房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征及應(yīng)對(duì)策略研究(參考版)
2025-06-21 13:08本頁(yè)面
【正文】 二、三級(jí)城市的城市擴(kuò)展與城市發(fā)展充分顯示了該城市新的商業(yè)形態(tài)的形成，準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)，是成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。城市里發(fā)生一件事很容易被人傳播與知道。要與這個(gè)城市的文化與習(xí)慣相符合，過(guò)于概念化的設(shè)計(jì)，往往使項(xiàng)目不倫不類，比如“歐洲城”、“羅馬街”等等。 概念設(shè)計(jì)一定要從商業(yè)專業(yè)角度進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)，充分考慮未來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者使用的需要。 第五，投資人與租賃人定位。由于商業(yè)的特點(diǎn),每個(gè)位置的租金水平都會(huì)有所差異的，從而每個(gè)位置的售價(jià)也有不同。 第四，價(jià)格定位。即商業(yè)總規(guī)模大小，商鋪的面積大小。而如何做好商業(yè)街，這就是前期概念設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。相當(dāng)關(guān)鍵的是，如果是以銷(xiāo)售為主，必須要推出更加“好賣(mài)”的商鋪，而且必須研究清楚哪類商鋪“好賣(mài)”。 第二，產(chǎn)品定位。定位主要有以下幾方面考慮： 第一，總體定位。 對(duì)于城市的特點(diǎn)、城市的文化、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)結(jié)構(gòu)，以及城市的未來(lái)規(guī)劃與發(fā)展，進(jìn)行充分有效的研究與調(diào)查，尋找該城市的商業(yè)發(fā)展空間、商業(yè)需求空間、商業(yè)業(yè)態(tài)布局，從而確定市場(chǎng)需求。(售價(jià)) 二、三級(jí)城市的人們對(duì)商鋪的售價(jià)比較敏感，主要是可類比的項(xiàng)目與價(jià)格，影響人們的高期望值判斷。 由于城市比較小，他們對(duì)于城市已經(jīng)相當(dāng)了解，對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)往往超過(guò)了大都市的商業(yè)投資人，小城市的商業(yè)布局畢竟比較簡(jiǎn)單，很容易做出判斷，而大城市由于城市復(fù)雜，很難做出比較準(zhǔn)確的判斷。作為開(kāi)發(fā)者必須考慮清晰。 (租金)。 開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目對(duì)位置、商圈很敏感，往往離開(kāi)商業(yè)中心幾十米的距離，商業(yè)經(jīng)營(yíng)便面臨挑戰(zhàn)。商業(yè)面積供應(yīng)往往容易過(guò)剩。 (面積)。、三級(jí)城市商業(yè)的幾個(gè)特點(diǎn) 二、三級(jí)城市商業(yè)發(fā)展具有以下幾個(gè)特點(diǎn)： ，且只有一個(gè)商業(yè)中心(規(guī)模)。 第四級(jí)人口流動(dòng)形式：全國(guó)、世界各
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