全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則(doc14-工程綜合-資料下載頁
2025-08-05 08:04本頁面
【導讀】含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現代居住生活的需求。、政策和地方總體規(guī)劃建設的要求；、設備進行現場精密組裝；，并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標準。程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質工程；劃、設計、建造；，促進我國住宅信息設備、軟件產業(yè)的發(fā)展。技術，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。3）工程質量綜合評價制度。3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現場加工。簡化，安裝方便，技術可靠，經濟合理的目標。示范工程在實施前應對未來物業(yè)智能化管理進行。2）二星級驗收成果不得低于“指標體系”的良好標準；示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅性能認定。凡批準列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設計、建設和管理均。量驗收合格后，由開發(fā)建設單位報請部住宅辦驗收。并將驗收成果報領導小組審批。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配臵局部網絡，并可供住戶聯網使用。
【正文】 關系。對物業(yè)管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數據采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀況。軟件結構應以網絡為基礎，實現信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。應含有如下功能： （ 1）房產管理； （ 2）住戶信息管理與查詢； （ 3）設備管理； （ 4）維修管理； （ 5）住戶投訴管理； （ 6）保安管理； （ 7）收費管理 ； （ 8）物業(yè)公司內部管理。 信息網絡子系統(tǒng) 信息網絡子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領域之一。 ： 可采用多種布線，但要求科學合理，經濟適用。 ： （ 1）建立通達每戶的小區(qū)寬帶數據接入網絡，網絡類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網（ HFC）、 FTTx（ x 可為 B、 F、 H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數字用戶環(huán)路 Xdsl（ X 可為 A、 V 等）或其它類型的數據網絡。 （ 2）通過上述寬帶數據接入網 絡支持 50%以上的住戶以每戶 300Kbps 以上的下行速率同時高速接入本地骨干 IP網，具有獨立的網絡計費系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有 64Kbps以上的數據專線連接。 （ 3）基于 IP 協議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū) Web 站點。 大量管理資料下載 ： 住宅小區(qū)開發(fā)建設和物業(yè)管理實施現代信息集成技術（ HICIMS）的基本要求。 （ 1）建立通達每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網絡，向住戶綜合提供 2 種以上的基本業(yè)務（普通電話、高速數據、有線電視）。網絡類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸電纜網（ HFC）、 FTTx（ x 可為 B、 F、 H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數字用戶環(huán)路 Xdsl（ X 可為 A、 V 等）。 （ 2）基于上述寬帶光纖用戶接入網，提供業(yè)務質量（ QoS）合格的基于 MPEG2的交互式數字視頻業(yè)務，支持數字視頻廣播、按次付費數字電視、電子節(jié)目指南（ EPG）等高級數字視頻應用。 （ 3）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為 HICIMS 的一個重要組成部分和動態(tài)聯盟的一個企業(yè)，必須符合 HICIMS 的信息標準體系和信息交換技術。對小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程建模、質量、進度和成本控制進行研究。確定其分解方法 、控制方法和控制點?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧崿F業(yè)主對智能化系統(tǒng)開發(fā)過程中的質量、進度和成本有效監(jiān)督與控制。 （ 4）實現以住宅開發(fā)建設企業(yè)（住宅開發(fā)建設創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開發(fā)建設創(chuàng)新體系）為主體，達到動態(tài)聯盟企業(yè)群及有關政府部門之間實現基于互聯網的異地信息交換和集成，分系統(tǒng)中各專業(yè)間的信息數據共享和統(tǒng)一管理，住宅建設各環(huán)節(jié)與住宅產品供配網、住宅產品數據庫之間實現信息的網絡查詢。 （ 5）采用符合住宅信息集成系統(tǒng)要求的商品化軟件，包括住宅建設動態(tài)聯盟軟件、住宅建設方案及施工圖 CAD 軟件、住宅預售三維動畫 系統(tǒng)、結構、給排水、電氣、采暖通風、概預算等專業(yè)的 CAD 軟件和施工質量保證信息系統(tǒng)、施工現場組織與施工技術軟件，為住宅開發(fā)建設提供支持。 （ 6）實現開發(fā)建設企業(yè)為主體，在住宅產品供配系統(tǒng)和住宅產品數據庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設從立項 → 勘察設計 → 施工（包括施工組織、質量控制等） → 性能認定 →房屋銷售 → 物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設全過程的信息化管理。 （ 7）建設和聯接四個系統(tǒng)（ HICIMS） 1）計算機平臺：包括計算機、網絡硬件、操作系統(tǒng)軟件； 2）軟件支撐平臺：包括數據庫、網絡支撐軟件和應用 系統(tǒng)開發(fā)工具； 3）應用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設單位分系統(tǒng)、住宅設計分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)； 4）住宅產品信息支撐：包括住宅產品數據庫、住宅產品供配系統(tǒng)。 （ 8）系統(tǒng)建設三項要求： 大量管理資料下載 —— 系統(tǒng)覆蓋面要求。應保證信息管理、信息集成和各種專業(yè)應用軟件和工具覆蓋住宅開發(fā)建設全生命周期，為各個環(huán)節(jié)提供技術支持。 —— 系統(tǒng)集成度要求。信息集成性方面應滿足兩個層次的要求，各個業(yè)務環(huán)節(jié)內部（如住宅設計、物業(yè)管理等分系統(tǒng)）應實現統(tǒng)一的信息管理和數據完全共享；各個業(yè)務環(huán)節(jié)之間應實現信息相互傳遞，并保持數據的一致性。 —— 系統(tǒng)易構性要求。應確保信息系統(tǒng)具有動態(tài)構造的特點，適應住宅開發(fā)建設動態(tài)聯盟企業(yè)的實施方式，使不同住宅開發(fā)建設的項目，可根據不同企業(yè)的對象來構造不同的系統(tǒng)。
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