【正文】 的假設(shè)等）；② 不得隨意設(shè)定沒有依據(jù)、不合情理的假設(shè)。（2）打分要求：① 評估假設(shè)披露合理、恰當(dāng)、充分，打5分；② 評估假設(shè)披露基本合理、充分，打34分；③ 評估假設(shè)存在明顯不合理、不恰當(dāng)情況或缺一些必要假設(shè)，打2分以下。④未進(jìn)行披露，打0分。（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)考慮評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的重大影響并做必要說明。（2）打分要求：① 評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的重大影響披露合理、充分，打5分；② 評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的重大影響披露基本合理、充分，打34分；③ 有披露的相關(guān)內(nèi)容，但內(nèi)容合理性、充分性差的，打12分；④無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（二十一）評估結(jié)論１. 評估結(jié)論計(jì)算正確(1)檢查要點(diǎn)：①在使用成本法、市場法和收益法等方法評估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng)用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確；②數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。(2)打分要求：①各項(xiàng)評定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；②評定估算過程有錯(cuò)誤，對評估結(jié)論不構(gòu)成重大影響（錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在25%之間），打34分；③評定估算過程有錯(cuò)誤，對評估結(jié)論不構(gòu)成較大影響（錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在510%之間），打12分；④發(fā)現(xiàn)較大計(jì)算錯(cuò)誤，對評估結(jié)論構(gòu)成重大影響（錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在10%以上），打0分。2. 評估結(jié)論披露充分、準(zhǔn)確（1）檢查要點(diǎn)：①應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論，并說明帳面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度；②如果采用兩種以上方法進(jìn)行資產(chǎn)評估，除單獨(dú)說明評估價(jià)值和增減值變動(dòng)幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論的理由。（2）打分要求：①做到上述要求，且表述清晰、合理，打5分；②基本做到上述要求，但說明兩種方法差異原因和最終確定評估結(jié)論的理由不夠清晰、合理，打34分；③兩種方法評估的，未說明兩種方法差異原因或最終確定評估結(jié)論的理由，打2分；④ 評估結(jié)論中重要數(shù)字表述錯(cuò)誤，打2分以下；⑤無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（二十二）特別事項(xiàng)說明（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評估過程中發(fā)現(xiàn)的主要資產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵問題。如：①權(quán)證缺失；②權(quán)證證載資產(chǎn)狀況與實(shí)際勘查資產(chǎn)狀況存在不一致；③權(quán)證證載所有權(quán)人與實(shí)際所有權(quán)人不一致。（2）打分要求：① 對產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露完整、恰當(dāng)，打5分；② 對產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露基本完整、恰當(dāng)，打34分；③ 對產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露不完整、恰當(dāng)，打12分；④ 重大產(chǎn)權(quán)瑕疵問題應(yīng)披露而未披露，打0分。、法律糾紛等不確定因素（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評估過程中發(fā)現(xiàn)的對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)和法律糾紛。如：①所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)；②所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的法律糾紛；③存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。（2）打分要求：① 對未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素披露恰當(dāng)、充分，打5分；② 對未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素披露基本恰當(dāng)、充分打34分；③ 對未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素披露不充分，打12分；④存在對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素，應(yīng)披露而未披露，打0分。，采用的不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。（1）檢查要點(diǎn)：根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》的相關(guān)規(guī)定，在檢查中，可重點(diǎn)關(guān)注是否存在由于客觀且不可控的原因，在不違背評估準(zhǔn)則基本要求的情況下，采用不同于評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法的情況。（2）打分要求：① 對上述情況披露恰當(dāng)、充分，打5分；② 對上述情況披露不夠充分，34分；③ 存在上述情況應(yīng)披露而未披露，2分以下。4. 新業(yè)務(wù)存在的特別事項(xiàng)披露（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在新業(yè)務(wù)評估過程中發(fā)現(xiàn)的對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的特別事項(xiàng)。（2）打分要求：① 對新業(yè)務(wù)存在的特別事項(xiàng)披露恰當(dāng)、充分，打5分；② 對新業(yè)務(wù)存在的特別事項(xiàng)披露基本恰當(dāng)、充分打34分；③ 對新業(yè)務(wù)存在的特別事項(xiàng)披露不充分，打12分；④新業(yè)務(wù)評估過程中存在對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的特別事項(xiàng)，應(yīng)披露而未披露，打0分。（二十三）評估報(bào)告使用限制說明：評估報(bào)告的使用限制說明通常包括以下內(nèi)容：（1）評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途；（2）評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用；（3）未征得出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；（4）評估報(bào)告的使用有效期；(5) 因評估程序受限造成的評估報(bào)告的使用限制。：（1）上述5條（或除第五條）均披露，且表述準(zhǔn)確完整，打5分；（2）上述5條（或除第五條）均披露，且表述基本準(zhǔn)確完整，打34分；（3）根據(jù)評估項(xiàng)目情況確定是否需要披露第五條，其余的缺一項(xiàng)扣1分，直至為0分；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（二十四）評估報(bào)告日：（1）應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確說明出具評估報(bào)告的日期；（2）評估報(bào)告日是專業(yè)意見形成日。：（1）符合上述要求，打5分；（2）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。 （二十五）評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師蓋章簽字：（1）評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章；（2）有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告上簽字。：（1）符合上述要求，打5分；（2）由法定代表人授權(quán)人簽署的，且其他要素符合上述要求，打4分；（3）注冊資產(chǎn)評估師未簽字蓋章，或評估機(jī)構(gòu)未蓋章的，打0分。（二十六）附件：評估報(bào)告附件通常包括：（1）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；（2）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；（3）評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；（4）評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。：（1）上述必要附件均完備，打5分；（2）上述必要附件有一項(xiàng)不完備，扣1分，直至為0分。（二十七）評估明細(xì)表：（1）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表；（2）評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)包括各被評估資產(chǎn)科目的評估明細(xì)表和各級匯總表；（3）各科目評估明細(xì)表的格式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合基本要求（可參見《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》中對評估明細(xì)表格式和內(nèi)容的要求）；（4）各科目評估明細(xì)表反映的信息應(yīng)該完整、計(jì)算結(jié)果正確；（5）各科目評估明細(xì)表和各級匯總表的鉤稽關(guān)系正確。：（1）上述五項(xiàng)均做到，打5分；（2）上述五項(xiàng)基本做到，但評估明細(xì)表反映的信息不夠完整，打34分；（3）缺部分科目明細(xì)表，或者部分明細(xì)表格式和內(nèi)容不符合要求，打23分；（4）評估明細(xì)表計(jì)算不正確，或者評估明細(xì)表與各級匯總表的鉤稽關(guān)系不正確，視錯(cuò)誤的影響程度，打2分以下（錯(cuò)誤金額占評估結(jié)果5%以上，打0分）；（5）沒有評估明細(xì)表，打0分。38 / 3