全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則(參考版)
2025-06-03 22:06本頁面
【正文】 應(yīng)確保信息系統(tǒng)具有動(dòng)態(tài)構(gòu)造的特點(diǎn)，適應(yīng)住宅開發(fā)建設(shè)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟企業(yè)的實(shí)施方式，使不同住宅開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，可根據(jù)不同企業(yè)的對象來構(gòu)造不同的系統(tǒng)。信息集成性方面應(yīng)滿足兩個(gè)層次的要求，各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)內(nèi)部（如住宅設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等分系統(tǒng)）應(yīng)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享；各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間應(yīng)實(shí)現(xiàn)信息相互傳遞，并保持?jǐn)?shù)據(jù)的一致性。應(yīng)保證信息管理、信息集成和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和工具覆蓋住宅開發(fā)建設(shè)全生命周期，為各個(gè)環(huán)節(jié)提供技術(shù)支持?！ 。?）建設(shè)和聯(lián)接四個(gè)系統(tǒng)（HICIMS） 1）計(jì)算機(jī)平臺：包括計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件； 2）軟件支撐平臺：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具； 3）應(yīng)用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設(shè)單位分系統(tǒng)、住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認(rèn)定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)； 4）住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)?！ 。?）采用符合住宅信息集成系統(tǒng)要求的商品化軟件，包括住宅建設(shè)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟軟件、住宅建設(shè)方案及施工圖CAD軟件、住宅預(yù)售三維動(dòng)畫系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、采暖通風(fēng)、概預(yù)算等專業(yè)的CAD軟件和施工質(zhì)量保證信息系統(tǒng)、施工現(xiàn)場組織與施工技術(shù)軟件，為住宅開發(fā)建設(shè)提供支持?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧?shí)現(xiàn)業(yè)主對智能化系統(tǒng)開發(fā)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度和成本有效監(jiān)督與控制。對小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程建模、質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制進(jìn)行研究?！ 。?）基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng)，提供業(yè)務(wù)質(zhì)量（QoS）合格的基于MPEG2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)，支持?jǐn)?shù)字視頻廣播、按次付費(fèi)數(shù)字電視、電子節(jié)目指南（EPG）等高級數(shù)字視頻應(yīng)用。 ?。?）建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò)，向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(wù)（普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視）?！ 。?）基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點(diǎn)?！ 。? ?。?）建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)（HFC）、FTTx（x 可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通?！ ≤浖糠忠愿咝А⒈憬莸能浖w系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。功能要求如下： （1）平時(shí)播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等； ?。?）當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。 在小區(qū)廣場、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。 通過對小區(qū)停車場出入口的控制，完成對車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。功能要求如下： ?。?）給排水設(shè)備（水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備）運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報(bào)警； ?。?）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測； ?。?）飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視； ?。?）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報(bào)警。同時(shí)，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時(shí)自動(dòng)控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動(dòng)控制。遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)中心可實(shí)時(shí)檢測系統(tǒng)運(yùn)行狀況，并進(jìn)行故障報(bào)警。IC卡計(jì)量系統(tǒng)是通過使用IC卡表具，實(shí)現(xiàn)住戶買卡后的水電氣表具自動(dòng)計(jì)量并能扣除卡中金額，從而達(dá)到計(jì)量和收費(fèi)的目的。功能要求如下： ?。?）實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改； ?。?）實(shí)現(xiàn)巡更時(shí)間的設(shè)定、修改； ?。?）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn)； （4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況； ?。?）巡更違規(guī)記錄提示。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心?！ 。?）探測器： ——需適合于住宅使用，性能可靠； ——防范布置合理，有效； ——安裝隱蔽性強(qiáng)，不影響住宅環(huán)境； ——同時(shí)，可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報(bào)警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護(hù)求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)。直方圖統(tǒng)計(jì)顯示各種報(bào)警及誤報(bào)原因，自動(dòng)計(jì)算誤報(bào)率，輔助中心管理，降
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