【正文】 以上意見妥否，請審核。(多處房產(chǎn)抵押時可列表反映)抵押物明細(xì)表 單位：平米、萬元序號所有權(quán)人地址面積建造年限結(jié)構(gòu)證號購買價評估價備注合 計四、調(diào)查意見綜合以上調(diào)查情況，我部同意對XX公司辦理抵押貸款XX萬元，期限XX個月，利率執(zhí)行同檔次行定利率。三、XX公司申請此筆貸款的擔(dān)保情況：XX公司申請抵押貸款XX萬元，所提供的抵押物為XX公司名下位于XX區(qū)XX街（具體抵押物名稱），面積XX平米，經(jīng)我部與借款人按照XX（價值確定依據(jù)）協(xié)商確定，抵押物（具體名稱）總價值為XX萬元，其中：(分別描述)，抵押價值為XX萬元，抵押率為XX%。（二）還款來源：該公司申請此筆貸款，主要還款來源為（具體收入情況及利潤）。)二、XX公司申請借款用途及還款來源（一）借款用途：XX公司向我部申請此筆貸款，主要用于（具體用途）。銀行信貸咨詢系統(tǒng)查詢情況（包括借款人負(fù)債，貸款卡，借款人概況，借款人大事和擔(dān)保查詢，對不良記錄要有情況說明，有關(guān)數(shù)據(jù)與銀行信貸咨詢系統(tǒng)查詢不一致的要提供有效證明。）（四）現(xiàn)金流量分析XX公司近三年現(xiàn)金流量表單位：萬元項 目XX年XX年XX年XX月（一）經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量經(jīng)營活動現(xiàn)金流入量經(jīng)營活動現(xiàn)金流出量（二）投資活動現(xiàn)金凈流量投資活動現(xiàn)金流入量投資活動現(xiàn)金流出量（三）籌資活動現(xiàn)金凈流量籌資活動現(xiàn)金流入量籌資活動現(xiàn)金流出量（四）現(xiàn)金凈流量（主要從經(jīng)營性活動、籌資活動現(xiàn)金流量增減變化分析公司資金流量變化的因素）對 XX公司資產(chǎn)、負(fù)債結(jié)構(gòu)、經(jīng)營效益等情況進(jìn)行總體評價。資產(chǎn)營運效率分析 XX公司近三年營運效率主要指標(biāo)表 單位：萬元 項目XX年XX年XX年XX月資產(chǎn)負(fù)債率（%）流動比率（%）速動比率（%）總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（%）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（%）從XX公司近三年的資產(chǎn)營運效率主要指標(biāo)分析看，（資產(chǎn)負(fù)債率分析）；（流動比率、速動比率分析），（總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析）。XX年XX月末負(fù)債總額為XX萬元，較上年減少XX萬元；具體為流動負(fù)債XX萬元，減少（或增加）XX萬元，①短期借款XX萬元，減少（或增加）XX萬元，主要是（具體情況）；②應(yīng)付賬款XX萬元，減少（或增加）XX萬元，主要是（具體情況）；③其他應(yīng)付賬款XX萬元，減少（或增加）XX萬元，主要是（具體情況）；長期負(fù)債XX萬元，減少（或增加）XX萬元，主要是（具體情況）。（2）長期投資XX萬元，（與上年比較），主要是（具體情況）。（三）經(jīng)營管理情況（主要反映XX公司規(guī)模、主導(dǎo)產(chǎn)品的產(chǎn)銷情況、市場占有率、在同行業(yè)中的地位和發(fā)展前景及主要關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營狀況）。公司董事長、法定代表人XX，現(xiàn)年XX歲，XX學(xué)歷，（工作經(jīng)歷情況），（獲獎情況）。現(xiàn)下屬子公司（或?qū)嶋H控制企業(yè)）XX個，分別為（具體名稱）。公司經(jīng)營范圍：XXXXXX?？蛻艚?jīng)理：XXX 總 經(jīng) 理：XXX XX市場部XX年X月X日關(guān)于XX公司申請抵押貸款XX萬元的調(diào)查報告貸審會：根據(jù)XX公司于XX年XX月XX日向我部提出辦理抵押貸款XX萬元的申請，經(jīng)我部于XX年XX月XX日對該公司經(jīng)營情況、抵押物狀況等進(jìn)行調(diào)查核實，同意對該公司辦理抵押貸款XX萬元，期限XX個月。調(diào)查經(jīng)辦人xxx、調(diào)查主責(zé)任人xx對本報告真實性負(fù)責(zé)。（經(jīng)調(diào)查抵押物現(xiàn)出租，租金XX萬元/年,）無產(chǎn)權(quán)糾紛，抵押權(quán)證所反映權(quán)利關(guān)系屬實。該抵押物原始購買價為XX萬元，單價為XX元/平方米。用途：XX（商業(yè)、工業(yè)）用地，使用權(quán)類型：出讓﹝劃拔﹞，使用權(quán)面積：XX平方米，使用權(quán)終止日期：X年X月X日。結(jié)構(gòu)：XX（框架、鋼混、磚混），建造時間：XX年，所在層數(shù)：X層，建筑面積X平方米，用途：XX。房產(chǎn)證號XX﹝土地證號XX﹞。三 、抵押物分析該筆貸款擔(dān)保方式為抵押，抵押物為房產(chǎn)﹝商業(yè)房、住房或其它﹞，地處XX區(qū)XX路XX號。借款人貸款情況統(tǒng)計表 單位：萬元借款人金額起止日期擔(dān)保方式承辦銀行借款人關(guān)聯(lián)人貸款情況統(tǒng)計表 單位：萬元關(guān)聯(lián)人與借款人關(guān)系金額起止日期擔(dān)保方式承辦銀行二、借款用途及還款來源：（一）借款用途(簡要寫明)（二）還款來源借款人以經(jīng)營的XX項目收入作為還款來源（若經(jīng)營的項目較多，可詳列）。貸款日期XX年XX月XX日，到期日XX年XX月XX日（兩筆以上填列附表）。屬我行XX客戶。目前負(fù)債率為X%。個人借款XX萬元。其他資產(chǎn)。(寫明品牌型號、購買時間、價值。若有多套分別說明)。商業(yè)用房X處，XX萬元。(寫明面積、所處位置樓層、購買時間、價值。（二）客戶資產(chǎn)、負(fù)債情況XXX家庭總資產(chǎn)為XX萬元。配偶：XXX，X歲，聯(lián)系電話：XX。七、調(diào)查報告撰寫樣本關(guān)于XXX申請抵押貸款XX萬元的調(diào)查報告貸審會：XXX于XX年XX月XX日向我部申請抵押貸款XX萬元，期限XX年，經(jīng)我部于XX年XX月XX日對XX進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查了解，同意貸款XX萬元，期限XX年。（二）抵押物審查：抵押物的產(chǎn)權(quán)是否合法、明晰，抵押物是否有合法的權(quán)屬證書，抵押物價值、抵押率確定是否合理等。業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況：主要分析保證人的經(jīng)營歷史狀況及發(fā)展?jié)摿?，法人治理結(jié)構(gòu)是否完善等。長短期償債能力：主要利用資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等指標(biāo)分析。五、擔(dān)保措施審查（一）保證人保證能力審查：通過分析保證人近三年和提供保證擔(dān)保當(dāng)期財務(wù)狀況，判斷保證人的保證能力。信貸審查應(yīng)確認(rèn)申請人是否取得環(huán)境保護(hù)審批手續(xù)，對應(yīng)取得而未取得環(huán)境保護(hù)審批手續(xù)的，應(yīng)要求申請人補充完善；審查環(huán)保審批文件是否有效，是否符合國家規(guī)定的程序和權(quán)限，要注意防范環(huán)境保護(hù)主管部門違法行政形成的政策風(fēng)險；環(huán)保審批文件對建設(shè)項目環(huán)保措施有明確要求的，必須審查項目業(yè)主是否落實了審批文件規(guī)定的環(huán)保要求。若企業(yè)處于初創(chuàng)期，一旦度過難關(guān)，可能有發(fā)展；若非初創(chuàng)期，則較為危險，應(yīng)高度注意 +企業(yè)處于衰退期，如投資活動現(xiàn)金流入主要來源于收回投資，則企業(yè)將處于破產(chǎn)的邊緣，應(yīng)高度警惕 企業(yè)在擴張同時，尚用資金償還債務(wù)和維持經(jīng)營，資金壓力大，財務(wù)狀況危急 四、國家政策、信貸政策和制度審查 （一）國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策審查：主要依據(jù)為國務(wù)院、國家宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門及行業(yè)、產(chǎn)業(yè)主管部門制定、公布的宏觀經(jīng)濟(jì)政策與發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略與政策、環(huán)保政策以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。具體審查時，應(yīng)注意剔出季節(jié)性收購等偶然因素對現(xiàn)金流的影響。主要包括：主營業(yè)務(wù)利潤率（主要反映申請人主營業(yè)務(wù)的盈利能力，表明每一元的銷售收入扣除銷售成本后，有多少錢可用于各項期間費用并形成利潤）、銷售利潤率（表明每一元的銷售收入帶來凈利潤的多少）。主要包括：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（反映總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，周轉(zhuǎn)速度越快，反映銷售能力越強）、應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率（主要衡量申請人應(yīng)收帳款變現(xiàn)的速度和財務(wù)管理水平）、存貨周轉(zhuǎn)率（主要衡量申請人銷貨能力強弱和存貨是否過量）。主要包括：流動比率（，最低不能低于1?！锎尕洠鹤⒁鈪^(qū)分產(chǎn)成品、半產(chǎn)品、原材料數(shù)量和價值，側(cè)重審查計價方法是否前后一致，是否按照規(guī)定計提存貨跌價準(zhǔn)備等；★其他應(yīng)收帳款和其他應(yīng)付帳款：側(cè)重審查是否真實、是否存在異常以及是否存在企業(yè)間融資行為；★固定資產(chǎn)：側(cè)重審查計價是否真實，折舊提取是否充分；★無形資產(chǎn)：側(cè)重審查土地、商標(biāo)、專利等計價方式是否符合相關(guān)規(guī)定，是否按規(guī)定攤銷，是否存在未按規(guī)定計價記認(rèn)為虛增價值的現(xiàn)象，如土地價值在企業(yè)為發(fā)生股權(quán)變動時重新評估入帳、未取得專利權(quán)的研發(fā)費用記其他費用計入無形資產(chǎn)等；★長期借款、短期借款、一年內(nèi)到期的長期負(fù)債、應(yīng)付票據(jù)等項目：審查人員應(yīng)認(rèn)真閱讀會計報表附注說明，并通過人民銀行征信系統(tǒng)和本行信貸系統(tǒng)查證會計反映是否真實；★主營業(yè)務(wù)