【正文】 內(nèi)部造景2000以下萬科金色城市、金地灣流域七．結(jié)語我公司非常感謝貴公司對我們的信任，以及給予我們這次參與項目物業(yè)配套調(diào)研的機會，但由于對項目的資料缺乏全部了解，本建議書不可避免出現(xiàn)缺漏和瑕疵，敬請諒解。為內(nèi)部造景20002500香溢中央花園其他品牌開發(fā)商項目主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)，周邊住宅供應(yīng)量大。元/m2/月少量具有外部景觀，但大部分為內(nèi)部造景25004000仁恒河濱城普通公寓位于內(nèi)環(huán)附近，距離CBD較遠，緊貼城市主干道或軌道交通，地段較有優(yōu)勢。擁有地段優(yōu)勢。516元/m2/月內(nèi)景優(yōu)美，部分項目有稀缺的外部景觀資源。地理位置開發(fā)商物管費用景觀裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）代表項目頂級公寓一般緊貼CBD，擁有稀缺地段優(yōu)勢。考慮到項目竣工交付還需幾年，那么今后幾年的物價上漲、人員基本工資上漲、能耗收費標(biāo)準(zhǔn)的提高等綜合水平來看，我們建議物業(yè)管理費定價不能少于在5元/m2/月。住宅小區(qū)綠化建設(shè)要上臺階，應(yīng)以“生態(tài)+保健+美觀”為向?qū)?，以新觀念，新方法形成“科學(xué)內(nèi)涵，文化底蘊，園林外觀，藝術(shù)結(jié)構(gòu)”的新景觀。合歡、椿樹等，對人體脾胃有明顯的養(yǎng)生作用。銀杏：落葉喬木，綠化觀賞性強，也具治心血管疾病，同時是一種植物的活化石，具有美好的象征意義。種植健康樹植物不僅僅是吸收二氧化碳，釋放出氧氣，有些植物還具有特定的功能，能吸收有害物質(zhì)，散發(fā)出各種不同的氣體，可以通過肌部及皮膚進入人體，起到防病、強身、益壽的作用，有些植物還有殺菌素、抗生素、化學(xué)物質(zhì)，能抑制和殺死病毒、細菌。即生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應(yīng)達到100%；垃圾應(yīng)實行分類收集，分類率應(yīng)達到50%。居室內(nèi)達到自然通風(fēng)，衛(wèi)生間具備通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)，達到居室內(nèi)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證居民的衛(wèi)生和健康。并同步規(guī)劃設(shè)計管道直飲水系統(tǒng)，以便提供優(yōu)質(zhì)直飲水。用于水景工程的景觀用水系統(tǒng)要進行專門設(shè)計并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。對住宅的圍護結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進行節(jié)能設(shè)計，建筑節(jié)能至少要達到50%以上。能源系統(tǒng)進入住宅小區(qū)的能源在一般情況下有電、無燃氣、城市煤氣。生態(tài)型環(huán)保建材能很好地從客戶的心理需求切入，做市場的新寵。住宅小區(qū)綠化建設(shè)要上臺階，應(yīng)以“生態(tài)+保健+美觀”為向?qū)?，以新觀念，新方法形成“科學(xué)內(nèi)涵，文化底蘊，園林外觀，藝術(shù)結(jié)構(gòu)”的新景觀。3. 小區(qū)景觀配套建議景觀社區(qū)要想完整地擁有一個公園式河景社區(qū)，從地塊的狀況看，可能性極高，具有獨特性和領(lǐng)先性。 車庫照明分區(qū)域并跳花布線，以便于物業(yè)根據(jù)實情掌控啟閉，節(jié)約能源。2) 小區(qū)外圍建議安裝電子圍欄，不要采用周界紅外報警，該系統(tǒng)誤報率較高。小區(qū)智能化系統(tǒng)1) 攝像監(jiān)控須保證對機動車主干道和停車區(qū)域的全覆蓋監(jiān)控。小區(qū)會所1) 小區(qū)會所建議不對外開放，以確保小區(qū)安全防范的有效性。3) 車庫須安裝誘導(dǎo)風(fēng)機，保證主車道區(qū)域良好的通風(fēng)條件，以免黃梅潮濕季節(jié)和室內(nèi)外溫差大是地面結(jié)露造成進出車輛打滑，行車不安全。2. 基本公建配套建議地下一層車庫1) 注意做環(huán)氧地坪所使用的品牌材質(zhì)與施工質(zhì)量，避免地面起殼、耐磨性差、摩擦系數(shù)不夠的現(xiàn)象產(chǎn)生。 此外，公寓智能化程度較高，配有中央新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、中央軟水和直飲水進戶系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等先進智能化系統(tǒng)。直飲水建議配置供水及水處理系統(tǒng)采用分質(zhì)供水的方式，對不同用途的水采取不同的處理方法，具體有：室外花園用水：自來水；家庭一般用水凈水處理；人體接觸用水：軟水處理；飲用水：逆滲透飲水，建議在小區(qū)引進建一個管道直飲水站，在每戶配置凈水或軟水處理裝置。電梯高端公寓項目的電梯選用品牌范圍較廣，既有中端的日立品牌，也有較好三菱、OTIS、通力；目前，多數(shù)采用中端的日立品牌電梯。中央除塵系統(tǒng)能吸除小顆粒的灰塵，且避免使用傳統(tǒng)吸塵器所產(chǎn)生的噪音，但已配置該系統(tǒng)的樓盤中很少有業(yè)戶使用。注意選材與施工安裝質(zhì)量，確保地面保護層的厚度，保護層應(yīng)有加固處理，保證保護層和熱絕緣層的承載能力，避免因暗敷管道受力變形而產(chǎn)生滲漏。六. 物業(yè)建議我們建議注意以下幾點：1．室內(nèi)裝修配置設(shè)備設(shè)施注意事項家用中央空調(diào)須注意室外機的安裝位置與朝向，保證室外機有良好的操作與維修保養(yǎng)空間，盡量降低對室內(nèi)熱輻射。充分體現(xiàn)了水的姿態(tài)，水與雕塑的協(xié)調(diào)考慮，大門仿涼亭設(shè)計，人車分流，大氣，架空層景觀于室外景觀相連統(tǒng)一，分割出泛會所空間，休息、娛樂場所。3． 案例景觀分析 萬科?金域藍灣景觀主體及綜述 鮮明的東南亞景觀風(fēng)格，用優(yōu)雅的紅樹林和蔚藍的游泳池打造出熱帶色彩。 利用架空層做下沉式廣場及淺水景觀水池圖置身于架空空間內(nèi)仿佛漫步于室外的大自然中——既有室內(nèi)宜人的氣氛，又具有室外的自然親切感，業(yè)主們多了溝通交流的場所?？罩谢▓@將二或三層通高的空間做成公用空間，用外長廊將各住戶連接，同時在公共平臺上布置大量的植物綠化，既解決了高層住宅居民“老死不相往來”的弊端，又為大家提供了一個相互交流的舒適場所。而架空層的出現(xiàn)不僅解決了原來房產(chǎn)商底層房子不好賣的老問題，還大大提升了樓盤的品質(zhì)。并且，底層的架空結(jié)構(gòu)降低了樓房的直接占地面積，把房屋的大部分占地面積還原為共享公共綠色空間面積，更好地利用了土地，保護了自然環(huán)境，提高了居住區(qū)的整體性和完美性。首先，把住宅底層作為架空層進行園林綠化，可以促進了空氣流通、減少潮濕、美化景觀；其次，居民可以擁有公共的街區(qū)和個人的私密空間，更享受了半公共空間的鄰里場所；另外，架空層不僅增加了居住區(qū)內(nèi)部空間層次同時又加強了住宅空間與城市空間的連續(xù)性，使人更貼近自然。 目前在房地產(chǎn)方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的，架空層的層高并不一定低，有的可以達到6～9m，但主要是高層（100M）以下的建筑采用，普通的也可