【正文】 （ 4－10分）混凝土工程混凝土運(yùn)輸、澆筑、養(yǎng)護(hù)，砼觀感、缺陷（ 4－10分）砌筑工程砌塊質(zhì)量，砌筑砂漿，灰縫飽滿(mǎn)度，墻體平整度及垂直度，穿墻螺桿設(shè)置 （4－10）防裂防滲漏（60）門(mén)窗安裝洞口尺寸，窗框固定，發(fā)泡劑施工，抽。（4－10分）土方及支護(hù)樁頭保護(hù)，土方開(kāi)挖和回填,地基處理。3. 總分計(jì)算說(shuō)明：四個(gè)分項(xiàng)得分乘以相應(yīng)的權(quán)重相加即為總得分。該子項(xiàng)未發(fā)生的則不評(píng)分。10工程監(jiān)理月報(bào)應(yīng)包括質(zhì)量安全文明、投資、成本等內(nèi)容，而且應(yīng)當(dāng)圖文并茂。10每月不少于2次定期組織安全文明施工檢查，完善成品保護(hù)，及時(shí)督促問(wèn)題整改，形成書(shū)面記錄。20現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量通病控制情況（主要包括門(mén)窗工程、防滲漏情況、水電工程）10發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是否及時(shí)下發(fā)監(jiān)理《整改通知單》10甲供材及主要材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，包括外觀檢查和資料檢查，有簽字認(rèn)可的意見(jiàn)10現(xiàn)場(chǎng)變更簽證審核，深度符合要求，明確的意見(jiàn)10月進(jìn)度審核的準(zhǔn)確性，有明確的審核意見(jiàn)和跟蹤落實(shí)措施10監(jiān)理工作聯(lián)系單以及發(fā)放記錄，以及跟蹤處理情況10竣工或中間驗(yàn)收前審核相關(guān)的技術(shù)資料（如竣工資料和竣工圖，保證竣工圖符合實(shí)際情況）10參與對(duì)總包隊(duì)伍的考評(píng)，形成明確的評(píng)價(jià)意見(jiàn)，提出月度管理重點(diǎn)。10所監(jiān)理的標(biāo)段進(jìn)度控制效果，計(jì)劃管理到位，有進(jìn)度調(diào)整的針對(duì)性措施和建議 10所監(jiān)理的標(biāo)段實(shí)體質(zhì)量控制效果，過(guò)程控制的手段和方法是否可行，深度是否足夠，10明確規(guī)定重要工序，落實(shí)100％檢查。工作流程：；、實(shí)體質(zhì)量、安全文明管理三部分； 、監(jiān)理資料、技術(shù)管理和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理四個(gè)部分。全檢配電箱接線整齊，回路編號(hào)齊全正確，漏電保護(hù)靈敏其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查全部檢查止回閥、防火閥按規(guī)定安裝，通氣管、煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)急規(guī)范要求監(jiān)理單位、施工單位月度工作評(píng)分流程目的為了評(píng)價(jià)各合作單位的月度工作完成情況，進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)，特通過(guò)以下評(píng)分表進(jìn)行評(píng)判。全檢墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高凈高每個(gè)房間測(cè)5點(diǎn)（其中距離墻柱四腳300500處各測(cè)一點(diǎn)、 中間測(cè)量一點(diǎn)）最大負(fù)偏差和極差不超過(guò)20室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深給水排水安裝工程管道滲漏觀察檢查全部檢查無(wú)滲漏管道坡度觀察檢查、鋼尺檢查全部檢查順直，坡度坡向正確地漏水封高度試水觀察檢查全部檢查地漏水封高度不得小于50或設(shè)置存水彎阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查全部檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置電氣安裝工程插座相位、接地使用漏電保護(hù)相位檢測(cè)器檢查。全數(shù)檢查空鼓面積不大于400CM2且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫墻面、天棚空鼓、裂縫、爆灰無(wú)空鼓脫層；正視無(wú)裂縫空鼓門(mén)窗工程所有門(mén)開(kāi)啟靈活無(wú)污染破損使用檢查觀察檢查全部檢查外窗滲漏窗臺(tái)高度鋼尺檢查觀察檢查全部檢查無(wú)滲漏窗臺(tái)或落地窗欄桿高度不小于900且不得有負(fù)偏差推拉窗防脫落措施觀察手扳檢查全部檢查必須設(shè)置防墜落裝置安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)安全玻璃上貼有認(rèn)證標(biāo)識(shí)欄桿工程欄桿高度鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處，全部檢查分別符合多層和高層的規(guī)定豎桿設(shè)置凈距不大于110正偏差不大于3，應(yīng)防止攀登欄桿玻璃觀察檢查游標(biāo)卡尺測(cè)量符合設(shè)計(jì)要求，符合建筑玻璃技術(shù)規(guī)程防水工程屋面滲漏大雨后或淋水2小時(shí)后觀察無(wú)滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面蓄水24小時(shí)后放水蓄水最小深度不小于20。 分戶(hù)檢驗(yàn)應(yīng)需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺、水平儀、鋼尺和激光測(cè)距儀等專(zhuān)業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)住宅的某檢驗(yàn)項(xiàng)具備檢驗(yàn)條件時(shí)，施工單位應(yīng)及時(shí)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，建設(shè)單位組織檢驗(yàn)，相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)記錄》內(nèi)。下列項(xiàng)目為必驗(yàn)內(nèi)容： 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及砌體的外觀尺寸、軸線偏差 門(mén)窗安裝工程質(zhì)量 墻面、天棚、地面面層質(zhì)量 欄桿安裝質(zhì)量 屋面、衛(wèi)生間、外墻（窗）的防水 室內(nèi)空間尺寸 強(qiáng)電工程包括電源回路及編號(hào)、燈具、插座、開(kāi)關(guān)、配電柜等 弱電工程包括對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等 給排水管道及配件工程質(zhì)量 其它排水通氣管道、煙道設(shè)置及附件 驗(yàn)收方法及要求 分戶(hù)檢驗(yàn)按照相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法,逐戶(hù)、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，并按照《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)記錄》做好記錄，并簽字確認(rèn)。：根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范如混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工驗(yàn)收規(guī)范、給排水采暖工程驗(yàn)收規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等。其中建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)、監(jiān)理單位總監(jiān)、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理為副組長(zhǎng)，組員由相關(guān)單位專(zhuān)業(yè)具有相應(yīng)資格的工程師組成。 3．適用范圍本流程適用于揚(yáng)州暖山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的所有住宅項(xiàng)目,相關(guān)工程合作單位按本流程規(guī)定執(zhí)行。住宅分戶(hù)驗(yàn)收流程住宅分戶(hù)驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收工作各自獨(dú)立，不能相互替代。圖像記錄及報(bào)送規(guī)定 為了真實(shí)記錄施工過(guò)程中施工質(zhì)量、進(jìn)度情況，檢查監(jiān)理的工作質(zhì)量，特制定本規(guī)定； 適用與揚(yáng)州暖山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的各個(gè)施工項(xiàng)目。 施工總承包商在下月計(jì)劃上報(bào)時(shí)，應(yīng)書(shū)面分析上月的工程計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度是否發(fā)生偏差，如發(fā)生偏差，需在下月計(jì)劃中反映調(diào)整的措施。 建設(shè)單位直接分包及總承包商分包工程施工進(jìn)度計(jì)劃納入總承包商進(jìn)度計(jì)劃管理，總承包商根據(jù)工程總體進(jìn)度計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整、調(diào)度、安排。結(jié)構(gòu)工程、粉刷工程、安裝工程）、月進(jìn)度計(jì)劃，年度計(jì)劃在每年12月20日前編制完畢，階段性計(jì)劃在各階段開(kāi)始前15天編制完畢（其中打樁在5天前），月進(jìn)度計(jì)劃在本月20日前編制完畢（作為月度進(jìn)度款附件上報(bào)），每周例會(huì)前編制周計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃編制完畢后及時(shí)報(bào)送監(jiān)理單位，監(jiān)理單位在收到計(jì)劃后填寫(xiě)《施工進(jìn)度計(jì)劃審查表》（周計(jì)劃的審查意見(jiàn)在監(jiān)理周匯報(bào)資料中體現(xiàn)）審查同意后，監(jiān)理公司審查重點(diǎn)：施工計(jì)劃是否符合上級(jí)的進(jìn)度計(jì)劃，發(fā)生偏差是否已經(jīng)采取調(diào)整措施于次日?qǐng)?bào)建設(shè)單位審批，審批通過(guò)實(shí)施。承建商總進(jìn)度計(jì)劃編制完成后報(bào)監(jiān)理單位審查，監(jiān)理單位填寫(xiě)《施工進(jìn)度計(jì)劃審批表》，審查的重點(diǎn)為：總進(jìn)度是否滿(mǎn)足編制要求，工期是否超出合同要求，各分部、分項(xiàng)工程的計(jì)劃時(shí)間是否合理等，審查調(diào)整工作在5天內(nèi)完成，審查通過(guò)后，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。工程進(jìn)度管理流程 為了在工程實(shí)施過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度納入可控范圍，使各方能將工作內(nèi)容能按及時(shí)完成，特制定本管理流程； 適用與揚(yáng)州暖山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的各個(gè)施工項(xiàng)目。 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由監(jiān)理單位并填寫(xiě)《整改通知單（質(zhì)量）》，整改通知單必須明確整改要求完成時(shí)間，由施工單位在要求完成時(shí)間內(nèi)整改完成，并填寫(xiě)回復(fù)，監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查，整改合格后填寫(xiě)整改完畢意見(jiàn)；監(jiān)理單位負(fù)責(zé)將《整改通知單（質(zhì)量）》和整改完成情況用書(shū)面方式通報(bào)建設(shè)單位；，需立即處理，避免質(zhì)量事故的蔓延，由監(jiān)理單位在征得建設(shè)單位同意后，對(duì)發(fā)生質(zhì)量事故的部位進(jìn)行停工，召開(kāi)各有關(guān)方的專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議，明確事故原因，質(zhì)量事故的處理意見(jiàn)，由監(jiān)理單位監(jiān)督質(zhì)量事故的處理，處理完成后，經(jīng)建設(shè)單位及各監(jiān)督部門(mén)的檢查后（必要時(shí)），簽復(fù)復(fù)工通知后復(fù)工； 其他 監(jiān)理單位每日必須填寫(xiě)監(jiān)理日記，與次日9點(diǎn)前將監(jiān)理日記復(fù)印件交與建設(shè)單位； 監(jiān)理單位在驗(yàn)收記錄完成后1天的9點(diǎn)前將驗(yàn)收記錄的復(fù)印件交與建設(shè)單位； 監(jiān)理單位在與施工單位之間的相關(guān)表格在完成后1天的9點(diǎn)前將復(fù)印件交與建設(shè)單位； 施工單位和監(jiān)理單位的質(zhì)量管理中的罰款按合同相關(guān)約定執(zhí)行； 《整改通知單（質(zhì)量）》整改通知單（質(zhì)量）編號(hào)： 整改部位日期整改內(nèi)容 要求完成時(shí)間項(xiàng)目主管經(jīng)辦整改結(jié)果施工單位監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)果項(xiàng)目主管經(jīng) 辦填表說(shuō)明：本表由建設(shè)單位所發(fā)。、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收。監(jiān)理單位必須在模板拆除后7天內(nèi)，組織對(duì)以完成的結(jié)構(gòu)工程的標(biāo)高和軸線進(jìn)行檢查，填寫(xiě)《標(biāo)高、軸線檢查表》。 監(jiān)理單位在工程施工過(guò)程中，必須加強(qiáng)巡檢工作，在工程施工過(guò)程中，監(jiān)理人員必須在崗，加強(qiáng)施工過(guò)程檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)要求施工單位整改， 有旁站要求的工序，施工單位質(zhì)量員、監(jiān)理人員在施工過(guò)程中必須旁站，監(jiān)理人員按要求填寫(xiě)旁站記錄，旁站記錄必須填寫(xiě)清楚、準(zhǔn)確，建設(shè)單位不定時(shí)的會(huì)對(duì)旁站工作進(jìn)行檢查； 建設(shè)單位確保在工程關(guān)鍵施工期間，現(xiàn)場(chǎng)有人值班，及時(shí)聯(lián)系處理施工過(guò)程發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。 監(jiān)理單位及建設(shè)單位在工程例會(huì)，對(duì)施工中的質(zhì)量情況等問(wèn)題進(jìn)行小結(jié)，布置下階段的工作要點(diǎn)。. 4建設(shè)單位將在質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)具《項(xiàng)目質(zhì)量整改單》，交與監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位督促整改，經(jīng)建設(shè)單位復(fù)查合格后，才允許進(jìn)入下一步施工。安裝：地下室部分安裝隱檢，地上部分從一層起每隔二層的安裝隱檢，安裝工程的各項(xiàng)測(cè)試（電氣測(cè)試、消防檢測(cè)、通水試驗(yàn)、管道試壓等），工程試車(chē)。，在監(jiān)理單位監(jiān)理合格后通知建設(shè)單位檢查合格后，才能進(jìn)入下一步施工。，階段性監(jiān)理人員應(yīng)全部到位，監(jiān)理大綱和監(jiān)理細(xì)則報(bào)建設(shè)單位審批同意，并根據(jù)合同明確雙方職責(zé)。對(duì)下列的工程內(nèi)容，承建單位需另行編制《專(zhuān)項(xiàng)施工方案》，監(jiān)理單位進(jìn)行審核后，報(bào)建設(shè)單位同意后予以實(shí)施。1） 鋼材；2） 商品混凝土；3） 精裝修部分的裝飾材料；4） 防水材料；5） 電線、母線、電纜、開(kāi)關(guān)、插座、燈具；6） 上、下水管；7） 結(jié)構(gòu)化學(xué)螺栓；8） 外墻保溫材料；9） 新材料；10） 門(mén)窗樣品；11） 外墻飾面材料；12） 戶(hù)用配電箱；13） 潔具及配件；14） 金屬或玻璃料的陽(yáng)臺(tái)欄桿；室內(nèi)欄板和扶手；15） 水泵、閥門(mén)、水箱配件； 以下材料第一次進(jìn)場(chǎng)后必須通知建設(shè)單位參與驗(yàn)收工作，并填寫(xiě)規(guī)范要求的驗(yàn)收表格： 1）不同生產(chǎn)單位的各種規(guī)格鋼材； 2）精裝修部分的材料 3）防水材料； 4）電線、電纜、母線； 5）外墻保溫材料； 6）新材料； 7）暫估價(jià)材料設(shè)備（在填寫(xiě)規(guī)范要求的驗(yàn)收基礎(chǔ)上還需填寫(xiě)《材料設(shè)備驗(yàn)收單》）； 第一次后由監(jiān)理單位組織驗(yàn)收工作（在驗(yàn)收前通知建設(shè)單位），驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按第一次驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位根據(jù)情況參加后續(xù)的驗(yàn)收工作，并會(huì)抽檢驗(yàn)收驗(yàn)收記錄和已通過(guò)驗(yàn)收的材料，如發(fā)生偏差，將要求從上次建設(shè)單位驗(yàn)收以后的同一種材料全部拆除后重新驗(yàn)收，如無(wú)法拆除，將降級(jí)使用，各方承擔(dān)各自責(zé)任；如造成質(zhì)量事故，進(jìn)入質(zhì)量事故處理程序； 監(jiān)理單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工的主要機(jī)械、設(shè)備性能（檢驗(yàn)合格證明文件）及測(cè)量設(shè)備進(jìn)行檢查，并報(bào)建設(shè)單位備案。對(duì)下列規(guī)定的原材料、半成品和各種構(gòu)配件（如為施工單位采購(gòu)時(shí)），監(jiān)理單位在審查合格后，填寫(xiě)《材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表》，報(bào)建設(shè)單位審核同意后，才允許進(jìn)場(chǎng)使用。如承建單位需調(diào)換質(zhì)量保證體系中的管理人員，必須在調(diào)換前提出《管理人員調(diào)換申請(qǐng)報(bào)告》，并附調(diào)換人員的相關(guān)資料（資質(zhì)證書(shū)，工程經(jīng)驗(yàn)等），經(jīng)監(jiān)理初步審查后，報(bào)業(yè)主單位審查批準(zhǔn)，承建單位在業(yè)主單位未書(shū)面回復(fù)同意更換前，不得隨意調(diào)換相關(guān)人員。 事前控制 承建商承建單位應(yīng)建立起完善的質(zhì)量保證體系，即由承建單位項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下建立起各級(jí)質(zhì)量責(zé)任制，做到層層把關(guān)，嚴(yán)格控制；從事特殊、專(zhuān)業(yè)工種的施工人員，必須有上崗資質(zhì)證書(shū)。適用于揚(yáng)州暖山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所轄各項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理。會(huì)簽：（參加建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)）后附： 參加人員簽到表； 《施工單位例會(huì)匯報(bào)資料》 《監(jiān)理單位例會(huì)匯報(bào)資料》填寫(xiě)說(shuō)明：各工作內(nèi)容后面必須加注括號(hào)，在括號(hào)內(nèi)明確落實(shí)單位。 本次例會(huì)提出問(wèn)題。 對(duì)上階段提出的跨階段完成工作需在“下階段各施工單位需完成的工作”再次提出。 在“下階段工程中需解決的問(wèn)題”中填寫(xiě)對(duì)上階段在施工中反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工等問(wèn)題，對(duì)下階段施工單位需完成的工作提出指導(dǎo)，并提出完成時(shí)間要求。在提出解決問(wèn)題時(shí)需符合其他單位的時(shí)間要求或考慮其他單位落實(shí)解決的時(shí)間。 在“下階段工作計(jì)劃”中填寫(xiě)下階段工程計(jì)劃，如上周產(chǎn)生偏差，說(shuō)明在下階段計(jì)劃中采用何措施消除偏差。專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議《會(huì)議紀(jì)要》的形成時(shí)間不得超過(guò)3天，其中圖紙交底不得超過(guò)7天。、匯總，會(huì)后次日下發(fā)至總承包、材料供應(yīng)商及建設(shè)單位?！凹追街付ǚ职こ?、暫估價(jià)材料及分包項(xiàng)目流程”。建設(shè)單位派代表參加。、暫估價(jià)材料進(jìn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)議，監(jiān)理單位組織分包單位或材料供應(yīng)商及總承包召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議。，建設(shè)單位將派代表參加。 各單位負(fù)責(zé)落實(shí)監(jiān)理例會(huì)中提出的問(wèn)題的解決。由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)將《監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要》分發(fā)給建設(shè)單位及各個(gè)承建商，并做好簽收手續(xù)。 監(jiān)理公司負(fù)責(zé)整理《監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要》,第二天上午前整理完畢，經(jīng)建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)、總承建商項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)后生效。對(duì)下一步的工程進(jìn)度、質(zhì)量安全、成本控制等提出新要求。 由各承建商對(duì)上次例會(huì)提出需施工單位解決的問(wèn)題落實(shí)情況進(jìn)行總結(jié)；對(duì)上周發(fā)生偏差的工作進(jìn)行說(shuō)明，并提出改進(jìn)措施，提出需其他單位配合的工作和配合完成的時(shí)間，與會(huì)的相關(guān)單位明確對(duì)提出的內(nèi)容進(jìn)行答復(fù)，并計(jì)入會(huì)議紀(jì)要。 會(huì)議資料包括：上次例會(huì)的《工程例會(huì)紀(jì)要》