【正文】 00mm 處。如果參與通信運(yùn)營(yíng)，許多成本就能在通信維護(hù)部門(mén)消化。 （6）一卡通系統(tǒng)總之，隨著科學(xué)技術(shù)水平的迅猛發(fā)展，安全防范技術(shù)也得到迅速發(fā)展。家庭報(bào)警單元主要由各類(lèi)探測(cè)器和報(bào)警控制器組成。3) 系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新。避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過(guò)早陶汰。? 經(jīng)濟(jì)性通過(guò)建設(shè)高品質(zhì)的智能化系統(tǒng)，提高本樓盤(pán)在促銷(xiāo)方面的積極作用。通過(guò)系統(tǒng)集成，達(dá)到小區(qū)智能化的功能；本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，充分考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)展性和可升級(jí)性，保護(hù)投資利益，注重經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益的統(tǒng)一，將“xxxx”塑造成 第 6 頁(yè)“平安小區(qū)”的典范。防線四:主要將人體移動(dòng)探測(cè)器、門(mén)磁開(kāi)關(guān)、煤氣泄漏探測(cè)器、玻璃破碎探測(cè)器等多種智能探頭安裝在室內(nèi),連接于報(bào)警鍵盤(pán)主機(jī)。智能化小區(qū)屬于中高檔住宅區(qū),多數(shù)地處城市繁華位置,平均單位住宅面積大,日常人流量大,治安環(huán)境惡劣,客觀上防護(hù)點(diǎn)多,加上現(xiàn)代小區(qū)不再建設(shè)小區(qū)封閉圍墻和住宅防盜網(wǎng),如何給住戶(hù)一個(gè)安全而又自由的居住空間極其重要。 智能化小區(qū)的技術(shù)安防 第 5 頁(yè)在小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置五道防線,分別由周界防越報(bào)警系統(tǒng)、IC 卡門(mén)禁樓宇可視系統(tǒng)、多媒體閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭防盜報(bào)警及緊急救護(hù)系統(tǒng)、保安在線巡更系統(tǒng)來(lái)執(zhí)行。當(dāng)遇上突發(fā)警情、急病或緊急呼叫時(shí),住戶(hù)可立即按動(dòng)緊急鍍鈕,報(bào)警主機(jī)將無(wú)條件報(bào)警。? 可靠性智能化系統(tǒng)應(yīng)具備在規(guī)定的條件下和規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本技術(shù)所規(guī)定功能的能力。? 安全性 系統(tǒng)充分考慮為智能化系統(tǒng)本身的安全、小區(qū)的周邊安全、公建設(shè)施的安全、家庭居住安全及業(yè)主人身安全等提供有效的保障。3) 硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級(jí)與擴(kuò)展。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)按照指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到物業(yè)管理中心。必須處理好工程造價(jià)、系統(tǒng)可靠性和人員可操作性的綜合關(guān)系。領(lǐng)秀城、海南入戶(hù)預(yù)埋用 1φ20 的 PVC 管9） ．門(mén)磁設(shè)在每戶(hù)進(jìn)戶(hù)門(mén)頂上放 100mm 處。設(shè)備與管井通過(guò)預(yù)埋的 PVC 管相聯(lián)。16）每戶(hù)建議設(shè)計(jì)有一個(gè)有線電視接入點(diǎn)，信息插座與綜合布線集成，安裝于住戶(hù)客廳，暗裝于墻上，底邊距地 米。6) 智能化系統(tǒng)信息與網(wǎng)絡(luò)集成應(yīng)建立于符合根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高速局域網(wǎng) LAN 上，信息的共享應(yīng)采用國(guó)際通用的標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)傳輸協(xié)議 TCP/IP，從而使各種不同類(lèi)型的計(jì)算機(jī)應(yīng)用系統(tǒng)均可實(shí)現(xiàn)集成。當(dāng)你行走在綠蔭下,流水邊,小橋上。系統(tǒng)功能概述GB/T50314—2022《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》定義：“ 智能建筑是以智能為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化以及通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及他們之間的優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、 第 15 頁(yè)高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。? 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簡(jiǎn)介xxxx 的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是以小區(qū)綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，由小區(qū)局域網(wǎng)、電話網(wǎng)構(gòu)成。通過(guò)系統(tǒng)集成，達(dá)到小區(qū)智能化的功能；本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，充分考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)展性和可升級(jí)性，保護(hù)投資利益，注重經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益的統(tǒng)一，將“xxxx”塑造成“平安小區(qū)”的典范，更將成為長(zhǎng)沙市現(xiàn)代人居示范工程? 實(shí)用性以人為本，強(qiáng)調(diào)高新技術(shù)的應(yīng)用，采用先進(jìn)可靠的技術(shù)，緊密?chē)@置業(yè)方的建設(shè)目標(biāo)實(shí)施設(shè)計(jì)，最大限度地滿(mǎn)足未來(lái) xxxx 小區(qū)置業(yè)方和業(yè)主的需求，兼顧智能化系統(tǒng)與小區(qū)整體環(huán)境的融合，達(dá)到為小區(qū)住戶(hù)營(yíng)造舒適優(yōu)美、輕松和諧的居住環(huán)境? 先進(jìn)性系統(tǒng)選用先進(jìn)的、進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)的行業(yè)中主流產(chǎn)品，以滿(mǎn)足小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)的功能要求，完善各種配套設(shè)施滿(mǎn)足 xxxx 小區(qū)的節(jié)能和管理的要求，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的科學(xué)化。子系統(tǒng)均提供并具備了標(biāo)準(zhǔn)的接口，具有開(kāi)放性和二次開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。 三星級(jí)三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用和可靠。? 周界防越報(bào)警裝置對(duì)封閉式管理的居住小區(qū)周界設(shè)置越界探測(cè)裝置，并與居住小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)使用，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者并能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。? 車(chē)輛出入與停車(chē)管理裝置居住小區(qū)內(nèi)車(chē)輛出入口通過(guò) IC 卡或其它形式進(jìn)行管理或計(jì)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛出入及存放時(shí)間記錄、查詢(xún)、區(qū)內(nèi)車(chē)輛存放管理等。? 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類(lèi)型可采用以下所列類(lèi)型之一或其組合：FTTX（X 可為 B、F，即光纖到樓棟、光纖到樓層） ，HFC（光纖同軸網(wǎng)）和 XDSL（X 可為A、V 等，即高速數(shù)字用戶(hù)環(huán)路）或其它類(lèi)型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。? 周界防越報(bào)警裝置居住小區(qū)物業(yè)管理中心采用電子地圖指示報(bào)警區(qū)域，并配置聲、光提示。? 緊急廣播與背景音樂(lè)小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置，播放背景音樂(lè)。智能化系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)備間（箱）與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設(shè)計(jì)與施工方面嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管網(wǎng)、設(shè)計(jì)與施工。3) 硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級(jí)與擴(kuò)展。智能化系統(tǒng)集成集成管理系統(tǒng)立足于近期功能需要及投資效益的提高，以集成管理系統(tǒng)為中心，將各智能化子系統(tǒng)有效協(xié)調(diào)地統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，并對(duì)小區(qū)內(nèi)匯集的各類(lèi)信息進(jìn)行分布式的監(jiān)控管理，使各子系統(tǒng)及設(shè)備始終處于有條不紊，協(xié)調(diào)一致的高效運(yùn)行狀態(tài)，從而創(chuàng)造一個(gè)安全、高效、舒適的工作環(huán)境。因此需要有這樣的認(rèn)識(shí)，智能化設(shè)計(jì)的過(guò)程本身就是系統(tǒng)集成，而不是簡(jiǎn)單地進(jìn)行設(shè)備堆砌，必須實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的高度集成。工程經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)對(duì)智能化系統(tǒng)實(shí)施方案的優(yōu)化有著重要影響，如智能化系統(tǒng)的實(shí)施占用空間。這是工程質(zhì)量的需要，也是保證進(jìn)度的需要。在智能工程實(shí)施中，必須把握技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性的有機(jī)整合。2) 系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。系統(tǒng)硬件和軟件的選型原則 系統(tǒng)硬件的選型原則1) 系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)、家庭智能控制箱、公共設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等，優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。? 設(shè)備監(jiān)控裝置在居住小區(qū)物業(yè)管理中心或分控制中心內(nèi)應(yīng)具備下列功能：1) 變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、故障警報(bào)；2) 電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢(xún)、故障警報(bào)；3) 場(chǎng)景的設(shè)定及照明的調(diào)整。? 電子巡更裝置巡更站點(diǎn)與居住小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計(jì)算機(jī)可實(shí)時(shí)讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。? 每戶(hù)不少于兩對(duì)電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)接口。實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化。巡更站點(diǎn)與居住小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計(jì)算機(jī)可實(shí)時(shí)讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。 系統(tǒng)實(shí)施細(xì)則 一星級(jí) 安全防范子系統(tǒng)通過(guò)在居住小區(qū)周界、重點(diǎn)部位與住戶(hù)室內(nèi)安裝安全防范的裝置，并由居住小區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理，來(lái)提高居住小區(qū)安全防范水平。 類(lèi)型的劃分 一星級(jí)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，建設(shè)“居住小區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求” 標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的基本配置。 第 17 頁(yè)? 經(jīng)濟(jì)性通過(guò)建設(shè)高品質(zhì)的智能化系統(tǒng)，提高本樓盤(pán)在促銷(xiāo)方面的積極作用。設(shè)計(jì)思想xxxx 將從自身優(yōu)勢(shì)出發(fā)，緊抓目標(biāo)客戶(hù)心理，配合現(xiàn)代生活快節(jié)奏的整體趨勢(shì)，以“追求，為了家”為主題，充分運(yùn)用生活細(xì)節(jié)把小區(qū)生活情境化，讓人感受本盤(pán)的優(yōu)勢(shì)。弱電系統(tǒng)集成的實(shí)現(xiàn)是提高各子系統(tǒng)本身設(shè)計(jì)水平的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步搞好涉及不同科學(xué)與不同專(zhuān)業(yè)的各種不同子系統(tǒng)間的協(xié)調(diào)與優(yōu)化，并得到更好的經(jīng)濟(jì)、環(huán)保與社會(huì)效益。兒童們?cè)隗w育光芒的照耀下,會(huì)健康成長(zhǎng)。山東 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司坐落在美麗的港城煙臺(tái)，從成立以來(lái)就以滿(mǎn)腔的創(chuàng)造熱情，把構(gòu)筑天人合一、高品質(zhì)、健康和諧社區(qū)作為公司的使命，先后締造了xx 花園、xx 山莊等經(jīng)典項(xiàng)目，開(kāi)啟了煙臺(tái)居住文明的新篇章。2) 對(duì)酒店及物業(yè)管理及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)，體現(xiàn)酒店作為智能酒店的特點(diǎn)。一般檢查井底部都設(shè)有一個(gè)積水罐，積水罐的水滿(mǎn)了就應(yīng)及時(shí)抽調(diào)，以免對(duì)檢查井內(nèi)的弱電電纜或光纜的質(zhì)量造成影響。從室外井用 4 根 φ40 的鋼管引至分線箱，從分線箱分別用 2 根 φ40 的鋼管引至室內(nèi)分機(jī)的預(yù)埋點(diǎn)處。 第 10 頁(yè)1．2 工程預(yù)埋、室外弱電管網(wǎng)規(guī)劃1） ．根據(jù)本小區(qū)的具體情況建議中心機(jī)房設(shè)在一期在建 6 棟樓之中，最好設(shè)在17 號(hào)樓一樓，具體位置需和技術(shù)建設(shè)方充分溝通后。重要建議：1）建設(shè)方對(duì)設(shè)計(jì)和施工單位最好選擇一家，避免設(shè)計(jì)與施工的不統(tǒng)一！2）通信網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)模式：我方單獨(dú)投資建設(shè)或與甲方合作投資建設(shè)，從電信運(yùn)營(yíng)商中取得一部分收益！3）售后服務(wù)和設(shè)備升級(jí)：由于設(shè)備廠家的保修期有限，自己的物業(yè)對(duì)產(chǎn)品的維護(hù)很困難，培養(yǎng)一支弱電運(yùn)行和維護(hù)隊(duì)伍成本太高，管理費(fèi)用也增加不少。物業(yè)信息管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)管理與日常生活緊密相關(guān)的問(wèn)題，它涉及到小區(qū)的許多方面，概括起來(lái)，主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： (1)抄表問(wèn)題；(2)設(shè)備監(jiān)控問(wèn)題；(3)車(chē)輛管理問(wèn)題；(4)緊急狀況處理問(wèn)題：(5)日?？茖W(xué)管理問(wèn)題。 第 8 頁(yè)出入口管理及門(mén)禁管理系統(tǒng)是小區(qū)出入管理的重要設(shè)施，用來(lái)管理小區(qū)的主要出入口、樓字出入口、停車(chē)場(chǎng)出入口等，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行分級(jí)別、分區(qū)域、分時(shí)段的管理，以確保小區(qū)安全。2) 系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力，以適應(yīng)不同層次住戶(hù)及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。系統(tǒng)硬件和軟件的選型原則 系統(tǒng)硬件的選型原則1) 系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)、家庭智能控制箱、公共設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等，優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。系統(tǒng)應(yīng)遵循開(kāi)放性原則，系統(tǒng)應(yīng)提供符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的軟件、硬件、通信、網(wǎng)絡(luò)、操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，使系統(tǒng)具備良好的靈活性、兼容性、擴(kuò)展性和可移植性。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)置業(yè)方的要求和建設(shè)目標(biāo)，通過(guò)智能化設(shè)計(jì)，將綜合布線技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電視監(jiān)控技術(shù)和 ID 卡等技術(shù)，應(yīng)用到 xxxx 的住宅和環(huán)境；將大大提高建筑的科技含量，創(chuàng)造新的賣(mài)點(diǎn)，塑造更優(yōu)美、安全和舒適的居住環(huán)境。防線三:應(yīng)用最先進(jìn)的數(shù)字錄像處理技術(shù),對(duì)小區(qū)周界、公共場(chǎng)所、電梯等場(chǎng)所進(jìn)行全面電視監(jiān)控,一旦有警情發(fā)生,保安出警快速有效。智能化系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)的重要組成部分。防線一:即在小區(qū)周界圍墻上安裝紅外線對(duì)射探測(cè)器,一旦有人翻墻而人,探測(cè)器就會(huì)感應(yīng),系統(tǒng)自動(dòng)觸發(fā)報(bào)警,保安幾分鐘內(nèi)便趕到現(xiàn)場(chǎng)。以上眾多功能,用戶(hù)僅憑一個(gè)遙控器即可輕松實(shí)現(xiàn)。應(yīng)具備系統(tǒng)長(zhǎng)期和穩(wěn)定工作的能力，更必須采用高可靠性措施。采用有效的系統(tǒng)安全措施，選用可靠的安防產(chǎn)品，為小區(qū)住戶(hù)提供安全的生活空間。 系統(tǒng)軟件的選型原則系統(tǒng)軟件的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。對(duì)講／可視防盜門(mén)控制系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門(mén)和對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶(hù)對(duì)講／可視對(duì)講。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)一般由入口站、出口站、柵欄機(jī)/閘門(mén)機(jī)、車(chē)位顯示屏等設(shè)備組成，采用人工收費(fèi)與自動(dòng)收費(fèi)相結(jié)合的方式，通過(guò)對(duì)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)出入口的控制，完成對(duì)小區(qū)住戶(hù)車(chē)輛及外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。 第 9 頁(yè)第二章 xxxx 小區(qū)智能化系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)思路由于 xxxx 的樓盤(pán)定位為高檔社區(qū)，且建筑面積比較寬廣，我們按 xx 置業(yè)方的要求，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)該 xxxx 的智能化系統(tǒng)時(shí)，其智能化系統(tǒng)等級(jí)按高檔配置進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。山海天等大型小區(qū)進(jìn)行總體設(shè)計(jì)和施工，目前濟(jì)南入戶(hù)預(yù)埋用 1φ20 的 PVC 管以上 6——9 點(diǎn)位處均預(yù)埋一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 86 盒。為了以后小區(qū)各 第 11 頁(yè)園區(qū)弱電系統(tǒng)的拓展和擴(kuò)容，小區(qū)室外管網(wǎng)連成環(huán)狀，以方便布線。 17）我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)采用將弱電各布線系統(tǒng)、各單位的管線均分別穿電信管網(wǎng)，共用一個(gè)或兩個(gè)檢查井。7) 智能化系統(tǒng)信息與網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成后，應(yīng)能通過(guò)遠(yuǎn)程網(wǎng) WAN 將集成的信息傳送到其它地方的遠(yuǎn)程工作站上，在遠(yuǎn)程工作站上通過(guò)授權(quán)應(yīng)能管理、監(jiān)督和維護(hù)整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況。當(dāng)你身置家中觀賞著茫茫無(wú)際的大海,沐浴著清爽的海風(fēng)。 ”弱電系統(tǒng)集成技術(shù)利用整個(gè)弱電系統(tǒng)的優(yōu)化控制與科學(xué)管理，來(lái)實(shí)現(xiàn)上述智能建筑的整體目標(biāo)。小區(qū)局域網(wǎng)采用光纖作為主干，住戶(hù)通過(guò)局域網(wǎng)共享小區(qū)的信息資源和Inter 資源，Inter 的接入合作模式及具體事宜，由中科大魯能集成科技有限公司負(fù)責(zé)提供。? 安全性 系統(tǒng)充分考慮為智能化系統(tǒng)本身的安全、小區(qū)的周邊安全、公建設(shè)施的安全、家庭居住安全及業(yè)主人身安全等提供有效的保障。設(shè)計(jì)依據(jù)弱電系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)遵守國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)我國(guó)尚未制定的規(guī)范，已參照相應(yīng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，本工程智能化集成系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)的主要技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)包括：1) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T5