【正文】 專業(yè)勝任能力評價應當由評估機構相關負責人審核、簽字。（6）業(yè)務約定書載明的評估目的應當唯一，表述應當明確、清晰。②評估業(yè)務風險進行評價應當考慮以下基本事項：a. 新業(yè)務或經(jīng)濟行為實施的關鍵環(huán)節(jié)及可能存在的業(yè)務風險情況；b. 來自委托方和相關當事方的風險；c. 來自評估機構及人員的風險；d. 來自評估對象的風險；e. 評估報告使用不當?shù)娘L險等。③業(yè)務洽談記錄應當由評估機構相關負責人審核、簽字。（二）簽訂評估業(yè)務約定書：（1）業(yè)務約定書應當由評估機構的法定代表人或合伙人簽字并加蓋評估機構公章；（2）業(yè)務約定書應當包括下列基本內(nèi)容：①評估機構和委托方的名稱、住所；②評估目的；③評估對象和評估范圍；④評估基準日；⑤評估報告使用者；⑥評估報告提交期限和方式；⑦評估服務費總額、支付時間和方式；⑧評估機構和委托方的其他權利和義務；⑨違約責任和爭議解決；⑩簽約時間。3. 分析新業(yè)務實施過程中可能出現(xiàn)的重點或難點（1）檢查要點：對新業(yè)務實施過程中可能出現(xiàn)的重點或難點進行分析、討論等，并記錄分析、討論結(jié)果。（2）打分要求：① 上述兩項均做到，且資料核查和現(xiàn)場勘察記錄清晰完整，打5分；② 上述兩項均做到，相關記錄基本清晰、完整，打34分；③ 上述兩項未作到，或者記錄過于簡單粗略，或者僅有影像等形式，打12分；④ 無主要資產(chǎn)的資料核查和現(xiàn)場勘察記錄，打0分。（成本法）（1）檢查要點：①主要資產(chǎn)的詢價記錄；②與確定資產(chǎn)重置成本相關的取價依據(jù)、取費依據(jù)等資料；③與確定資產(chǎn)成新率或各貶值因素相關的資料。②打分要求：、完整，依據(jù)充分，打5分；，但貶值因素取值依據(jù)不夠充分，打34分；，貶值因素明顯被遺漏、低估或夸大，或者確定實體性貶值未考慮資產(chǎn)實際使用狀況，或者資產(chǎn)經(jīng)濟壽命年限確定不合理，視錯誤程度打2分以下。其中不動產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)域狀況修正、權益狀況修正和實物狀況修正；，各修正因素的影響因素和權重比例設置恰當，邏輯關系正確。4. 采用三種基本方法之外的其他評估方法或創(chuàng)新評估計算模型，確定相關參數(shù)的過程和結(jié)果(1)評估方法思路或計算模型理論依據(jù)充分，闡述清晰明確①檢查要點：評估方法思路或計算模型相關理論依據(jù)充分，評估方法思路闡述清晰、明確，評估計算模型公式及相關參數(shù)涵義闡述清晰、明確。(2)打分要求：①各項評定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；②評定估算過程有錯誤，錯誤差異金額占評估結(jié)果比例在25%之間，打34分。 d. 業(yè)務風險控制。二、評估報告內(nèi)容規(guī)范性及完備性（十）評估報告主要內(nèi)容完整性：評估報告應當包括下列主要內(nèi)容：（1）標題及文號（2）聲明（3）摘要（4）正文（5）附件：（1）上述評估報告五大項內(nèi)容完整，且聲明和摘要內(nèi)容披露恰當、充分，打5分；（2）上述評估報告五大項內(nèi)容完整，但聲明和摘要內(nèi)容披露基本恰當、充分，打34分；（3）上述評估報告五大項內(nèi)容完整，但聲明和摘要內(nèi)容披露規(guī)范性差的，打12分；（4）上述評估報告五大項內(nèi)容，缺一大項，打0分。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）有價值類型及其定義，但未說明選擇價值類型的理由，打4分；（3）未按照《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》選擇及定義價值類型，打3分以下；（4）無此項內(nèi)容，打0分。（2）打分要求：①上述四條內(nèi)容均有，且表述清楚具體，打5分；②上述四條內(nèi)容均有，但表述不夠清楚具體，打34分；③上述四條內(nèi)容有缺項，打2分以下；④無此項內(nèi)容，打0分。②打分要求：、調(diào)整的理由和方法以及最終評估值的合理性披露充分、恰當，打5分；、恰當、打34分；，打2分以下。(2)打分要求：①各項評定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；②評定估算過程有錯誤，對評估結(jié)論不構成重大影響（錯誤差異金額占評估結(jié)果比例在25%之間），打34分；③評定估算過程有錯誤，對評估結(jié)論不構成較大影響（錯誤差異金額占評估結(jié)果比例在510%之間），打12分；④發(fā)現(xiàn)較大計算錯誤，對評估結(jié)論構成重大影響（錯誤差異金額占評估結(jié)果比例在10%以上），打0分。（2）打分要求：① 對未決事項、法律糾紛等不確定因素披露恰當、充分，打5分；② 對未決事項、法律糾紛等不確定因素披露基本恰當、充分打34分；③ 對未決事項、法律糾紛等不確定因素披露不充分，打12分；④存在對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項、法律糾紛等不確定因素，應披露而未披露，打0分。（二十四）評估報告日：（1）應當在評估報告中明確說明出具評估報告的日期；（2）評估報告日是專業(yè)意見形成日。38 / 38。 （二十五）評估機構及注冊資產(chǎn)評估師蓋章簽字：（1）評估報告應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章；（2）有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。（1）檢查要點：根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》的相關規(guī)定，在檢查中，可重點關注是否存在由于客觀且不可控的原因，在不違背評估準則基本要求的情況下，采用不同于評估準則規(guī)定的程序和方法的情況。（2）打分要求：①做到上述要求，且表述清晰、合理，打5分；②基本做到上述要求，但說明兩種方法差異原因和最終確定評估結(jié)論的理由不夠清晰、合理，打34分；③兩種方法評估的，未說明兩種方法差異原因或最終確定評估結(jié)論的理由，打2分；④ 評估結(jié)論中重要數(shù)字表述錯誤，打2分以下；⑤無此項內(nèi)容，打0分。（二十）評估假設、判斷和結(jié)論的評估假設和限制條件（1）檢查要點：① 應當合理、恰當、充分地使用和披露必要的評估假設（如資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設、交易的假設、評估外部環(huán)境的假設、評估對象的假設、收集資料真實性的假設等）；② 不得隨意設定沒有依據(jù)、不合情理的假設。②打分要求：，打5分；b上述兩點基本作到，但對思路和演算過程的披露不夠充分、恰當，打34分；，打2分以下。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）未準確恰當?shù)卣f明選取評估基準日時重點考慮的因素，打34分；（3）評估基準日與業(yè)務約定書或其他相關文件約定的評估基準日不一致，或者無此項內(nèi)容，打0分。（十二）委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者：（1）報告應當明確闡述和介紹委托方、產(chǎn)權持有者和其他報告使用者；（2）產(chǎn)權持有者介紹一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。（八）評估機構內(nèi)部復核工作（1）檢查要點：①復核記錄所反映的復核程序應當與其復核制度相一致；②復核意見清晰、具體，體現(xiàn)實質(zhì)性復核內(nèi)容；③各級復核記錄保存完整。 ④評定估算過程有錯誤，錯誤差異金額占評估結(jié)果比例在10%以上，打0分。(2) 評估方法或計算模型相關參數(shù)取值影響因素考慮合理、充分①檢查要