住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗收標準(送審稿)(參考版)
2025-07-17 22:44本頁面
【正文】 4）對財務的管理，宜包括對物業(yè)維修、更新費用的帳務管理；對收費標準的設置、需繳費用收取和查詢管理；物業(yè)服務收支管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分攤管理及物業(yè)管理人員的工資管理。 2）對小區(qū)內綠化情況、保潔服務安排和管理。 四陽常管理：直按照物業(yè)修繕、保潔管理、綠化養(yǎng)護、保安管理和經(jīng)營服務等主要項目內容，實現(xiàn)以下功能： 1）對住宅共用部位。 3）提供對收費超時期限的設置功能，當有住戶未能按時繳費時，系統(tǒng)可自動發(fā)出提示信息，并列出超時用戶資料。 （6）經(jīng)營服務管理，包括： 1）提供對水、電、燃氣費和物業(yè)管理費的單價設置、需繳費用收取和查詢管理需對財務的管理；物業(yè)收支管理；罰款沒收管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分攤管理及物業(yè)管理人員的工資管理。 （4）綠化養(yǎng)護管理：對小區(qū)內綠化情況、保潔服務安排和管理。 （2）業(yè)主人戶管理：宜能實現(xiàn)對住宅樓資料、單元資料、單元信息及住戶信息等住宅信息的錄入、查詢與統(tǒng)計功能。 物業(yè)管理系統(tǒng)軟件 軟件管理程序和管理方法應符合上海市房地局頒布的物業(yè)管理條例和相關法規(guī)的規(guī)定?！ ?智能卡系統(tǒng)檢測 使用一張經(jīng)過授權的智能卡，應能實現(xiàn)按設計要求所能實現(xiàn)的功能，如停車管理、門禁管理、娛樂、購物消費等服務?！ ?系統(tǒng)主機宜能與水、電、燃氣公司的營業(yè)收費及管理部門直接建立通信聯(lián)系，水、電、燃氣公司可收集水、電、燃氣用量信息，自動結帳、打印和查詢?！ ?系統(tǒng)所配置的系統(tǒng)集中器、路由器、采集終端等設備如發(fā)生故障，系統(tǒng)應能進行自動報警。 遠程自動抄表系統(tǒng)檢測 系統(tǒng)所采用的遠傳式電表、燃氣表、水表均應為相應行業(yè)配套公司提供的具有計量許可證的專用表具。 建筑面積相對較大的智能化住宅小區(qū)宜采用系統(tǒng)集成的方法將應用于小區(qū)的各廠家的各種應用子系統(tǒng)匯聚在一個中央平臺上，為系統(tǒng)的運行、維護帶來方便。 在對家電設備及環(huán)境進行控制時，報警信號應能優(yōu)先顯示?！ ?家電設備及環(huán)境控制功能檢測 在家庭內直接進行控制或遠程遙控時，被控對象應能正確動作?！ ? 家庭智能化系統(tǒng)檢測 一般規(guī)定 家庭智能化系統(tǒng)直可實現(xiàn)對家庭內通信、安防報警、遠程自動抄表、家電設備及環(huán)境控制功能，各部分的功能直在統(tǒng)一的系統(tǒng)工作平臺上實現(xiàn)集成管理。 給排水設備監(jiān)控直實現(xiàn)：顯示生活水池、水箱（包括與消防合用）、集水井、污水池的液位，超高或超低液位報警及其水位控制；各種生活水泵、排水泵污水處理設備及電磁閥的啟?？刂坪团_數(shù)控制（可擴展）、運行狀態(tài)和故障報警顯示。 （2）關閉現(xiàn)場控制器電源后，現(xiàn)場控制器及受控設備是否運行正常，重新受電后現(xiàn)場控制器是否能自動檢測受控設備的運行，記錄狀態(tài)并予以恢復。 模擬量輸出（AO）檢測，用程序和手動方式檢測其每一檢測點，在其量程范圍內讀取五個測點（0%、25%、50%、75%、100%）；控制效果應滿足合同技本文件與控制工藝對功能的要求。其檢測數(shù)值和觀察受控設備的電氣控制開關工作狀態(tài)應正常；如果單體受電試運行正常，則可以在受控設備正常受電情況觀察其受控設備運行是否正常。對于脈沖或累加信號，按設備說明書和設計要求檢查其發(fā)生脈沖數(shù)與接受脈沖數(shù)是否一致?！ ?住宅小區(qū)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測包括現(xiàn)場控制器功能檢測和系統(tǒng)功能檢測?！ ? 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)檢測 一般規(guī)定 住宅樓（高層）的火災報警與消防聯(lián)動控制子系統(tǒng)必須滿足有關行業(yè)標準的規(guī)定?！ ?采用專用接地裝置時，接地電阻值不應大于4Ω；采用共用接地裝置時，接地電阻值不應大于1Ω。 系統(tǒng)應有可靠的電源保證。 機房內應配備有效的滅火消防器材?！ ?室內環(huán)境宜滿足以下要求 （1）室內溫度宣為1628℃，相對濕度：20%～80%。 （2）道閘的安全性能檢查，在道閘下放置一物體，道閘應
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