全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則(完整版)
【正文】 小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造； 2）對(duì)住宅智能化工程實(shí)行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國(guó)住宅信息產(chǎn)業(yè)； 3）實(shí)行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場(chǎng)加工。 示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷）的實(shí)施原則。具體要求如下： ?。弧 ?； 。 ?。航M織專家進(jìn)行中期檢查，重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級(jí)或拓展。 、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，便于多次升級(jí)和支持新硬件產(chǎn)品。功能要求如下： ?。?）對(duì)小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場(chǎng)出入口及其它重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視； （2）中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計(jì)算機(jī)控制、管理及進(jìn)行圖像記錄； ?。?）報(bào)警信號(hào)與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制，錄像機(jī)與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制； ?。?）系統(tǒng)可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心接到報(bào) 警時(shí)，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報(bào)警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào)； ?。?）視頻失落及設(shè)備故障報(bào)警； ?。?）圖像自動(dòng)/手動(dòng)切換、云臺(tái)及鏡頭的遙控； （7）報(bào)警時(shí)，報(bào)警類別、時(shí)間，確認(rèn)時(shí)間及相關(guān)信息的顯示、存儲(chǔ)、查詢及打印。同時(shí)住戶也可通過固定式緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)或便攜式報(bào)警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí)，向智能化管理中心呼救報(bào)警，中心可根據(jù)情況迅速處警。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。同時(shí)，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時(shí)自動(dòng)控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動(dòng)控制。功能要求如下： ?。?）平時(shí)播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等； ?。?）當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播?！ 。? ?。?）建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)（HFC）、FTTx（x 可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程建模、質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制進(jìn)行研究。應(yīng)保證信息管理、信息集成和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和工具覆蓋住宅開發(fā)建設(shè)全生命周期，為各個(gè)環(huán)節(jié)提供技術(shù)支持。信息集成性方面應(yīng)滿足兩個(gè)層次的要求，各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)內(nèi)部（如住宅設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等分系統(tǒng)）應(yīng)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享；各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間應(yīng)實(shí)現(xiàn)信息相互傳遞，并保持?jǐn)?shù)據(jù)的一致性。控制信息的提取和分析實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度和成本有效監(jiān)督與控制?！ 。?）基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點(diǎn)?！ ≤浖糠忠愿咝?、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。功能要求如下： ?。?）給排水設(shè)備（水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備）運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報(bào)警； ?。?）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測(cè)； （3）飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視； ?。?）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報(bào)警。功能要求如下： （1）實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改； ?。?）實(shí)現(xiàn)巡更時(shí)間的設(shè)定、修改； （3）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn)； （4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況； （5）巡更違規(guī)記錄提示。 ?。?）處警功能： ——記錄報(bào)警發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、探頭報(bào)警原因； ——記錄處警過程并錄音； ——向上一級(jí)處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)?！ 〗⒎忾]式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時(shí)防范非法翻越圍墻或柵欄。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來可升級(jí)性。應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟技術(shù)。同時(shí)，HICIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、
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