房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(參考版)
2025-06-23 12:27本頁面
【正文】 專業(yè)整理分享 。、多層次、高效率、高質(zhì)量的管理服務(wù)工作。第十二章: 是業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物 業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。一方面，設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，對抵押權(quán)本身的安全性進(jìn)行了把關(guān)，進(jìn)而增強(qiáng)了對主債權(quán)的保護(hù)。廣義：是指從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问降目偡Q4. 房地產(chǎn)抵押登記概念：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。2. 房地產(chǎn)交易的特性： 、專業(yè)性強(qiáng) ：分為3級。其中每個消費者群即為一細(xì)分市場。意義：要建立良好的品牌，必須要以優(yōu)良的品質(zhì)， 適合的價格提高品牌美譽度； 同時， 兼以完善的售后服務(wù)提高品牌忠誠度以及適當(dāng)?shù)臉淞⑵放菩蜗蟮氖侄翁岣咂放朴绊懥Γㄈ鐝V告），以及參加各類大型的房地產(chǎn)展銷會展示公司形象，推銷公司的樓盤等。：業(yè)主方的項目管理 、工程總承包方的項目管理 、監(jiān)理方的項目管理、設(shè)計方的項目管理、施工方的項目管理、供貨方的項目管理、社會環(huán)境方的項目管理。預(yù)售資金。分類：:房地產(chǎn)企業(yè)融資、房地產(chǎn)項目融資 : 直接融資、間接融資 :借貸性融資和投資性融資、貨幣性融資和實物性融資:：:企業(yè)自有資金；政府財政資金；銀行貸款；股票、債券、集資、租賃、商業(yè)信用等多種籌資方式；:房地產(chǎn)抵押貸款。第八章：，是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集、運用和清算。:：如通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等；:包括收益現(xiàn)金流風(fēng)險、未來經(jīng)營費用風(fēng)險、資本價值風(fēng)險、時間風(fēng)險、持有期風(fēng)險。： ：:隨機(jī)和非隨機(jī)：:導(dǎo)言、正文、結(jié)尾、：基本情況概述、房地產(chǎn)市場環(huán)境狀況、房地產(chǎn)市場供給特征、房地產(chǎn)市場需求特征、房地產(chǎn)市場形勢及發(fā)展趨勢、結(jié)論和建議：以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則第七章1. 什么是可行性研究：即在投資決策前，對與項目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對多個方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。操作簡便，便于開展。必須有不斷變動的價格。：符合城市規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展、效益最大化、符合市場需求、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致：確立開發(fā)理念、明確用途功能、篩選目標(biāo)客戶、測算租售價格、確定方案：市場調(diào)研法、頭腦風(fēng)暴法、經(jīng)驗分析法、其他方法第五章
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