【正文】 【例題 禁止總承包單位將工程分包給不具備資質(zhì)條件的單位。 （3）工程分包 除總承包合同中已約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的 施工必須由總承包單位自行完成。共同承包的 各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。在資質(zhì)內(nèi)予以承包。但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，不適合的也可以直接發(fā)包，實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā) 包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。從事建筑活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，如建筑師、結(jié)構(gòu)工程師，造價(jià)工程師， 監(jiān)理工程師、建造師等，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事 建筑活動(dòng)。 【注意】可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。 （1）單位資質(zhì)。若不能按期開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng) 延期，延期不超過(guò) 3 個(gè)月。若不能按期開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期， 延期不超過(guò)（ ）個(gè)月。 【例題 單選題】根據(jù)《建筑法》，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，因故不 能按期開(kāi)工超過(guò)（ ）個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。 3）開(kāi)工報(bào)告因故不能按期開(kāi)工超過(guò) 6 個(gè)月，重新辦理。 （2）施工許可證的有效期限 1）領(lǐng)取后 3 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，因故不能按期開(kāi)工，應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期（以兩次為限）；故理論 上最長(zhǎng)不能超過(guò) 9 個(gè)月；不開(kāi)工又不延期，施工許可證自行廢止。 多選題】《建筑法》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證具備的條件包括（ ）。 【提示】有合適的地（3）、錢（7）、人（4）、資料（2，5）才能施工、施工中必須注意 質(zhì)量安全（6）。 按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。第二節(jié) 建筑法及其相關(guān)條例）時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)建立聽(tīng) 第 13 頁(yè) 2013 年造價(jià)工程師網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程造價(jià)管理（第二章）一、建筑法 （一）建筑許可 （1）施工許可證的申領(lǐng) 建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主 管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。 多選題】根據(jù)《價(jià)格法》，在制定關(guān)系群眾切身利益的（證會(huì)制度。 [答疑編號(hào) 950322020303] 【答案】ABDE 【解析】參見(jiàn)教材 P43。 【12 考題 （三）價(jià)格總水平調(diào)控 當(dāng)重要商品和服務(wù)價(jià)格顯著上漲或者有可能顯著上漲，國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府 可以對(duì)部分價(jià)格采取限定差價(jià)率或者利潤(rùn)率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度等干預(yù) 措施。 政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)商品或服務(wù)的社會(huì)平均成本和市場(chǎng)供求狀況、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展要求以及 社會(huì)承受能力，實(shí)行合理的購(gòu)銷差價(jià)、批零差價(jià)、地區(qū)差價(jià)和季節(jié)差價(jià)。 政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的定價(jià)權(quán)限和具體適用范圍，以中央和地方的定價(jià)目錄為依據(jù)。 二、價(jià)格法 （一）經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格行為 第 12 頁(yè) 2013 年造價(jià)工程師網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程造價(jià)管理（第二章）； （二）政府的定價(jià)行為 對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格。 訴訟是指合同當(dāng)事人依法將合同爭(zhēng)議提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通過(guò)調(diào)查、作 出判決、采取強(qiáng)制措施等來(lái)處理爭(zhēng)議的法律制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一爭(zhēng)議再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的， 仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院不予受理。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)執(zhí)行裁決。 根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，涉外合同的當(dāng)事人可 以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 （2）調(diào)解 參與調(diào)解的第三者不同，調(diào)解的性質(zhì)也就不同。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。 （七）合同爭(zhēng)議的解決 合同爭(zhēng)議的解決方式有和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟。 單選題】某合同約定了違約金，當(dāng)事人一方遲延履行的，根據(jù)《合同法》，違約方 應(yīng)支付違約金并（ ）?！獓?yán)格責(zé) 任原則。2）因第三人原因造成違約時(shí)違約責(zé)任的承擔(dān)，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)向 對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 （守約方選擇大的作為罰則） （2）違約責(zé)任的承擔(dān)主體 1）合同當(dāng)事人雙方違約時(shí)違約責(zé)任的承擔(dān)。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約 第 11 頁(yè) 2013 年造價(jià)工程師網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程造價(jià)管理（第二章）定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加； 約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。 但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 3）賠償損失。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或 者履行非金錢債務(wù)不符合規(guī)定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情況之一的除外： ①法律上或者事實(shí)上不能履行；②債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；③債權(quán)人在 合理期限內(nèi)未要求履行。 （4）是一種民事賠償責(zé)任。 （2）以違反合同義務(wù)為要件。 債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，超過(guò)該期限，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。 標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān) 護(hù)人，標(biāo)的物提存后、毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)和提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。 提存有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存： ①債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；②債權(quán)人下落不明；③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事 行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；④法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致。當(dāng)事人主要抵消的，應(yīng)當(dāng)通知 對(duì)方。合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力以及通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的履行。 合同終止的情形包括：①債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；②合同解除；③債務(wù)相互抵消；④債務(wù)人依 法將標(biāo)的物提存；⑤債權(quán)人免除債務(wù)；⑥債權(quán)債務(wù)同歸于一人；⑦法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的 其他情形。 [答疑編號(hào) 950322020301] 【答案】C 【解析】參見(jiàn)教材 P38。 【例題 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。 （3）債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓 當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。 債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)后，原債務(wù)人可享有的對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有，新 債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)。除非經(jīng) 受讓人同意，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷。 若債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。 （1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓 債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。 合同轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人一方取得另一方同意后將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的法律行為。 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。撤銷 權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)行使，5 年內(nèi)投有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消 滅。 撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。對(duì)債權(quán)人造成了損害，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院 第 9 頁(yè) 2013 年造價(jià)工程師網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程造價(jià)管理（第二章）撤銷債務(wù)人的行為。 （2）債權(quán)人撤銷權(quán) 債權(quán)人撤銷權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人所作的危害其債權(quán)的民事行為，有請(qǐng)求法院予以撤銷的權(quán)利。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。 （1）債權(quán)人代位權(quán) 債權(quán)人代位權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán) 利。當(dāng)對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。 但當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。先履行一方履行債務(wù)不符合約 定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。 抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方有依法對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利。 （3）提前履行 合同通常應(yīng)按照約定的期限履行，提前或遲延履行屬違約行為，因此，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人 提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外，此時(shí)，因債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加 的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！逗贤ā芬?guī)定： 1）當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合 約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 【提示】誰(shuí)犯了錯(cuò)誤就懲罰誰(shuí) （2）代為履行 代為履行是指由合同以外的第三人代替合同當(dāng)事人履行合同。 逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。 6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要 的準(zhǔn)備時(shí)間。 2）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或 者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。 （三）合同的履行 （1）全面適當(dāng)履行 （2）誠(chéng)實(shí)信用 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可 以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 單選題】根據(jù)《合同法》，下列各類合同中，屬于可變更或可撤銷的合同的是（ ）。 [答疑編號(hào) 950322020205] 【答案】A 【解析】參見(jiàn)教材 P34。 【09 考題 3）收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同或者被撤銷的合同所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還； 第 7 頁(yè) 2013 年造價(jià)工程師網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程造價(jià)管理（第二章）不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。 合同無(wú)效或被撤銷后，履行中的合同應(yīng)終止履行；尚未履行的，不得履行。 合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 （2）撤銷權(quán)的消滅 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： 1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)； 2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。 [答疑編號(hào) 950322020204] 【答案】AD 【解析】參見(jiàn)教材 P34。 【12 考題 （1）無(wú)效合同的情形： 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 2）惡意串通；損害國(guó)家、集體或第三人利益； 3）以合法形式掩蓋非法目的； 4）損害社會(huì)公共利益； 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 A.“代理人”的撤銷 B.“代理人”意志的獨(dú)立表示 C.“被代理人”的追認(rèn) D.“被代理人”的拒絕 E.“被代理人”的變更 [答疑編號(hào) 950322020203] 【答案】CD 第 6 頁(yè) 2013 年造價(jià)工程師網(wǎng)上輔導(dǎo) 建設(shè)工程造價(jià)管理（第二章）【解析】參見(jiàn)教材 P33。 【09 考題 多選題】根據(jù)《合同法》，效力待定合同包括（ ）的合同。 【注意】對(duì)于無(wú)處分權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的合同屬于效力待定合同。一般為無(wú)效合同。法人或者其他組織的 法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表 行為有效。所謂表見(jiàn)代理，是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行 為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或 者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作 出。被代理人未 作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代 理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承 擔(dān)責(zé)任。 （2）無(wú)權(quán)代理人代訂的合同 無(wú)權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以 被代理人的名義訂立的合同。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。 【提示】與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同 有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代 理人追認(rèn)。 效力待定合同包括：限制民事行為能力人訂立的合同和無(wú)權(quán)代理人代訂的合同。 單選題】建設(shè)工程施工合同約定，施工企業(yè)未按節(jié)點(diǎn)工期完成約定進(jìn)度的工程單位可 解除合同，此約定屬于合同的（ ）。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為 條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生 效。 （2）附條件和附期限的合同 1）附條件的合同。 （1）合同生效的時(shí)間 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。在通常情況下，合同依法成立之時(shí)，就是合同生效之日，二者在 時(shí)間上是同步的。合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效。 （二）合同的效力 合同生效與合同成立是兩個(gè)不同的概念。 單選題】下列情形中，可構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任的是（ ）。 泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： （1）假借訂立合同，惡意進(jìn)