【正文】 翡翠湖 創(chuàng)意無限生活 金科 五、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目推廣主題統(tǒng)計(jì) 樓盤名稱 推廣主題 藍(lán)湖郡 一生一棟，品味傳承 水晶酈城 善待自然，善待未來生活 /一生幸福，值得等待 財(cái)富中心 新一代品質(zhì)空間 /涉外商務(wù)區(qū) 魯能天湖美鎮(zhèn)、 棕櫚泉國(guó)際花園、比華利、 藍(lán)湖郡、財(cái)富中心、藍(lán)山湖 巴南區(qū) 日月山莊 我們可以看出本案項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤除北部新區(qū)外，南岸區(qū)的樓盤是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。翡翠湖、 渝北區(qū)（北部新區(qū)） 金科星城、大川水岸、佰富高爾夫別墅、 九龍坡區(qū)（高新區(qū)） 天驕江南楓庭、美堤雅城、融橋半全有文檔友情提供 全有中國(guó) 島 四、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目區(qū)域統(tǒng)計(jì)表 樓盤名稱 南岸區(qū) 回龍灣、競(jìng)地陽光水城 澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司 貝爾高林（香港）有限公司 深圳金地物業(yè)管理有限公司 陽光 100 國(guó)際新城 澳大利亞 DCM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（一期）丹麥 SHL建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（二期） 融僑風(fēng)臨洲 機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究所 深圳歐博環(huán)境景觀設(shè)計(jì)有限公司 XX 融僑錦江物業(yè)管理有限公司 天驕美茵河谷 西安建筑科技大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 英才景觀設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 天驕物管 魯能星城 澳大利亞柏濤建筑設(shè)計(jì)集團(tuán) 貝爾高林香港公司 戴德梁行 美堤雅城 澳洲 ANS工程設(shè)計(jì)顧問公司 深圳市遠(yuǎn)洲環(huán)境景觀設(shè)計(jì)有限公司 XX 泓山物業(yè)管理有限公司 競(jìng)地溯源居 澳洲 HASSELL及香港 澳洲 HASSELL 深圳金地物業(yè)管理公全有文檔友情提供 全有中國(guó) 怡境師事務(wù)所 及香港怡境師事務(wù)所 司 廣廈城 英國(guó) ATKINS 公司和XX 大學(xué)生態(tài)住宅專家 東方園林 廣廈 XX 第一物管有限公司 棕櫚泉國(guó)際花園 柏濤墨爾本建筑設(shè)計(jì)公司 貝爾高林香港公司 香港地鐵物業(yè)管理公司 大川水岸 澳洲 DECOLAND設(shè)計(jì)顧問有限公司 澳洲D(zhuǎn)ECOLAND 設(shè)計(jì)顧問有限公司 深圳國(guó)貿(mào)物業(yè)管理公司 金科天籟城美社 深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 加拿大潤(rùn)楓國(guó)際 XX 金科物業(yè)管理公司 天池林海 深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 水晶酈城 日本久米 設(shè)計(jì)株式會(huì)社 日本久米 設(shè)計(jì)株式會(huì)社 XX 龍湖物業(yè)管理公司 東和春天 法國(guó) PA 設(shè)計(jì)師事務(wù) 所 XX 東和花園 物業(yè)管理有限公司 分析：從建筑及景觀設(shè)計(jì)單位來看，國(guó)外背景的公司已經(jīng)占到 50%以上的比例，如陽光 100 更提出，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“設(shè)計(jì)師時(shí)代”，可以看出整個(gè)房地產(chǎn)市對(duì)建筑及景觀設(shè)計(jì)上越來越重視，這兩個(gè)部分也是體現(xiàn)整體項(xiàng)目品質(zhì)的重要因素之一，通過建筑與景觀特色的營(yíng)造，也容易打造項(xiàng)目的特有優(yōu)勢(shì)樹立。因此，今明兩年整個(gè)市場(chǎng)上高檔樓盤的供應(yīng)量會(huì)迅速放大。 從以上兩組數(shù)據(jù)我們可以看出，北部新區(qū)將 是高端市場(chǎng)的表演舞臺(tái)， XX 未來的新富人區(qū)將從新牌坊向北延伸。 根據(jù)其內(nèi)部人員透露可能是搞度假型別墅或是商務(wù)別墅區(qū)。 聯(lián)想 美社 迄今為止已經(jīng)全部銷售完畢。天籟城很好地解決了朝向、坡向、風(fēng)向的風(fēng)水 “ 三向 ” 問題。此外還將引 入超市，修建大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，設(shè)置先進(jìn)的壓縮式垃圾處理站。 三是完善的配套設(shè)施。天籟城認(rèn)為，人的三分之二時(shí)間是在家度過的，居家生活乃是追求心情的放松空間。 二是規(guī)劃的放松空間設(shè)計(jì)。今年上半年席卷全國(guó)的 “ 非典 ” 疫情改變了消費(fèi)者的居家和置業(yè)觀念，高層建筑在通風(fēng)和采光上存在著難以避免的缺陷，而天籟城 天籟城 美社， 2020 年 8 月 3 日終于面市 ， 受 到市場(chǎng)的熱烈 追捧 。屆時(shí)，從美社至觀音橋等地的交通時(shí)間將比現(xiàn)在提早 5－ 10 分種。五大生活配套可滿足天籟城業(yè)主的日常生活及符合身份的高檔聚會(huì)場(chǎng)合，與此同時(shí)，天籟城項(xiàng)目還設(shè)有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、室內(nèi)娛樂項(xiàng)目為一體的多功能俱樂部，完全可讓天籟城業(yè)主的生活多 姿多彩。 天籟城配備了大型超市，兩個(gè)大型游泳池，一條餐飲休閑街，同時(shí)計(jì)劃設(shè)置銀行分理處，位于天籟城 對(duì)于美社來說 ,在生活配套上已幾近完美。 美社到沙區(qū) 、江北、渝北、渝中、南岸、皆可通過外環(huán)、五童路， 210 國(guó)道順利直達(dá)，即使要到南坪四公里，也不會(huì)超過 30 分鐘。同時(shí)，它的建成也將為拉動(dòng)光電園區(qū)中心區(qū)整體的全面建設(shè)起到重要的作用。 金科 .天籟城 是 聯(lián)排別墅 ， 以獨(dú)特的院落式規(guī)劃，將傳統(tǒng)民居與現(xiàn)代住宅緊密相融，回歸中國(guó)傳統(tǒng)的居住情懷，打造現(xiàn)代中國(guó)人追尋已久的院落生活。 XX 好來聚房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 項(xiàng)目基本情況 金科 .天籟城是金科集團(tuán)在北部新區(qū)著力打造的全新項(xiàng)目。訂制式設(shè)計(jì)服務(wù)，也是佰富 GOLF 別墅能夠被稱之為豪宅的理由之一 ，目的是要將佰富 GOLF 別墅打造成為 “ 每一位業(yè)主的夢(mèng)中家園 ” 。 銷售狀況 該項(xiàng) 目暫定于 2020 年 8 月份開盤 ， 佰富 GOLF 別墅的目標(biāo)客戶是各行業(yè)的精英，他們對(duì)生活有不同的品位和要求。 佰富 GOLF 別墅請(qǐng)來了國(guó)內(nèi)知名的凱萊物業(yè)管理有限 公司。 高爾夫別墅至機(jī)場(chǎng)和市內(nèi)商業(yè)中心只需 20 分鐘左右車程。佰富 項(xiàng)目周邊景致怡人，既有綠草如茵、植被蔥郁 的球場(chǎng)風(fēng)光，更有優(yōu)美的江岸和坡地。 是 XX 目全有文檔友情提供 全有中國(guó) 前惟一的純獨(dú)立別墅高爾夫社區(qū)。 十一、 佰富高爾夫別墅 開發(fā)商背景 XX 佰富實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目基本情況 本項(xiàng)目由宏帆實(shí)業(yè)與 XX 佰富實(shí)業(yè)有限公司共同投資，位于 XX 現(xiàn)有唯一建成的宏帆實(shí)業(yè)與加拿大、法國(guó)兩家公司合資建設(shè)的生態(tài)公園，項(xiàng)目?jī)?nèi)置 27 洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，高爾夫球場(chǎng)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美。會(huì)所設(shè)備完善，設(shè)有室內(nèi)恒溫游泳池相連戶外游泳池、戶外網(wǎng)球場(chǎng)、健身室、紅酒坊、桌球室、棋牌室、閱讀室、醫(yī)療保健中心及咖啡廳等。擁有酒店式入口大堂，專屬的室內(nèi)升降梯。 藍(lán)寶型別墅：建筑面積約 272 平方米，主體設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，線條簡(jiǎn)單明快，大量采用玻璃、鏡面等裝飾材料使空間變化無窮 ，是新一代年輕貴族的首選。戶型結(jié)構(gòu)方正寬敞，客廳與餐廳處設(shè)有大幅落地玻璃。獨(dú)有的八角形客廳，有 5 面為全幅落全有文檔友情提供 全有中國(guó) 地玻璃，家庭廳與日光窗相連。 一是首層均特別設(shè)有樓高約 6米的挑空大廳落地大玻璃及小巧的日光室，為屋內(nèi)注入充足的天然光線，即使在陰沉的冬日也能和陽光做最親密的接觸；二是二樓設(shè)有多間套房，每個(gè)套房都帶有別致的陽臺(tái)，即使足不出戶也如身處大自然一般開闊；三是每戶均擁有私家升降機(jī)直達(dá)各個(gè)樓層，讓生活更加便利舒適，這也是 XX 首個(gè)帶有升降機(jī)的別墅。五款尊貴戶型設(shè)計(jì)，包括金鉆型、翡翠型、綠寶型、紅寶型及藍(lán)寶型，面積約有２７２平方米至４８６平方米以供選擇。 項(xiàng)目概況 比華利豪園位于 渝北 XX 市北部新區(qū)人和立交橋東南 ，總占地面積約２０萬平方米，共有２１７幢獨(dú)立式豪華花園別墅，為中國(guó)西部罕有的純獨(dú)立豪華別墅社區(qū)。 2020 年 7 月 15 日方案出臺(tái)，一期計(jì)劃 15 萬方，主要集中于 3+1，4+1 聯(lián)排別墅、排屋等，準(zhǔn)備在秋交會(huì)推出， 2020 年推出 2 期 30 萬方， 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 十、比華利豪園 開發(fā)商背景 和記黃埔 (XX 江北 )有限公司 和記黃埔地產(chǎn)為和記黃埔有限公司旗下的地產(chǎn)發(fā)展及投資部門，致力發(fā)展優(yōu)質(zhì)寫字樓、住宅、商場(chǎng)、工業(yè)、酒店和渡假項(xiàng)目，物業(yè)遍布香港、北京、上海、青島、 XX、廣州、深圳、東莞和珠海，更不斷開拓海外市場(chǎng)，于英國(guó)、日本、新加坡與巴哈 馬等均擁有投資項(xiàng)目。 2020 年，我集團(tuán)公司入選中國(guó)企業(yè) 500 強(qiáng)，列第 424 位；同年入選 XX 市企業(yè)集團(tuán) 20 強(qiáng)，列第 10 位。在 萬名員工中，擁有各類專業(yè)技術(shù)職稱人員 7118 人，其中高、中級(jí)職稱人員 3305 人；國(guó)家三級(jí)以上項(xiàng)目經(jīng)理 1555 人，其中一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理 476 人。 九、藍(lán)山湖 開發(fā)商背景 XX 建工集團(tuán)有限責(zé)任公司是 1998 年 11 月 11 日由原 XX 市建筑管理局整體轉(zhuǎn)制組建的 XX 市 最大的建筑企業(yè)集團(tuán)，全集團(tuán)擁有房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)（全市唯一）、一級(jí)安裝、一級(jí)市政施工、一級(jí)裝飾裝修、一級(jí)土石方工程專業(yè)承包、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)、二級(jí)公路施工、市政府公益性項(xiàng)目建設(shè)管理代理甲級(jí)資質(zhì)以及國(guó)際工程承包和外派勞務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)等資質(zhì)。 銷售狀況 XX 陽光 100 國(guó)際港尚未推出，但是借著 CBD 的東風(fēng)，已將原本偏僻的彈子石捂得發(fā)熱。 伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮和開放，城市新興白領(lǐng)階層在各個(gè)城市逐漸形成并迅速擴(kuò)大，他們是新經(jīng)濟(jì)時(shí)代城市的中堅(jiān)力 量和主力消費(fèi)群體，是城市中最有活力、最具時(shí)代感的階層。 項(xiàng)目定位 小型城市綜合體。 戶型 資料 A 戶型 平米 B 戶型 平米 C 戶型 平米 D 戶型 平米 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上， XX 陽光 100 國(guó)際新城站在城市的高度，在長(zhǎng)江和嘉陵江的兩江交匯處，以一個(gè)現(xiàn)代化的國(guó)際港口形象和對(duì)岸的朝天門和江北嘴兩艘“巨輪”交相輝映，具有巨大的沖擊力，樹立了 XX 的城市標(biāo)志性建筑。社區(qū)內(nèi)多種建筑形態(tài)并存。 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位于 南岸濱江路東北段五桂石片區(qū) ， 總用地面積 800 畝，建 筑面積 110 萬平方米， 容積率為 。公司于 2020年 12 月注冊(cè)正式成立，注冊(cè)資本 3000萬元人民幣。目前，通過這一系列運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)活動(dòng)的實(shí)施，同創(chuàng)奧韻作為 XX 樓市體育地產(chǎn)的領(lǐng)軍者地位已經(jīng)在廣大消費(fèi)者心目中樹立，同時(shí)，隨著奧體中心的完工，同創(chuàng)奧韻的業(yè)主們將會(huì)享受 到除小區(qū)所帶來的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施外，奧體中心出色的體育裝備也將成為奧韻業(yè)主近在咫尺的配套，奧體健康社區(qū)的大氛圍將迅速形成。這樣的銷售業(yè)績(jī)，除了產(chǎn)品品質(zhì)的出色外，樓盤通過體驗(yàn)活動(dòng)所展現(xiàn)的健康風(fēng)采也是刺激銷售的重要因素。該營(yíng)全有文檔友情提供 全有中國(guó) 銷計(jì)劃一經(jīng)推出，立即受到行業(yè)內(nèi)外關(guān)注，對(duì)于近兩年各行業(yè)極力倡導(dǎo)的體驗(yàn)營(yíng)銷方式，在房地產(chǎn)大張旗鼓的推廣由此開始。一、二期已經(jīng)銷售完畢，現(xiàn)在三期正在銷售中。 項(xiàng)目定位 高尚住宅小區(qū)，推廣主題 ： 奧林匹克的生活方式?！皧W韻大道”作為主題性運(yùn)動(dòng)景觀大道，不僅是奧林匹克體育公園的中軸線上的景觀大道，也是連接住宅區(qū)域兩個(gè)組團(tuán)的一條景觀軸線?！皧W韻會(huì)所”作為一個(gè)大型的主題性運(yùn)動(dòng)、健康會(huì)所，專門為居住在社區(qū)的生活、健康而服務(wù)?！皧W網(wǎng)中心”作為主題性網(wǎng)球中心運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，充分體現(xiàn)出它獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)，擁有 13 塊國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的室外練習(xí)場(chǎng)、 3 塊國(guó)家標(biāo) 準(zhǔn)的室內(nèi)訓(xùn)練場(chǎng)和 1 個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球正式比賽場(chǎng)，除此之外還擁有若干塊羽毛球室外練習(xí)場(chǎng)地和相關(guān)的配套服務(wù)中心，規(guī)模之大、標(biāo)準(zhǔn)之高堪稱西南之最。并抓住廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等實(shí)用功能上的創(chuàng)新運(yùn)用，使住宅功能劃分更為合理，更貼近現(xiàn)實(shí)生活的需求，無處不體現(xiàn)出對(duì)健康生活的尊重和重視。在戶型設(shè)計(jì)上遵照健康住宅的要求，以居住生活行為規(guī)律為原則，滿足居住者的生活需求，實(shí)現(xiàn)居民的舒適、安全、衛(wèi)生、健康的文明型居住生活的目標(biāo)。住宅區(qū)域整體規(guī)劃成南北兩個(gè)組團(tuán)，中間以“奧韻大道”相連接，規(guī)劃上施以封閉、圍合的建筑布局，點(diǎn)、板結(jié)合的建筑形態(tài)，高低錯(cuò) 落有秩的建筑物高度，簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的外觀造型，健康明快的外立面色彩，并且在住宅區(qū)域內(nèi)實(shí)施運(yùn)動(dòng)、健康規(guī)劃，在硬件設(shè)施上為不同年齡、愛好、性別的運(yùn)動(dòng)、健康需要提供保障，展現(xiàn)出體康社區(qū)的規(guī)劃特色。運(yùn)動(dòng)為主題的休閑廣場(chǎng)位于社區(qū)的北 部，規(guī)劃了中心露天舞臺(tái)、嘹望臺(tái)、動(dòng)感主題噴火臺(tái)、運(yùn)動(dòng)雕塑小品等感受運(yùn)動(dòng)氛圍的廣場(chǎng)設(shè)施，以運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)的形式為社區(qū)及周邊的居民提供了一個(gè)散心信步的好去處。 “同創(chuàng)奧韻”體康社區(qū)總占地 210 畝，整體規(guī)劃有六大主題特色 功能區(qū)域。 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 總用地面積 110175 平方米，其中建筑面積 229889 平方米，容積率 2. 09，綠化率 30%，總 戶數(shù) 1350 戶，停車位 765 個(gè)。奧韻”在開發(fā)過程中將依靠奧林匹克體育公園這獨(dú)一無二的優(yōu)勢(shì)，以運(yùn)動(dòng)、健康為主題進(jìn)行小區(qū)開發(fā)建設(shè)。社區(qū)北面緊鄰 XX 市的國(guó)賓館 —— 渝州賓館和大型居住社區(qū)（南方花園），南面直接與成渝高速公路和城市交通主干道接壤，西面是高新區(qū)科技大樓，東面直接擁有占地 1800畝全市規(guī)模最大、配套最齊全、設(shè)施最完備的奧林匹克體育中心公園和桂花湖 水上運(yùn)動(dòng)公園。 集團(tuán)自創(chuàng)建以來，以 同創(chuàng)美好生活 的經(jīng)營(yíng)宗旨和富于創(chuàng)造性的創(chuàng)業(yè)精神為基礎(chǔ) ，嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行 科技領(lǐng)先、奉獻(xiàn)精品、同創(chuàng)一流、服務(wù)社會(huì) 的經(jīng)營(yíng)方針，取得了堅(jiān)實(shí)而長(zhǎng)足的發(fā)展。集團(tuán)總部常設(shè)部門 9 個(gè)：總裁辦、財(cái)務(wù)部、開發(fā)部、設(shè)計(jì)部、策劃部、工程部、銷售部、行政及人力資源部、法律顧問室。 七、同創(chuàng)奧韻 開發(fā)商背景 XX 同創(chuàng)集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)