濟(jì)南市住房市場動態(tài)分析(參考版)
2025-06-20 19:22本頁面
【正文】 。以道路拓寬改造和舊區(qū)改造為重點的拆遷預(yù)計達(dá)到150萬平方米，拆遷安置用房建設(shè)將列入政府議程，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)將啟動，二手房市場更加活躍。商品房價格預(yù)計增長10%。 四、對2004年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 2004年，我市房地產(chǎn)市場仍將保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢，投資預(yù)計增長10%，達(dá)到100億元?！ Ψ康禺a(chǎn)法規(guī)政策進(jìn)行一次清理。但我們認(rèn)為這項工作是一項長期任務(wù)。 三、政策建議 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報機(jī)制。 舊村改造擾亂房地產(chǎn)市場。由于受土地緊缺和地價偏高的影響，我市新上開發(fā)項目多為中高檔項目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴(yán)重短缺，適合中低收入家庭購買的商品房不足。濟(jì)南市按年竣工280萬平方米計算，投入市場的土地面積約30004000畝，而從實行“招拍掛”以來成交的開發(fā)用地面積不足需要的六分之一。%，而土地購置面積同比下降42%。我市全年完成全社會固定資產(chǎn)投資500億元，%；全市完成GDP總量1360億元，%；完成房地產(chǎn)投資89億元，%，%，%。被拆遷居民購買新建商品房的約占四成，購買二手房、手續(xù)不全的低價房占四成?！ 〔疬w及舊區(qū)改造情況。購買對象中本地城市居民占多數(shù)，本地農(nóng)民及外地戶藉居民不足5%。商品房平均價格2580元，%?！ ∩唐贩靠罩们闆r。預(yù)（銷）售面積300萬平方米，同比增長20%?？⒐っ娣e242萬平方米，%。施工面積820萬平方米，%。 一、主要情況 2003年房地產(chǎn)開發(fā)情況。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達(dá)到450多家，注冊資金60多億元，年開發(fā)能力800萬平方米。我們企盼著我市住房市場在新的一年里再傳佳音，并準(zhǔn)備著為我市住房市場的健康發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。因為承租者多為低收入的流動人口，預(yù)計2004年我市私房租賃價格走勢將會保持較為平緩的上升態(tài)勢?！ ?. 2003年我市私房租賃價格因區(qū)域地段不同，漲勢各不相同。 4. 二手住房具有地理位置上的優(yōu)勢、價格相對低的優(yōu)勢以及資源有限等優(yōu)勢，再加上二手住房市場上中介之間激烈競爭帶來的炒作、短線投資者的介入以及人們常有的買漲不買跌的跟風(fēng)心理趨使等因素影響，其價格繼續(xù)上漲在所難免。五是政府也會加大對住房市場的調(diào)控力度，如實施住房保障制度，增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房供給等，從而使結(jié)構(gòu)性供求矛盾得到緩和，使房價趨于合理。三是加入WTO后關(guān)稅逐步降低，進(jìn)口建材和設(shè)備的市場份額會越來越大，國內(nèi)建材會以降價應(yīng)對。二是房屋這種特殊商品市場消化周期長，大部分可售商品住房是土地、建材漲價之前建成的，開發(fā)商會根據(jù)市場的供需情況和居民購買能力調(diào)整新建商品住房的利潤空間?！ ?. 土地實行招標(biāo)、掛牌、拍賣與建材漲價對2004年商品住房價格會有一定影響但不會很大。據(jù)悉，截至2002年底，暫住人口67萬人。從這兩點來看，房價上漲是順理成章之事?！ ?. 土地資源的不可再生性決定房價合理上漲是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的標(biāo)志之一?！ D14 商品住房處在總量增長期 ?。ǘ?已購公房將全面上市 隨著省直已購公房上市政策的相應(yīng)調(diào)整，門檻一定會降低，執(zhí)行其他房改方案的10萬余套已購公房也將會陸續(xù)上市，屆時，我市二手住房市場新一輪的交易高峰一定會到來。2002年，㎡，%，成為創(chuàng)紀(jì)錄的高速度。一是脫離了福利分房的羈絆，從被動等待分房轉(zhuǎn)變到主動進(jìn)入市場買房；二是生活水平的提高使居民的居住理念提升，從滿足有房住、住得下，發(fā)展到追求住的舒適、住的健康?！ “恕⒄雇c預(yù)測 ?。ㄒ唬?商品住房進(jìn)入總量增長期 近幾年，我市商品住房市場日益繁榮，銷售面積連年攀升（見圖14），商品住房已進(jìn)入總量增長期。把強(qiáng)化監(jiān)督制約機(jī)制和推行行業(yè)自律作為大事來自抓。出臺規(guī)范各地租賃市場的法律法規(guī)，建立多部門協(xié)管機(jī)制。 ?。ㄎ?
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