住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-07-17 18:48本頁面
【正文】 4）對財(cái)務(wù)的管理，宜包括對物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理；對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置、需繳費(fèi)用收取和查詢管理；物業(yè)服務(wù)收支管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分?jǐn)偣芾砑拔飿I(yè)管理人員的工資管理。2）對小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務(wù)安排和管理。四陽常管理：直按照物業(yè)修繕、保潔管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保安管理和經(jīng)營服務(wù)等主要項(xiàng)目內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)以下功能：1）對住宅共用部位。3）提供對收費(fèi)超時(shí)期限的設(shè)置功能，當(dāng)有住戶未能按時(shí)繳費(fèi)時(shí)，系統(tǒng)可自動(dòng)發(fā)出提示信息，并列出超時(shí)用戶資料。（6）經(jīng)營服務(wù)管理，包括：1）提供對水、電、燃?xì)赓M(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)設(shè)置、需繳費(fèi)用收取和查詢管理需對財(cái)務(wù)的管理；物業(yè)收支管理；罰款沒收管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分?jǐn)偣芾砑拔飿I(yè)管理人員的工資管理。（4）綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務(wù)安排和管理。（2）業(yè)主人戶管理：宜能實(shí)現(xiàn)對住宅樓資料、單元資料、單元信息及住戶信息等住宅信息的錄入、查詢與統(tǒng)計(jì)功能。 物業(yè)管理系統(tǒng)軟件 軟件管理程序和管理方法應(yīng)符合上海市房地局頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。 智能卡系統(tǒng)檢測 使用一張經(jīng)過授權(quán)的智能卡，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)按設(shè)計(jì)要求所能實(shí)現(xiàn)的功能，如停車管理、門禁管理、娛樂、購物消費(fèi)等服務(wù)。 系統(tǒng)主機(jī)宜能與水、電、燃?xì)夤镜臓I業(yè)收費(fèi)及管理部門直接建立通信聯(lián)系，水、電、燃?xì)夤究墒占?、電、燃?xì)庥昧啃畔?，自?dòng)結(jié)帳、打印和查詢。 系統(tǒng)所配置的系統(tǒng)集中器、路由器、采集終端等設(shè)備如發(fā)生故障，系統(tǒng)應(yīng)能進(jìn)行自動(dòng)報(bào)警。 遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)檢測 系統(tǒng)所采用的遠(yuǎn)傳式電表、燃?xì)獗?、水表均?yīng)為相應(yīng)行業(yè)配套公司提供的具有計(jì)量許可證的專用表具。 建筑面積相對較大的智能化住宅小區(qū)宜采用系統(tǒng)集成的方法將應(yīng)用于小區(qū)的各廠家的各種應(yīng)用子系統(tǒng)匯聚在一個(gè)中央平臺(tái)上，為系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)帶來方便。 在對家電設(shè)備及環(huán)境進(jìn)行控制時(shí)，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能優(yōu)先顯示。 家電設(shè)備及環(huán)境控制功能檢測 在家庭內(nèi)直接進(jìn)行控制或遠(yuǎn)程遙控時(shí)，被控對象應(yīng)能正確動(dòng)作。5 家庭智能化系統(tǒng)檢測 一般規(guī)定 家庭智能化系統(tǒng)直可實(shí)現(xiàn)對家庭內(nèi)通信、安防報(bào)警、遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表、家電設(shè)備及環(huán)境控制功能，各部分的功能直在統(tǒng)一的系統(tǒng)工作平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)集成管理。 給排水設(shè)備監(jiān)控直實(shí)現(xiàn)：顯示生活水池、水箱（包括與消防合用）、集水井、污水池的液位，超高或超低液位報(bào)警及其水位控制；各種生活水泵、排水泵污水處理設(shè)備及電磁閥的啟?？刂坪团_(tái)數(shù)控制（可擴(kuò)展）、運(yùn)行狀態(tài)和故障報(bào)警顯示。（2）關(guān)閉現(xiàn)場控制器電源后，現(xiàn)場控制器及受控設(shè)備是否運(yùn)行正常，重新受電后現(xiàn)場控制器是否能自動(dòng)檢測受控設(shè)備的運(yùn)行，記錄狀態(tài)并予以恢復(fù)。 模擬量輸出（AO）檢測，用程序和手動(dòng)方式檢測其每一檢測點(diǎn)，在其量程范圍內(nèi)讀取五個(gè)測點(diǎn)（0%、25%、50%、75%、100%）；控制效果應(yīng)滿足合同技本文件與控制工藝對功能的要求。其檢測數(shù)值和觀察受控設(shè)備的電氣控制開關(guān)工作狀態(tài)應(yīng)正常；如果單體受電試運(yùn)行正常，則可以在受控設(shè)備正常受電情況觀察其受控設(shè)備運(yùn)行是否正常。對于脈沖或累加信號(hào)，按設(shè)備說明書和設(shè)計(jì)要求檢查其發(fā)生脈沖數(shù)與接受脈沖數(shù)是否一致。 住宅小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測包括現(xiàn)場控制器功能檢測和系統(tǒng)功能檢測。4 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢測 一般規(guī)定 住宅樓（高層）的火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制子系統(tǒng)必須滿足有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 采用專用接地裝置時(shí)，接地電阻值不應(yīng)大于4Ω；采用共用接地
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