全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則(doc14-工程綜合(參考版)
2024-08-18 08:04本頁面
【正文】 。 —— 系統(tǒng)易構(gòu)性要求。 —— 系統(tǒng)集成度要求。 （ 8）系統(tǒng)建設(shè)三項(xiàng)要求： 大量管理資料下載 —— 系統(tǒng)覆蓋面要求。 （ 6）實(shí)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設(shè)從立項(xiàng) → 勘察設(shè)計(jì) → 施工（包括施工組織、質(zhì)量控制等） → 性能認(rèn)定 →房屋銷售 → 物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設(shè)全過程的信息化管理。 （ 4）實(shí)現(xiàn)以住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)（住宅開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系）為主體，達(dá)到動(dòng)態(tài)聯(lián)盟企業(yè)群及有關(guān)政府部門之間實(shí)現(xiàn)基于互聯(lián)網(wǎng)的異地信息交換和集成，分系統(tǒng)中各專業(yè)間的信息數(shù)據(jù)共享和統(tǒng)一管理，住宅建設(shè)各環(huán)節(jié)與住宅產(chǎn)品供配網(wǎng)、住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫之間實(shí)現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)查詢。確定其分解方法 、控制方法和控制點(diǎn)。 （ 3）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為 HICIMS 的一個(gè)重要組成部分和動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的一個(gè)企業(yè)，必須符合 HICIMS 的信息標(biāo)準(zhǔn)體系和信息交換技術(shù)。網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸電纜網(wǎng)（ HFC）、 FTTx（ x 可為 B、 F、 H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路 Xdsl（ X 可為 A、 V 等）。 大量管理資料下載 ： 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實(shí)施現(xiàn)代信息集成技術(shù)（ HICIMS）的基本要求。 （ 2）通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng) 絡(luò)支持 50%以上的住戶以每戶 300Kbps 以上的下行速率同時(shí)高速接入本地骨干 IP網(wǎng)，具有獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有 64Kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接。 ： 可采用多種布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟(jì)適用。應(yīng)含有如下功能： （ 1）房產(chǎn)管理； （ 2）住戶信息管理與查詢； （ 3）設(shè)備管理； （ 4）維修管理； （ 5）住戶投訴管理； （ 6）保安管理； （ 7）收費(fèi)管理 ； （ 8）物業(yè)公司內(nèi)部管理。對(duì)物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。 大量管理資料下載 硬件部分采用計(jì)算 機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)組成。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。功能要求如下： （ 1）車輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢； （ 2）外來車輛收費(fèi)的管理； （ 3）區(qū)內(nèi)車輛 存放的管理。 （ 5）電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報(bào)警及停電時(shí)的緊急狀況處理； （ 6）公共照明開啟、關(guān)閉時(shí)間的設(shè)定； （ 7）公共照明控制回路的開啟設(shè)定； （ 8）燈光場(chǎng)景的設(shè)定及照度的調(diào)整。從而達(dá)到優(yōu)化整個(gè)小區(qū)燈光照明，延長(zhǎng)燈具壽命和節(jié)約能源的目的。 電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 大量管理資料下載 對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和控制，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。功能要求如下： （ 1）水、電、氣、熱等表具采用 IC 卡電子計(jì)量，必須計(jì)量準(zhǔn)確，管理可靠； （ 2）水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動(dòng)抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì)，打印整個(gè)小區(qū)各表讀數(shù)并計(jì)費(fèi)。 信息管理子系統(tǒng) 、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量 水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到 智能化物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。 保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。 （ 4）住戶報(bào)警器： —— 需適合于住宅使用，性能可靠； —— 布撤防方法簡(jiǎn)單； —— 支持主要的通訊格式； — — 電池欠壓后自動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)語音提示或向中心報(bào)告； —— 自動(dòng)向中心發(fā)送布防 /撤防報(bào)告。 （ 3）信息管理： —— 錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計(jì)查詢用戶信息，建立用戶醫(yī)療檔案； —— 實(shí)時(shí)維護(hù)用戶的撤布防信息、測(cè)試信息； —— 按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計(jì)各種警情信息。功能要求如下； （ 1）報(bào)警接收管理中心部分，該中心可實(shí)現(xiàn)： —— 監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種
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