告附件通常包括：（1）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；（2）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；（3）評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；（4）評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。 （二十五）評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師蓋章簽字：（1）評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章；（2）有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。（二十四）評估報告日：（1）應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確說明出具評估報告的日期；（2）評估報告日是專業(yè)意見形成日。（二十三）評估報告使用限制說明：評估報告的使用限制說明通常包括以下內(nèi)容：（1）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；（2）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；（3）未征得出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；（4）評估報告的使用有效期；(5) 因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。4. 新業(yè)務(wù)存在的特別事項披露（1）檢查要點：應(yīng)當(dāng)列示在新業(yè)務(wù)評估過程中發(fā)現(xiàn)的對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的特別事項。（1）檢查要點：根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》的相關(guān)規(guī)定，在檢查中，可重點關(guān)注是否存在由于客觀且不可控的原因，在不違背評估準(zhǔn)則基本要求的情況下，采用不同于評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法的情況。（2）打分要求：① 對未決事項、法律糾紛等不確定因素披露恰當(dāng)、充分，打5分；② 對未決事項、法律糾紛等不確定因素披露基本恰當(dāng)、充分打34分；③ 對未決事項、法律糾紛等不確定因素披露不充分，打12分；④存在對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項、法律糾紛等不確定因素，應(yīng)披露而未披露，打0分。、法律糾紛等不確定因素（1）檢查要點：應(yīng)當(dāng)列示在評估過程中發(fā)現(xiàn)的對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項和法律糾紛。如：①權(quán)證缺失；②權(quán)證證載資產(chǎn)狀況與實際勘查資產(chǎn)狀況存在不一致；③權(quán)證證載所有權(quán)人與實際所有權(quán)人不一致。（2）打分要求：①做到上述要求，且表述清晰、合理，打5分；②基本做到上述要求，但說明兩種方法差異原因和最終確定評估結(jié)論的理由不夠清晰、合理，打34分；③兩種方法評估的，未說明兩種方法差異原因或最終確定評估結(jié)論的理由，打2分；④ 評估結(jié)論中重要數(shù)字表述錯誤，打2分以下；⑤無此項內(nèi)容，打0分。(2)打分要求：①各項評定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；②評定估算過程有錯誤，對評估結(jié)論不構(gòu)成重大影響（錯誤差異金額占評估結(jié)果比例在25%之間），打34分；③評定估算過程有錯誤，對評估結(jié)論不構(gòu)成較大影響（錯誤差異金額占評估結(jié)果比例在510%之間），打12分；④發(fā)現(xiàn)較大計算錯誤，對評估結(jié)論構(gòu)成重大影響（錯誤差異金額占評估結(jié)果比例在10%以上），打0分。（2）打分要求：① 評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的重大影響披露合理、充分，打5分；② 評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的重大影響披露基本合理、充分，打34分；③ 有披露的相關(guān)內(nèi)容，但內(nèi)容合理性、充分性差的，打12分；④無此項內(nèi)容，打0分。④未進(jìn)行披露，打0分。（二十）評估假設(shè)、判斷和結(jié)論的評估假設(shè)和限制條件（1）檢查要點：① 應(yīng)當(dāng)合理、恰當(dāng)、充分地使用和披露必要的評估假設(shè)（如資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)、交易的假設(shè)、評估外部環(huán)境的假設(shè)、評估對象的假設(shè)、收集資料真實性的假設(shè)等）；② 不得隨意設(shè)定沒有依據(jù)、不合情理的假設(shè)。②打分要求：、調(diào)整的理由和方法以及最終評估值的合理性披露充分、恰當(dāng)，打5分；、恰當(dāng)、打34分；，打2分以下。，打0分。(2)資本化率、折現(xiàn)率、價值比率、成新率等重要參數(shù)的獲取來源和形成過程①檢查要點：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對資本化率、折現(xiàn)率、價值比率、成新率等重要參數(shù)的的來源和形成過程作出披露。②打分要求：，打5分；b上述兩點基本作到，但對思路和演算過程的披露不夠充分、恰當(dāng)，打34分；，打2分以下。（2）打分要求：①上述四條內(nèi)容均有，且表述清楚具體，打5分；②上述四條內(nèi)容均有，但表述不夠清楚具體，打34分；③上述四條內(nèi)容有缺項，打2分以下；④無此項內(nèi)容，打0分。：（1）上述三條均做到，打5分；（2）上述三條基本做到，但對選擇評估方法的理由表述不夠具體充分，打34分；（3）未做適用性分析，或者未表述選擇評估方法的理由，打2分以下；（4）無此項內(nèi)容，打0分。：(1)上述三條均做到，打5分；(2)上述三條基本做到，但有部分評估依據(jù)存在表述不準(zhǔn)確，或者在評估基準(zhǔn)日已失效的情況，打34分；(3)上述四大項評估依據(jù)中有缺項，或者根據(jù)評估報告特點有明顯遺漏的重要權(quán)屬依據(jù)或取價依據(jù)，打2分以下；（4）無此項內(nèi)容，打0分。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）未準(zhǔn)確恰當(dāng)?shù)卣f明選取評估基準(zhǔn)日時重點考慮的因素，打34分；（3）評估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書或其他相關(guān)文件約定的評估基準(zhǔn)日不一致，或者無此項內(nèi)容，打0分。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）有價值類型及其定義，但未說明選擇價值類型的理由，打4分；（3）未按照《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》選擇及定義價值類型，打3分以下；（4）無此項內(nèi)容，打0分。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條基本做到，評估對象基本情況的描述基本完整，打34分；（3）評估對象和評估范圍表述不準(zhǔn)確，或者未描述評估對象基本情況，打2分以下；（4）無此項內(nèi)容，打0分。（十三）評估目的：評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰；：（1）評估目的唯一、表述明確、清晰，打5分；（2）評估目的表述基本明確、清晰，打34分以下；（3）評估目的表述不夠明確、清晰，打12分以下；（3）無此項內(nèi)容，打0分。（十二）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者：（1）報告應(yīng)當(dāng)明確闡述和介紹委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他報告使用者；（2）產(chǎn)權(quán)持有者介紹一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。二、評估報告內(nèi)容規(guī)范性及完備性（十）評估報告主要內(nèi)容完整性：評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（1）標(biāo)題及文號（2）聲明（3）摘要（4）正文（5）附件：（1）上
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