【正文】 42 / 42。 [ Fr: ] 巡查人員每天檢查一次應(yīng)急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。 [ Fr: ] [ Fr: ] 手動(dòng)上升和下降防火閘，檢查運(yùn)行情況，并調(diào)整上下行程開(kāi)關(guān)位置，令卷閘開(kāi)啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢?。檢查電動(dòng)剎車手動(dòng)開(kāi)關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。檢查卷閘上下行程開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油。檢查手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)及表面灰塵。清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤(rùn)滑油。按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)，并記錄在設(shè)備日常保養(yǎng)表。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 [ Fr: ] 保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測(cè)試，并填寫(xiě)消防中心設(shè)備檢查表。清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵。檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。清潔錄音機(jī)磁頭和機(jī)械部分。清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。保養(yǎng)時(shí)先斷開(kāi)系統(tǒng)電源。按保養(yǎng)計(jì)劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。一、消防報(bào)警設(shè)備運(yùn)行規(guī)定 [ Fr: ] [ Fr: ] 1每周由各專業(yè)管理員抽取10％已完成的維修單進(jìn)行回訪，發(fā)現(xiàn)用戶不滿意的應(yīng)追查，確實(shí)屬人為因素的應(yīng)追究維修工的責(zé)任。物管部文員將維修單錄入電腦，并填寫(xiě)維修檔案登記表，定期歸人維修檔案。1維修人員在完成的維修單上簽名，交物管部經(jīng)理復(fù)核簽名，于當(dāng)日交給物管部文員。維修人員清理現(xiàn)場(chǎng)后才可離開(kāi)。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 一、用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] （三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常 [ Fr: ] 即刻將情況報(bào)告主管管理員和電梯承包商。攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯。電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知物管部，當(dāng)值保安員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)受影響的電梯。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] (4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層177。(3)兩人把持盤車裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng)，然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí)，另外兩人用力絞動(dòng)盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。(2)在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤車裝置。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話，通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、不要亂動(dòng)。步驟如下： [ Fr: ] [ Fr: ] 當(dāng)電梯停在距某平層位置約177。確定電梯轎廂位置。把電梯主電源拉開(kāi)，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。（一）電梯困人 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 四、電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定 [ Fr: ] 日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí)，用較干潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。升降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書(shū)面征詢承包商的專業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)放置工作牌。注意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。物管部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] （四）轉(zhuǎn)變行程方向 [ Fr: ] 緊急情況時(shí)，先通知乘客，后按急停按鈕停止運(yùn)行。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] （一）啟動(dòng) [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 一、電梯操作規(guī)程 [ Fr: ] [ Fr: ] （五）通知受影響用戶 [ Fr: ] (6)報(bào)告主管管理員，由其組織搶修。(5)注意水泵房污水井的水位，如水位過(guò)高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。(4)開(kāi)啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開(kāi)關(guān)拉斷，以防電氣短路。 [ Fr: ] [ Fr: ] (2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機(jī)組。(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按急停掣停止冷水機(jī)組，并按急停掣停止水泵。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 水平管網(wǎng) [ Fr: ] (5)報(bào)告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。(4)將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高，則需關(guān)閉排水口。(3)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。（四）管網(wǎng)系統(tǒng) [ Fr: ] (3)將情況報(bào)告主管管理員，由其組織人員維修并在事后作維修報(bào)告。(2)浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開(kāi)啟備用水塔。(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開(kāi)關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。 [ Fr: ] [ Fr: ] 水塔穿底漏水 [ Fr: ] (3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。(2)發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)檢修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日志上。(1)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)。（三）冷卻塔 [ Fr: ] 水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告主管管理員，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日志上。巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開(kāi)啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] （一）冷水機(jī)組 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則。注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火證，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。工作過(guò)程中注意環(huán)保，對(duì)有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。設(shè)備維修過(guò)程所要更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障，應(yīng)立即進(jìn)行維修，并報(bào)告主管管理員。主管管理員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施?？照{(diào)班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備（水泵、電機(jī)和風(fēng)機(jī)）的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。冷水機(jī)組維修保養(yǎng)和水處理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 三、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 [ Fr: ] 開(kāi)啟多少臺(tái)主機(jī)，根據(jù)負(fù)荷及水溫而定，每開(kāi)一臺(tái)主機(jī)應(yīng)開(kāi)一組水泵配合。 [ Fr: ] [ Fr: ] （二）關(guān)機(jī)程序 [ Fr: ] 1檢查主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)，待主機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)后才可離開(kāi)機(jī)房。1啟動(dòng)主機(jī)。1檢查主機(jī)、油溫是否在65℃～68℃之間。1檢查主機(jī)油箱油位在上鏡的半鏡位置。1檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg／cm2)。1檢查并確保需用主機(jī)冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開(kāi)啟位置。檢查冷凍水泵和冷卻水泵運(yùn)行電流是否正常。啟動(dòng)冷凍水泵和冷卻水泵。檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開(kāi)啟狀態(tài)。檢查膨脹水箱補(bǔ)水是否正常。主機(jī)運(yùn)行中，冷卻水出水溫度升高至30℃時(shí)需要加開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] （一）開(kāi)機(jī)程序 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 風(fēng)機(jī)等檢查 [ Fr: ] (2)膨脹水箱：檢查有無(wú)溢流、缺水，浮球是否正常工作。(1)冷卻塔：檢查水塔有無(wú)溢流、缺水，風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出噪音，風(fēng)機(jī)起動(dòng)電柜有無(wú)故障指示。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 空調(diào)機(jī)房 [ Fr: ] 巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài)，聽(tīng)有沒(méi)有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，水泵、閥們和管道有沒(méi)有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容 [ Fr: ] [ Fr: ] 雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] (一)給水系統(tǒng)故障處理 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] ? [ Fr: ] 四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 [ Fr: ] 當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過(guò)低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。停水前應(yīng)將地下水池注滿。主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理，至少提前24小時(shí)書(shū)面通知受影響用戶。所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 二、大樓節(jié)水、用水措施 [ Fr: ] 用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查，不采納安全用水意見(jiàn)及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，按實(shí)際情況賠償損失。(3)私自啟用水表的，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。(1)私自裝表接水或繞表接水者，除當(dāng)場(chǎng)停用，按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償大樓損失。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ F