【正文】 未來項(xiàng)目的成功與否，與此基本因素是否做好，有直接的關(guān)系。 有品質(zhì)的產(chǎn)品 品質(zhì)是地段、環(huán)境、戶型等因素的綜合表現(xiàn)，歸結(jié)到一點(diǎn)，房子要有靈魂、有內(nèi)涵、有品質(zhì)，能為居民提供一種良好的生活方式，能充分體現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值和土地價(jià)值。 良好的物業(yè)管理 物業(yè)管理是售后服務(wù)的重要一環(huán)，好的物業(yè)管理主要表現(xiàn)在：為住戶提供日常生活服務(wù)；為住戶創(chuàng)造一種好的生活方式；另物業(yè)保值升值。 是考慮到住戶關(guān)心下一代教育的問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。會(huì)所的建設(shè)，不應(yīng)講求 “豪華奢侈 ”，而應(yīng)以實(shí)用為根本；學(xué)校的必要性， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 充足的生活配套 配套，要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況來定，做好滿足住戶必要生活需求的配套。 良好的環(huán)境規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì) 現(xiàn)在開發(fā)住宅，必須做景觀、做環(huán)境，這基本上已經(jīng)成為一種消費(fèi)需求。 新材料新技術(shù)的應(yīng)用 采用新材料和新技術(shù)，提高住宅的科技含量，一 方面提高住宅功效，另一方面讓老百姓住得更好，這樣便提升了物業(yè)的性能價(jià)格比。做到：有個(gè)性；能為老百姓認(rèn)可和接受；不粗制濫造和簡(jiǎn)單處理； 精彩的細(xì)部處理 好的細(xì)部更能打動(dòng)消費(fèi)者，正所謂 “細(xì)微之處見真情 ”，一些不能忽略的細(xì)部有：屋頂；窗體；色彩等等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。好的小區(qū)規(guī)劃應(yīng)該包括：空間劃分合理、組合安排合理；路網(wǎng)組織合理；自然資源利用合理等等。未來項(xiàng)目開發(fā)，什么樣的產(chǎn)品更適合？總結(jié)如下： 合理的小區(qū)規(guī)劃 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣成敗的第一條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，就是小區(qū)的總體規(guī)劃是否合理。只有好的產(chǎn)品才不愁沒有市場(chǎng)。產(chǎn)品在進(jìn)化，市場(chǎng) 在發(fā)展，人們住的會(huì)更好。市場(chǎng)供需的此消彼長(zhǎng)，促進(jìn)產(chǎn)品的革新。 2. 未來產(chǎn)品制勝的必備因素 縱觀濟(jì)南的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，我們可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷演變深化，住宅產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代。 較好的效果，但是沒有生命力的很快消亡了。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。有些概念在短時(shí)間內(nèi)起到了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激發(fā)了住宅形式的變化 雖然消費(fèi)者的需求對(duì)住宅產(chǎn)品的戶型面積有較大影響，但是對(duì)于住宅產(chǎn)品的陌生性，開發(fā)商不自覺的當(dāng)了市場(chǎng)的向?qū)?，引?dǎo)著住宅的消費(fèi)。 政府政策影響 福利分房尚未取消之時(shí)，政府建房時(shí)按照職位的高低分配面積和戶型，因此商品房剛剛開始上市的時(shí)候，戶型和面積的大小受其影響較大。 1. 影響住宅產(chǎn)品演變的因素 消費(fèi)需求影響著住宅產(chǎn)品的變化 早期經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)，濟(jì)南市人均消費(fèi)水平較低，住房從無(wú)到有，許多居民對(duì)居者有其屋就已經(jīng)很滿足了，因此當(dāng)時(shí)的消費(fèi)者對(duì)住宅關(guān)心的問題是有房子住，后來收入增加以后，富裕起來的人開始關(guān)心住的面積，住房的數(shù)量和客廳的大小有了不同需求。因?yàn)槠錄Q定因素在不斷的變化中；其發(fā)展變化的意義重大，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了良好的推動(dòng)作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 另外建設(shè)部提出的 3A住宅評(píng)定系統(tǒng)，作為住宅的評(píng)價(jià)衡量指標(biāo)，對(duì)于推動(dòng)新技術(shù)新材料的使用，提高住宅質(zhì)量和性能，提高人民的生活質(zhì)量起到了巨大的作用。新材料的出現(xiàn)提高了住宅的質(zhì)量和性能，提高了人們的生活質(zhì)量。 6. 新材料新技術(shù) 在最近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)中，建筑新材料和新技術(shù)被大量研制出來并被應(yīng)用。 5. 配套設(shè)施 配套設(shè)施是小區(qū)的重要組成部分，它的作用是全面的滿足居住者各方面的生活需求。 景觀設(shè)計(jì)階段。僅僅對(duì)小區(qū)起到綠化作用。 環(huán)境設(shè)計(jì)的演變，主要經(jīng)歷了三個(gè)階段，即綠化概念、環(huán)境規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4. 環(huán)境設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 現(xiàn)在的住宅則漸漸注重色彩的應(yīng)用。好的色彩設(shè)置，可以提升小區(qū)形象，給人視覺享受，差的或單一的色彩設(shè)置，往往起到相反的作用，使人產(chǎn)生視覺疲勞、厭倦心理?，F(xiàn)在的住宅小區(qū)則非常注重其觀賞效果，他們逐漸成為小區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。其中各種小品的設(shè)置，可以起到畫龍點(diǎn)睛的效果。如局部鏤空、架空、設(shè)置觀景臺(tái)、觀光廊橋、局部施色等?，F(xiàn)在的住宅則一般考慮予埋，管線置于墻體之內(nèi)或者管道井中。主要包括水管、煤氣管、電線管。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)在的住宅一般都有考慮，具體空調(diào)安放位置有 樓宇側(cè)面墻體、窗臺(tái)上部、陽(yáng)臺(tái)局部等。 空調(diào)位。 外立面 住宅的外立面，考慮的因素較多，包括材質(zhì)、顏色、空調(diào)位、管道等等。 屋頂 屋頂?shù)男问綄?duì)于增強(qiáng)立面效果、增強(qiáng)樓盤的差異性作用重大?，F(xiàn)在則逐漸成為住宅的重要構(gòu)件，觀景效果明顯增加。 窗戶的演變主要經(jīng)歷了三個(gè)階段，目前逐漸向節(jié)能、環(huán)保型方向發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)在的住宅，窗戶的樣式變得豐富多彩。從窗戶的演變過程可以看出窗戶在增強(qiáng)立面效果，滿足居民生活習(xí)慣要求，提高人們的生活素質(zhì)方面的重要作用。目前有的小區(qū)采用立體車庫(kù)，這對(duì)于節(jié)約車庫(kù)成本是一大創(chuàng)新。但是車輛的增加，并沒有使所有的小區(qū)都采用人車分流，因?yàn)槿塑嚪至髡嫉孛娣e較大，成本較高。 人車分流 隨著私車數(shù)量的增加，很多小區(qū)處于安全的考慮，道路和車庫(kù)的設(shè)計(jì)中都 開始考慮人車分流，這是人性化的一種體現(xiàn)。 停車位數(shù)量的上升 停車位數(shù)量的上升與濟(jì)南私車擁有量的迅速增加有直接的關(guān)系。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從地 面停車到地下停車 早期住宅考慮到建設(shè)成本，一般沒有車庫(kù)，并且因?yàn)檐囕v數(shù)量較少，許多小區(qū)僅僅在樓前樓后的道路兩側(cè)設(shè)置少量停車位。 此處所謂的細(xì)部，主要包括：車庫(kù)、住宅大門、窗和玻璃、陽(yáng)臺(tái)、屋頂、外立面、小品、色彩等。在當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，做 “精品樓盤 ”更需要對(duì)細(xì)部進(jìn)行精雕細(xì)琢。 合理的房間面積比例； 戶型由平面向立體多樣化發(fā)展； 加強(qiáng)住宅功能完備性，強(qiáng)調(diào)工人房、儲(chǔ)物間、生活陽(yáng)臺(tái)等服務(wù)空間； 強(qiáng)調(diào)戶型的靈活性，可分可合，大小變通； 針對(duì)獨(dú)特消費(fèi)群量身定做。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如何住得更為舒服？即戶型發(fā)展方向如何？歸納有如下幾點(diǎn)： 適當(dāng)減少樓層戶數(shù)，降低建筑密度，提高戶型品質(zhì)； 最大限度的實(shí)現(xiàn)房間的采光、通風(fēng)、隔音和觀景效果； 有效實(shí)現(xiàn)房間的功能分區(qū)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型發(fā)展趨勢(shì) 戶型的發(fā)展變化主要源于以下幾個(gè) 原因：人文意識(shí)的覺醒 —— 對(duì)