【正文】 繳和補繳 ……………………………………………（19） 轉(zhuǎn)移 ……………………………………………………（23） 封存 ……………………………………………………（26） 繳存基數(shù)調(diào)整 …………………………………………（27） 降低繳存比例和緩繳 …………………………………（28） 計結(jié)利息 ………………………………………………（31） 行政執(zhí)法 ………………………………………………（31） 查詢、對賬……………………………………………（36） 歸檔收存資料…………………………………………（37）4 住房公積金提取………………………………………………（39） 提取條件及額度 ………………………………………（39） 提取所需資料 …………………………………………（41） 辦理程序 ………………………………………………（43） 歸檔收存資料 …………………………………………（45）5 個人住房公積金貸款…………………………………………（47） 貸款對象和條件 ………………………………………（47） 貸款額度、期限和利率…………………………………（48） 貸款擔?！?0） 貸前調(diào)查與咨詢………………………………………（53） 貸款辦理 ………………………………………………（54） 貸款回收 ………………………………………………（61） 合同變更及終止 ………………………………………（63） 貸后管理 ………………………………………………（66） 貸款歸檔資料收存……………………………………（71）附表目錄…………………………………………………………（73）144 / 1421 總 則 為規(guī)范住房公積金管理，統(tǒng)一住房公積金業(yè)務管理規(guī)程，保障住房公積金安全運作，維護繳存人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》及國家和自治區(qū)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策，制定本規(guī)范。 單位依法建立住房公積金制度的國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體的統(tǒng)稱。設(shè)區(qū)城市是指自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市。住房公積金管理中心在每家受委托銀行按規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶。 單位登記號住房公積金管理中心在單位辦理繳存登記時設(shè)定的，用于識別住房公積金繳存單位的唯一編碼。 轉(zhuǎn)移由于單位調(diào)整或繳存人工作變動等原因，繳存人住房公積金明細賬戶由原單位變動到新單位的行為。銷戶提取是指繳存人按規(guī)定提取本人住房公積金明細賬戶內(nèi)全部存儲余額，計結(jié)當期利息，并注銷其明細賬戶的行為。 貸款委托人指住房公積金管理中心。住房公積金管理委員會在擬訂住房公積金繳存比例時，應考慮本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和職工工資水平等因素。 住房公積金管理中心應在5個工作日內(nèi)，按以下程序為單位辦妥住房公積金繳存登記手續(xù)：1 對單位提供的資料進行審核；繳存登記資料的審核應包括以下內(nèi)容：（1）單位提供的申請資料齊全，表冊填寫完整、正確，印章齊全、清晰；（2）繳存基數(shù)、繳存比例符合規(guī)定，月繳存額計算正確；（3）相關(guān)表冊、數(shù)據(jù)勾稽關(guān)系正確。3 住房公積金業(yè)務免費。轉(zhuǎn)入集中封存管理的繳存人信息需要辦理變更登記的，由繳存人本人填寫《繳存人住房公積金繳存信息變更登記表》，住房公積金管理中心審核后辦理。2 為單位辦理注銷住房公積金繳存登記。如因單位匯繳金額不足或單位不及時報送變更信息導致無法分配登記個人住房公積金明細賬的，應以滿足分配登記條件的賬單時間作為入賬時間?！蹲》抗e金匯繳變更清冊》應符合附錄8格式。3 單位補繳住房公積金的起始時間最早不得早于單位成立時間。到非本市住房公積金管理轄區(qū)外的廣西其他住房公積金管理轄區(qū)內(nèi)工作的應辦理異地轉(zhuǎn)移手續(xù)，到廣西住房公積金管理轄區(qū)外工作的可選擇辦理轉(zhuǎn)移，也可以選擇銷戶提取。異地轉(zhuǎn)移資料的審核應包括以下內(nèi)容：《住房公積金轉(zhuǎn)移聯(lián)系函》、《住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》上的繳存人姓名、身份證號碼與繳存人身份證信息一致，申請轉(zhuǎn)出的住房公積金明細賬戶余額與轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心記載的信息一致，轉(zhuǎn)入地住房公積金專戶賬號正確等。同城轉(zhuǎn)移資料的審核應包括以下內(nèi)容：資料齊全，填寫正確、簽章齊全、清晰；《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》填寫的相應內(nèi)容與繳存人身份證信息一致，與住房公積金管理中心記載信息一致。 繳存人個人住房公積金明細賬戶封存期間，其住房公積金賬戶余額照常計結(jié)息；符合提取或轉(zhuǎn)移條件的，可以辦理住房公積金提取或轉(zhuǎn)移。、繳存比例和月繳存額進行審核，發(fā)現(xiàn)有誤的，退單位重新核定?！秵挝唤档妥》抗e金繳存比例（緩繳住房公積金）審批表》應符合附錄15格式。 對單位申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的審核，住房公積金管理中心應自受理單位申請之日起20日內(nèi)完成，如住房公積金管理委員會授權(quán)住房公積金管理中心審批的，審批工作應當自審核結(jié)束之日起5日內(nèi)完成。 計結(jié)利息 每年結(jié)息日，為繳存人計結(jié)利息。 個人住房公積金明細賬戶中的存儲余額，按人民銀行規(guī)定的“積數(shù)計息法”計算利息。 投訴、舉報單位不繳、欠繳、少繳住房公積金，應提供下列相關(guān)材料。3 調(diào)查取證。對限期內(nèi)沒有按規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù)的單位，住房公積金管理中心應出具《行政處罰告知書》；對限期內(nèi)沒有按規(guī)定繳存的單位，住房公積金管理中心應出具《行政處理告知書》；《行政處罰告知書》、《行政處理告知書》應按規(guī)定送達當事人。收繳罰款或向人民法院申請強制執(zhí)行的程序需根據(jù)《行政處罰法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 住房公積金繳存單位和繳存人可通過柜臺、電話、自助機具及網(wǎng)絡等方式查詢相關(guān)信息。 單位或繳存人對查詢結(jié)果有異議的，可申請住房公積金管理中心復核。 匯繳、補繳歸檔資料應包括：《住房公積金匯（補）繳書》、《住房公積金匯繳變更清冊》、《住房公積金補繳清冊》等。 繳存人發(fā)生以下情形之一的,可按規(guī)定申請辦理非銷戶提?。? 購買、建造、翻建、大修自住住房的；2 償還購建自住住房貸款本息的；3 以自住為目的租賃住房，租金超過家庭收入15％以上的；4 享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；5 家庭成員患重大疾病的。家庭成員指夫妻及雙方父母、受監(jiān)護的子女。相應的證明資料包括：1 離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事等部門出具的相關(guān)證明；2 出境定居的，提供離職證明及在國外的長期居住證明；3 到廣西住房公積金管理轄區(qū)外工作的職工需提供到轄區(qū)外工作的證明；4 完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，提供勞動部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業(yè)證明；5 與單位終止勞動、人事關(guān)系后兩年沒有建立新的勞動、人事關(guān)系的，提供勞動關(guān)系解除書，住房公積金封存證明；6 死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明、被宣告死亡證明或被宣告失蹤證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權(quán)或受遺贈權(quán)證明；繼承權(quán)或受遺贈權(quán)證明是指公證書或法院判決書。必要時，住房公積金管理中心可要求配偶到場。不符合提取條件的，應將申請資料退回繳存人，并告知不予提取原因。 提取申請人對住房公積金管理中心審核意見有異議的，可提出復核，住房公積金管理中心應在5個工作日內(nèi)予以書面答復。 繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。2 提供貸款委托人認可的擔保方式；3 提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議），并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；4 申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款；貸款委托人應保留借款人的住房公積金貸款記錄；5 借款人在廣西區(qū)內(nèi)繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購建自住住房的，可以向購建地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，購建地住房公積金管理中心根據(jù)資金存量情況決定是否受理。個人住房公積金貸款額度不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房所需費用時，借款申請人可申請個人住房組合貸款。2 一手房抵押物的現(xiàn)值應依據(jù)購房合同（協(xié)議）注明的購房總價款進行確認；二手房抵押物的現(xiàn)值應以房產(chǎn)評估報告注明的房屋評估價值、契稅完稅憑證注明的計稅價格和成交價的低者進行確認，若以上三項價值不能真實反映抵押物現(xiàn)值的，以貸款委托人認定的抵押物現(xiàn)值為準。抵押期間，抵押權(quán)人應按《物權(quán)法》、《擔保法》及有關(guān)法律法規(guī)進行抵押物檢查或處置。抵押物竣工交付后，應要求階段性保證人及時將抵押物的權(quán)證交抵押權(quán)人辦理正式抵押手續(xù)，當?shù)盅簷?quán)人收存抵押權(quán)屬證明后，階段性保證責任方可解除。貸款委托人提供的個人住房公積金貸款咨詢內(nèi)容至少包括：1 借款申請人應具備的條件；2 貸款額與貸款期限的確定、貸款利率、還款方式及還款額參照表；3 與貸款有關(guān)的擔保等事項；4 需提供的資料；5 辦理程序；6 貸款歸還及借款合同變更的方式；7 貸款辦理機構(gòu)地址與聯(lián)系電話等。2 貸款委托人應要求借款申請人提供下列證明資料：（1）身份證、軍官證等身份證件；借款申請人及配偶、抵押物共有權(quán)人及配偶、質(zhì)物共有權(quán)人及配偶等均需提供身份證件。購買住房的，審核購房合同（協(xié)議）、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達到規(guī)定比例等；建造、翻建、大修自住住房的，審核項目批準文件合法有效。通過住房公積金個人信息和中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款申請人個人信用狀況。 貸款批準復審通過的，貸款批準人應對復審結(jié)果進行確認并出具批準意見。貸款保險以自愿為原則，由借款人自主選擇是否購買。1 受理初審、復審和批準時限：借款人提供資料齊全時，應當日受理借款人申請，并在10個工作日內(nèi)完成貸款初審、復審和批準手續(xù)；2 放款時限：貸款委托人應當在辦理完擔保手續(xù)后3個工作日內(nèi)將貸款資金轉(zhuǎn)給貸款受托人，并與貸款受托人約定受托人在收到貸款資金的次日前將貸款資金劃撥到指定賬戶。 貸款委托人應在《個人住房公積金金融業(yè)務委托協(xié)議》中約定，貸款受托人最遲應在扣收貸款本息的次日，將貸款本息劃入貸款委托人指定的賬戶。審核的主要內(nèi)容為提供的證明資料及申請還款行為符合規(guī)定、申請日前無逾期貸款、申請表填寫準確、申請表信息與貸款系統(tǒng)信息一致、本人簽字等。 在借款合同及其附屬合同（協(xié)議）終止前發(fā)生以下情形之一的，借款人或其他還貸義務承擔人可申請辦理合同變更手續(xù)。 借款合同或附屬合同（協(xié)議）變更應按下列程序辦理：1 變更申請人持規(guī)定的證明資料向貸款委托人提出書面變更申請。借款合同終止并結(jié)清債權(quán)債務的，貸款受托人應及時出具貸款本息結(jié)清證明，抵押權(quán)（質(zhì)權(quán)）人應及時出具同意撤銷抵押或終止凍結(jié)止付證明，并協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)。 個人住房公積金貸款資產(chǎn)實行分類管理，貸款委托人應每季度對全部貸款進行一次分類。借款合同或附屬合同（協(xié)議）變更審核的主要內(nèi)容包括：提供的證明資料與申請變更情形一致，用于置換的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，可設(shè)定抵押登記或凍結(jié)止付。2 借款人提前償還部分貸款后，需要變更月還貸額的；借款人家庭收入明顯下降，影響借款償還能力，需要申請延長貸款期限的；貸款委托人應按借款人申請變更時的還款能力，確定新的月還款額和還款期限；申請延長貸款期限的，已還款期限與申請延長期限之和最長不應超過30年，借款申請人最終還款年齡不得超過法定退休年齡后5年，在借款合同終止前，只能申請延期長貸款期限一次。（如原借款合同已對部分提前還款作約定的，不必簽訂變更合同。 借款人可以提前歸還個人住房公積金貸款本金。還款方式可采取一次還本付息、等額本息還款、等額本金還款方式。2 依據(jù)《個人住房公積金金融業(yè)務委托協(xié)議》，貸款委托人應要求貸款受托人在收到貸款通知書后，與借款人簽訂借款支付憑證和授權(quán)扣款協(xié)議，將貸款資金從委托貸款基金專戶劃轉(zhuǎn)到規(guī)定賬戶。 簽訂借款合同貸款委托人準予貸款后，向貸款受托人逐筆出具委托貸款通知書，貸款受托人與借款申請人、債權(quán)人、債務人與擔保人應簽訂借款合同及抵押合同，或在借款合同上載明與債權(quán)人、債務人、擔保人協(xié)商一致的抵押條款，與借款人簽訂借款支付憑證和授權(quán)扣款協(xié)議。借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年貸款連續(xù)逾期2期以上或兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄的，貸款委托人應拒絕其貸款申請；借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年信用卡透支連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄的，貸款委托人應拒絕其貸款申請；借款人或其配偶及其他共同借款人被列入商業(yè)銀行監(jiān)控黑名單內(nèi)的，貸款委托人應拒絕其貸款申請。抵押房產(chǎn)的真實性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理。（4）購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議）或其他證明文件；借款人購房的，購房合同（協(xié)議）應經(jīng)房地產(chǎn)管理部門或房改部門驗證有效；建造、翻建自住住房的，應提供規(guī)劃、土地、房管等部門出具的證明材料，在建工程評估報告；大修自住住房的應提供房管部門出具的房屋大修鑒定證明、房屋權(quán)屬證明。 貸款辦理 貸款委托人負責個人住房公積金貸款的審批。《個人住房公積金貸款保證合同》至少應包括以下內(nèi)容：（1）合同各方的名稱與聯(lián)系方式；（2）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（3）債務人履行債務的期限及保證的期間；（4）保證范圍及保證方式；（5）保證責任與風險管理要求；（6）擔保的收費標準、付費人與支付方式；（7）解決爭議的方式；（8）保證當事人認為需要約定的其他事項。 保證1 借款申請人不能足額提供抵押（質(zhì)押）擔保的，應有貸款委托人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。3 抵押人與抵押權(quán)人應簽訂書面抵押合同，并于放款前持規(guī)定材料到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明。貸款委托人應根據(jù)借款申請人的最終還貸年齡確定貸款期限。異地借款人發(fā)生貸款違約時，繳存地住房公積金管理中心要積極協(xié)助購建地住房公積金管理中心的逾期貸款催收工作。購買一手住房的，應在備案一年內(nèi)提出貸款申請；購買二手住房的，應在簽訂協(xié)議并付清首付起至取得房屋所有權(quán)證一年內(nèi)提出貸款申請；建造住房的，應在取得有關(guān)部門的批準文件并建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的一年內(nèi)提出貸款申請。 歸檔收存資料 住房公積金提