全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則(存儲(chǔ)版)
【正文】 2）軟件支撐平臺(tái)：包括數(shù)據(jù)庫(kù)、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具； 3）應(yīng)用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設(shè)單位分系統(tǒng)、住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認(rèn)定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)； 4）住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)。應(yīng)確保信息系統(tǒng)具有動(dòng)態(tài)構(gòu)造的特點(diǎn)，適應(yīng)住宅開發(fā)建設(shè)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟企業(yè)的實(shí)施方式，使不同住宅開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，可根據(jù)不同企業(yè)的對(duì)象來構(gòu)造不同的系統(tǒng)?！ 。?）采用符合住宅信息集成系統(tǒng)要求的商品化軟件，包括住宅建設(shè)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟軟件、住宅建設(shè)方案及施工圖CAD軟件、住宅預(yù)售三維動(dòng)畫系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、采暖通風(fēng)、概預(yù)算等專業(yè)的CAD軟件和施工質(zhì)量保證信息系統(tǒng)、施工現(xiàn)場(chǎng)組織與施工技術(shù)軟件，為住宅開發(fā)建設(shè)提供支持?！ 。?）建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò)，向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(wù)（普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視）。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。 通過對(duì)小區(qū)停車場(chǎng)出入口的控制，完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。IC卡計(jì)量系統(tǒng)是通過使用IC卡表具，實(shí)現(xiàn)住戶買卡后的水電氣表具自動(dòng)計(jì)量并能扣除卡中金額，從而達(dá)到計(jì)量和收費(fèi)的目的。直方圖統(tǒng)計(jì)顯示各種報(bào)警及誤報(bào)原因，自動(dòng)計(jì)算誤報(bào)率，輔助中心管理，降低誤報(bào)?！ ∽魣?bào)警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全。當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí)，探測(cè)器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時(shí)準(zhǔn)確地處理。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等?！ ?，都應(yīng)具有良好的開放性。小區(qū)內(nèi)部可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)（如樹型結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合形結(jié)構(gòu)）。 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級(jí)，應(yīng)分別符合下列要求： 一星級(jí) （1）出入口管理及周界防越報(bào)警 ?。?）閉路電視監(jiān)控 （3）對(duì)講與防盜門控 ?。?）住戶報(bào)警 ?。?）巡更管理 ?。?）對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控 ?。?）遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡 ?。?）車輛出入與停車管理 ?。?）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 ?。?）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) ?。?）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) ?。?）為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線 ?。?）每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座 ?。?）建立有線電視網(wǎng) 二星級(jí) 二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外，同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。 組織管理 示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實(shí)和高水平建成。具體要求如下： 1）一星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)； 2）二星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)； 3）三星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)?！ ??！ 槭共煌愋?、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級(jí)（普及型，符號(hào)★，下同）、二星級(jí)（提高型，符號(hào)★★，下同）、三星級(jí)（超前型，符號(hào)★★★，下同）三種類型。要提高工程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程； ，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造； 、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系； ，促進(jìn)我國(guó)住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！ ?、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。 “國(guó)家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系”（以下簡(jiǎn)稱指標(biāo)體系）的規(guī)定?！ ∽≌^(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開發(fā)，除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的 規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。并將驗(yàn)收成果報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批?！ ∽ⅲ阂陨现悄芑到y(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定 小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道（可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)總線或RS485總線等）為物理集成平臺(tái)的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。最大限度地發(fā)揮投資效益?！ ∠到y(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接
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