【正文】 請在某月某日前盡快辦理。涉稅通告發(fā)布：當有新的辦稅信息（包括最新辦稅流程、期限、辦事規(guī)定和通知等）發(fā)布時，需及時將有關信息標題或內(nèi)容提要發(fā)送給有預訂本項服務的短信用戶。第四節(jié) 納稅服務方面內(nèi)容第一部分：青島市地稅局12366納稅服務短信平臺介紹一、概述為進一步優(yōu)化納稅服務，滿足納稅人個性化服務需求，青島地稅與青島移動、聯(lián)通聯(lián)合開發(fā)了12366納稅服務短信平臺，該平臺實現(xiàn)了手機短信系統(tǒng)與地稅綜合征管軟件（CTAIS）系統(tǒng)的對接，并以短信息單向傳遞和雙向信息互動兩種方式為用戶提供具有短信特色的貼身服務，真正實現(xiàn)稅收信息在稅企之間的快速傳遞和反饋。正?？毓芗{稅人由當?shù)刂鞴芏悇諜C關負責，其他建筑項目按照屬地管理的原則確定。發(fā)票原件予以鑒定發(fā)票真?zhèn)?；發(fā)票復印件留存?zhèn)洳?。由受理稅務機關負責。直接到稅務機關查詢鑒別。 此外， 根據(jù)〈征管法〉第七十二條規(guī)定， 從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人、扣繳義務人有稅收違法行為，拒不接受稅務機關處理的，稅務機關可以收繳其發(fā)票或者停止向其發(fā)售發(fā)票。 (五)對違反發(fā)票管理法規(guī)造成偷稅的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理。 （三）私自印制、偽造變造、倒買倒賣發(fā)票（包括倒買倒賣發(fā)票、發(fā)票防偽專用品和偽造的假發(fā)票）、私自制作發(fā)票監(jiān)制章、發(fā)票防偽專用品的，由稅務機關依法予以查封、扣押或者銷毀，沒收非法所得和作案工具，可以并處１萬元以上５萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。有前款所列兩種或者兩種以上行為的，可以分別處罰。（六）未按照規(guī)定接受稅務機關檢查的。 （五）未按照規(guī)定保管發(fā)票的。（四）未按照規(guī)定取得發(fā)票的。主要包括：（1）向稅務機關以外的單位和個人領購發(fā)票；（2）私售、倒買倒賣發(fā)票；（3） 販運、窩藏假發(fā)票；（4）向他人提供發(fā)票或者借用他人發(fā)票；（5）盜?。ㄓ茫┌l(fā)票；（6）其他未按規(guī)定領購發(fā)票的行為?！栋l(fā)票管理辦法》主要列舉了六種發(fā)票違法行為，《發(fā)票管理辦法實施細則》對這六種違法行為進行具體的表述，違反發(fā)票管理法規(guī)的行為表現(xiàn)如下：（一）未按照規(guī)定印制發(fā)票或者生產(chǎn)發(fā)票防偽專用品的。同時，主管地稅機關應在開具發(fā)票15日內(nèi)核實其開具的發(fā)票是否入賬。納稅人向主管地稅機關申請開具發(fā)票時，必須嚴格按照規(guī)定足額繳納各項稅款，填制《青島市地方稅務局代開發(fā)票申請表》一式二份，同時需攜帶以下資料：（一）稅務登記證副本（辦理稅務登記的單位和個人攜帶）；（二）經(jīng)辦人合法身份證件及復印件；（三）勞務合同、租賃合同或接受勞務方的證明材料及復印件；（四）納稅人委托代理人代其繳納稅款的，應提供委托代繳稅款證明材料。具體的辦理流程是：納稅服務中心受理——轉稅收管理員實地勘察審核——上報征管科審批——轉納稅服務中心發(fā)售對以后申請發(fā)票需攜帶以下資料：《發(fā)票領購簿》、《發(fā)票領購申請表》、稅務登記證副本、經(jīng)辦人的身份證件。第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)票管理方面內(nèi)容 一、關于發(fā)票領購方面。 [減免及退稅]城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加一般不應減免稅對由于減免營業(yè)稅、增值稅、消費稅而發(fā)生退稅，同時退還已繳納的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。地方教育附加的征收標準為單位和個人實際繳納“三稅”總額的1％。五、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加[計稅依據(jù)及納稅義務發(fā)生時間]城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、消費稅、營業(yè)稅同時繳納。具體申報納稅期限由縣地方稅務部門確定，報設區(qū)的市地方稅務部門備案。代收代繳車船稅的保險機構，應將其代收的車船稅向其繳納營業(yè)稅的主管地方稅務機關解繳?？劾U義務人代收代繳車船稅的征收管理，由扣繳義務人所在地地方稅務部門負責。由扣繳義務人代收代繳機動車車船稅的，納稅地點為扣繳義務人所在地。[納稅地點] 車船稅的納稅地點為納稅人所在地。計算公式為：應納稅額=(年應納稅額/12)*應納稅月份數(shù)在一個納稅年度內(nèi)，已完稅的車船被盜搶、報廢、滅失的，納稅人可以憑有關管理機關出具的證明和完稅證明，向納稅所在地的主管地方稅務機關申請退還自被盜搶、報廢、滅失月份起至該納稅年度終了期間的稅款。應稅車船未參加機動車交通事故責任強制保險的，納稅人應當在規(guī)定的期限內(nèi)自行申報納稅。所稱的自重，是指機動車的整備質(zhì)量。（）的不予計算。納稅人未按照規(guī)定到車船管理部門辦理登記手續(xù)的，上述計稅標準以車船出廠合格證明或者進口憑證相應項目所載數(shù)額為準；不能提供車船出廠合格證明或者進口憑證的，由主管地方稅務機關根據(jù)車船自身狀況并參照同類車船核定。拖船和非機動駁船分別按船舶稅額的50%計算。車船稅船舶稅目稅額表計稅單位年稅額(每噸)備 注凈噸位小于或者等于200噸3元拖船是指專門用于拖(推)動運輸船舶的專業(yè)作業(yè)船舶。摩托車每輛60元專項作業(yè)車、輪式專用機械車按自重每噸96元專項作業(yè)車是指裝置有專用設備或器具，用于專項作業(yè)的汽車。對屬于投?！敖粡婋U”的車輛，投保人應在購買“交強險”時繳納車船稅；對不需要投?！敖粡婋U”，但屬于車船稅征稅范圍，并在車船管理部門登記的車船，由納稅人到機構所在地的地方稅務機關申報繳納車船稅。納稅人未按照規(guī)定到車船管理部門辦理應稅車船登記手續(xù)的，以車船購置發(fā)票所載開具時間的當月作為車船稅的納稅義務發(fā)生時間。 [扣繳義務人]從事機動車交通事故責任強制保險（以下簡稱交強險）業(yè)務的保險機構為車船稅的扣繳義務人，在銷售機動車交強險時代收代繳車船稅。[納稅人]車船稅由車船的所有人或者管理人繳納。[征稅對象]車船稅是對在我國境內(nèi)依法應當?shù)焦?、交通、農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、軍事等管理部門辦理登記的車輛、船舶，根據(jù)其種類，按照規(guī)定的計稅單位和年稅額標準計算征收的一種財產(chǎn)稅。[納稅地點]印花稅一般實行就地納稅。因此，不論合同是否兌現(xiàn)，都一律按照規(guī)定貼花。[特殊規(guī)定]凡多貼印花稅票者，不得申請退稅或者抵用。在國外簽定的合同，于帶回同內(nèi)時繳納。采取核定計稅依據(jù)繳納印花稅的，其納稅義務發(fā)生時間為是：實行印花稅核定征收的納稅人，納稅期限為一個月，納稅人應在次月15日前到主管地方稅務機關申報繳納印花稅。[納稅義務時間]采取“三自”辦法繳納印花稅的納稅義務發(fā)生時間是：在合同的簽定時、書據(jù)的立據(jù)時、帳簿的啟用時、證照的領受時貼花。（3）有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術轉讓合同中的轉讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實現(xiàn)利潤分成的；財產(chǎn)租賃合同，只是規(guī)定了月(天)租金標準而卻無租賃期限的。（2）核定征收的計稅依據(jù)青島市局統(tǒng)一規(guī)定：印花稅核定征收的計稅依據(jù)、核定比例、適應稅率如下表：核定征收印花稅綜合項目表應稅憑證類型計稅依據(jù)核定比例稅率購銷合同工業(yè)企業(yè)銷售收入100%‰商業(yè)批發(fā)銷售收入80%‰商業(yè)零售銷售收入30%‰外貿(mào)企業(yè)銷售收入120%‰加工承攬合同加工承攬收入80%‰建設工程勘察設計合同收入100%‰建筑安裝工程承包合同工程結算收入100%‰財產(chǎn)租賃合同租賃收入100%1‰貨物運輸合同貨物運輸收入100%‰倉儲保管合同倉儲保管收入100%1‰借款合同借款金額100%‰財產(chǎn)保險合同保費金額100%1‰技術合同收入100%‰注：當期應繳印花稅＝計稅依據(jù)核定比例稅率特殊規(guī)定：（1）已貼花的憑證，修改后所載金額有增加的，其增加部分應當補貼印花稅票。 率 目 稅印三、印花稅[征稅范圍]印花稅暫行條例中列舉的征收，沒有列舉的不征稅。[單位稅額]：自2007年1月1日起，膠州市區(qū)域內(nèi)的土地分為一、二、三等，分別適用1元的稅額標準；稅額標準調(diào)整后，市區(qū)（即五個街道辦事處行政區(qū)域內(nèi)）土地的稅額標準提高到6元/平方米（即一等地）。[納稅地點]土地使用稅由納稅人向土地所在地稅務機關申報繳納。[納稅期限]青島市統(tǒng)一規(guī)定為：房產(chǎn)管理部門按月申報繳納；企業(yè)和其他單位按季申報繳納；個人按半年申報繳納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。關于季度應納稅額的計算問題每季應納土地使用稅稅額=土地面積（未售商品房的建筑面積/可銷售建筑面積）單位稅額/4 。關于計稅依據(jù)問題以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。（2）稅款計算結束時間：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票當月為商品房售出，所占土地不再繳納土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。二、土地使用稅申報納稅期限為月份、季度或半年終了后15日內(nèi)。凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。（四）特定政策經(jīng)營商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在商品房未出售前用作出租的，從租繳納房產(chǎn)稅；改作自用的，按地稅部門核定的價格從價繳納房產(chǎn)稅。（三）投資聯(lián)營房產(chǎn)計稅依據(jù)的確定對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。 對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例（我省為30%）后作為房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。不同征收方式下計稅依據(jù)的確定：（一）從價征收房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。銀行與貸款單位簽訂房屋轉讓協(xié)議、法院調(diào)解或法院判決取得抵債房屋，其實質(zhì)是購置房屋，應按照《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條（一）、（二）項規(guī)定，分類確定納稅義務發(fā)生時間。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。[納稅義務發(fā)生時間]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。第四部分 房地產(chǎn)企業(yè)繳納其他地方各稅相關政策一、房產(chǎn)稅〔關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題〕國稅發(fā)〔2003〕89號文明確，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。所稱的房地產(chǎn)所在地，是指房地產(chǎn)的座落地。青島市統(tǒng)一規(guī)定納稅期限房地產(chǎn)業(yè)納稅人以1個月為一個納稅期，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅。六、房地產(chǎn)評估價格納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：(一)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；(二)提供扣除項目金額不實的；(三)轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。（八）以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為不屬于土地增值稅的征稅范圍細則所稱的“贈與”是指如下情況：房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。（六）關于合作建房的征免稅問題對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，應征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。（是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用免稅規(guī)定。五、減免稅規(guī)定有下列情形之一的，免征或減征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。稅務師事務所在審核鑒證過程中終止鑒證的，應將已報送的《涉稅鑒證業(yè)務約定書》撤回。主管稅務機關出具土地增值稅清算稅款結論后，開發(fā)企業(yè)取得的轉讓房地產(chǎn)收入，應當于次月十日內(nèi)向主管稅務機關申報繳納土地增值稅，其扣除項目金額按清算時的單位建筑面積扣除項目金額乘以銷售或轉讓面積計算；其中單位建筑面積扣除項目金額的計算公式如下：單位建筑面積扣除項目金額=清算時的扣除項目金額247。主管稅務機關在清算審核過程中，對通知清算申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，造成不繳或者少繳稅款的，按規(guī)定程序移交稽查部門實施稅務稽查，并按照《征管法》的有關規(guī)定處理。對開發(fā)企業(yè)不進行清算申報，不繳或者少繳應納稅款的，按照《征管法》的有關規(guī)定處理。 核定土地增值稅稅額的公式如下：應納土地增值稅稅額=轉讓房地產(chǎn)收入總額核定征收率核定征收率按照規(guī)定的征收率執(zhí)行。主管稅務機關出具土地增值稅清算