【正文】 集成技術(shù)，將酒店內(nèi)所有的自動(dòng)化設(shè)備、保安、消防設(shè)備的運(yùn)行信息，匯集到中央系統(tǒng)集成平臺(tái)上，通過對(duì)信息的收集、分析和作出決策，對(duì)整個(gè)建筑物的弱電系統(tǒng)進(jìn)行最優(yōu)化控制，達(dá)到高效、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、協(xié)調(diào)的運(yùn)行狀態(tài)，并最終與建筑藝術(shù)相結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)舒適、溫馨、安全的工作環(huán)境。7) 智能化系統(tǒng)信息與網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成后，應(yīng)能通過遠(yuǎn)程網(wǎng) WAN 將集成的信息傳送到其它地方的遠(yuǎn)程工作站上，在遠(yuǎn)程工作站上通過授權(quán)應(yīng)能管理、監(jiān)督和維護(hù)整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況。現(xiàn)正在開發(fā)的 xxxx，是在政府大力支持下，與國(guó)家體育總局合作開發(fā)的集訓(xùn)練比賽場(chǎng)館、大型品牌超市、商務(wù)度假酒店及住宅小區(qū)為一體的大型公益性復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，總占地 萬平方米，總建筑面積 80 多萬平方米，商務(wù)度假酒店總單位 1068 個(gè)，住宅總單位 3176 個(gè)，住宅停車位 4730 個(gè)。當(dāng)你身置家中觀賞著茫茫無際的大海,沐浴著清爽的海風(fēng)。長(zhǎng)者,在這里會(huì)青春煥發(fā),辦公就在家門口,購物就在家門口,大海沙灘就在家門口,公園就在家門口,幼兒園,小學(xué)就在家門口,朋友就在家門口……這就是我們共同的 xx,實(shí)現(xiàn)成功健康,快樂幸福,這就是我們共同的夢(mèng)想. 第 14 頁透 視 圖為保證 xxxx 小區(qū)達(dá)到建設(shè)部智能化示范工程的智能化等級(jí)要求，在滿足智能化等級(jí)要求的前提下，根據(jù)投資建設(shè)規(guī)模，遵循科技先導(dǎo)、適度超前、易于改造的原則，逐步完善和實(shí)施 xxxx 小區(qū)的智能化項(xiàng)目的建設(shè)。 ”弱電系統(tǒng)集成技術(shù)利用整個(gè)弱電系統(tǒng)的優(yōu)化控制與科學(xué)管理，來實(shí)現(xiàn)上述智能建筑的整體目標(biāo)。xxxx 智能化系統(tǒng)主要是由信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)組成。小區(qū)局域網(wǎng)采用光纖作為主干，住戶通過局域網(wǎng)共享小區(qū)的信息資源和Inter 資源，Inter 的接入合作模式及具體事宜，由中科大魯能集成科技有限公司負(fù)責(zé)提供。 第 16 頁 系統(tǒng)建設(shè)原則如下：? 符合國(guó)家信息化建設(shè)的方針、政策和地方政府總體規(guī)劃建設(shè)的要求；? 系統(tǒng)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目開發(fā)定位相適應(yīng)。? 安全性 系統(tǒng)充分考慮為智能化系統(tǒng)本身的安全、小區(qū)的周邊安全、公建設(shè)施的安全、家庭居住安全及業(yè)主人身安全等提供有效的保障。同時(shí)、通過智能化系統(tǒng)的引入，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和預(yù)測(cè)故障，保證設(shè)備的最佳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)使用壽命，降低維護(hù)費(fèi)用。設(shè)計(jì)依據(jù)弱電系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)遵守國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)我國(guó)尚未制定的規(guī)范，已參照相應(yīng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，本工程智能化集成系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)的主要技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)包括：1) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T50314—2022）2) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JBJ/T16—1992）3) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50057—1994）4) 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 （GB50343—2022）5) 《計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50174—1993）6) 《電子計(jì)算機(jī)場(chǎng)地通用規(guī)范》 （GB/T2887—2022）7) 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》 （GA/T3672022）8) 《入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求》 （GA/T3682022）9) 《民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （GB/501981994）10) 《安全防范工程程序與要求》 （GA/T751994）11) 《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》 （GB126632022）12) 《防盜報(bào)警中心控制臺(tái)技術(shù)規(guī)范》 （GB/T165721996）13) 《黑白可視對(duì)講系統(tǒng)》 （GA/T2692022）14) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2022 版） （GB500451995）15) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2022 版） （GBJ161987）16) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500161998）17) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （GB500161992） 第 18 頁18) 《建筑與建筑群綜合系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB/T503112022）19) 《建筑與建筑群綜合系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （GB/T503122022）20) 《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》 （EIA/TIA568A）21) 《國(guó)際商務(wù)布線標(biāo)準(zhǔn)》 （ISO/IEC11801）22) 《會(huì)議電視系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 （YD5033）23) 《LED 電子顯示屏通用規(guī)范》24) 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （GB502001994）25) 《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》 （GB7401）26) 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB503002022）27) 《智能建筑工程驗(yàn)收規(guī)范》 （GB/T503392022）28) 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB503032022）29) 《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》30) 該建筑的設(shè)計(jì)任務(wù)書提出的要求亦屬本工程智能化集成系統(tǒng)的設(shè)計(jì)依據(jù)。具體如下：? 安全防范子系統(tǒng)(1)住宅報(bào)警裝置 (2)訪客對(duì)講裝置 (3)周邊防越報(bào)警裝置 (4)閉路電視監(jiān)控裝置 (5)電子巡更裝置? 管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng) (1)自動(dòng)抄表裝置 (2)車輛出入與停車管理裝置 (3)緊急廣播與背景音樂 (4)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) (5)設(shè)備監(jiān)控裝置 第 19 頁? 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線，每戶不少于兩對(duì)電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)插座。并具有可擴(kuò)充性和可維護(hù)性。 ? 住宅報(bào)警裝置住戶室內(nèi)安裝家庭緊急求助報(bào)警裝置。? 閉路電視監(jiān)控 第 20 頁根據(jù)居住小區(qū)安全防范管理的需要，對(duì)居住小區(qū)的主要出入口及公建重要部位安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)? 自動(dòng)抄表裝置住宅內(nèi)安裝水、電、氣、熱等具有信號(hào)輸出的表具，并將表具計(jì)量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至居住小區(qū)物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)抄表。? 緊急廣播與背景音樂在居住小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置，在特定分區(qū)內(nèi)可播業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播或通知等。并要求安全防范子系統(tǒng)，水、電、氣、熱等表具的自動(dòng)抄表裝置、設(shè)備監(jiān)控裝置等在居住小區(qū)物業(yè)管理中心集中管理，便于及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)作出響應(yīng)及處理。? 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)，支持用戶開戶、用戶銷戶、用戶暫停、用戶流量時(shí)間統(tǒng)計(jì)、用戶訪問記錄、用戶流量控制等管理功能，使用戶生活在一個(gè)安全方便的信息平臺(tái)之上。 二星級(jí) 安全防范子系統(tǒng)二星級(jí)應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能，安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的系統(tǒng)建設(shè)，其功能及技術(shù)水平上應(yīng)有較大提升。小區(qū)周界采用閉路電視實(shí)時(shí)監(jiān)控，或居住小區(qū)周界防越報(bào)警裝置與閉路電視監(jiān)視裝置聯(lián)動(dòng)。 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)? 自動(dòng)抄表裝置上述表具數(shù)據(jù)可遠(yuǎn)傳到供水、電、氣、熱相應(yīng)的職能部門(具體實(shí)施比較困難,目前通用 IC 卡)。? 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)居住小區(qū)建立 Inter 網(wǎng)站，住戶可在網(wǎng)上查詢物業(yè)管理信息。4) 飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備監(jiān)測(cè)；5) 對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行控制；6) 對(duì)所有監(jiān)控設(shè)備的等待運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理；7) 對(duì)居住小區(qū)集中供冷和供熱設(shè)備的運(yùn)行與故障狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)； 第 23 頁8) 公共設(shè)施監(jiān)控信息與相關(guān)部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。目前暫無標(biāo)準(zhǔn)可循的，可按廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過早陶汰。 系統(tǒng)軟件的選型原則系統(tǒng)軟件的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)等的融合技術(shù)，減化居住小區(qū)內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價(jià)格比。? 系統(tǒng)的集成性智能化系統(tǒng)是一個(gè)高度復(fù)雜的多系統(tǒng)集成。它需要對(duì)設(shè)計(jì)對(duì)象進(jìn)行需求分析，確定系統(tǒng)功能，要熟悉、分析現(xiàn)有的技術(shù)和產(chǎn)品，兼顧日后維護(hù)選擇合適的技術(shù)和產(chǎn)品。在智能化工程實(shí)施中，強(qiáng)調(diào)實(shí)施單位的工程能力，就是指工程實(shí)施隊(duì)伍的技術(shù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)驗(yàn)豐富 。 ? 經(jīng)濟(jì)性智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案決定了智能化系統(tǒng)的投資。? 工程特性智能化工程需要有豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)。各個(gè)子系統(tǒng)在功能上千差萬別，獨(dú)立自成體系。提倡居住小區(qū) “一卡通 ”系統(tǒng),智能化系統(tǒng)與社會(huì)其它職能部門聯(lián)網(wǎng)使用。 第 24 頁4) 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴(kuò)充性。1) 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。2) 硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)。? 智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理和住戶提供服務(wù)方面：建立小區(qū) Inter 網(wǎng)站和小區(qū)數(shù)據(jù)中心，提供物業(yè)管理、電子商務(wù)、VOD、網(wǎng)上信息查詢與服務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療與遠(yuǎn)程教育等增值服務(wù)項(xiàng)目。 三星級(jí)三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能，采用技術(shù)先進(jìn)，便于系統(tǒng)集成，易操作及維護(hù)，可擴(kuò)充性好。居住小區(qū)內(nèi)采用“一卡通”技術(shù)。? 車輛出入與停車管理裝置停車出入口車輛管理裝置與居住小區(qū)物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)使用。 第 22 頁? 閉路電視監(jiān)控根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況對(duì)居住小區(qū)主要通道、停車場(chǎng)、電梯轎廂（多層或高層住宅）等部位適當(dāng)?shù)卦O(shè)置攝像機(jī)，達(dá)到有效的監(jiān)視目的。 ? 訪客對(duì)講裝置訪客對(duì)講裝置可采用聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講裝置，居住小區(qū)主要出入口安裝訪客對(duì)講裝置。? 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供本地計(jì)費(fèi)或遠(yuǎn)端撥號(hào)用戶認(rèn)證（RADIUS）的計(jì)費(fèi)功能。? 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等各自成系統(tǒng)，采用多種布線方式，但要求科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)適用。? 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)居住小區(qū)物業(yè)管理中心配備有計(jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，配置實(shí)用可靠的物業(yè)管理軟件。上述表具也可采用 IC 卡表具。? 電子巡更裝置居住小區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄。? 訪客對(duì)講裝置在住宅樓道入口處安裝防盜門控及語言對(duì)講裝置，住戶可控制開啟樓寓防盜門。并在采用先進(jìn)技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢(shì)。并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“居住小區(qū)智能系統(tǒng)技術(shù)分類” 標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的可選配置。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)按其硬件配置功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理等劃分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。? 擴(kuò)充性本智能化系統(tǒng)的各子系統(tǒng)均嚴(yán)格按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)施，已充分考慮未來 xxxx 小區(qū)的后期等智能化系統(tǒng)的可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。? 可靠性系統(tǒng)選用成熟的技術(shù)和配套的設(shè)備，每種產(chǎn)品都保證有完整的檢驗(yàn)證明和應(yīng)用案例，并具有完備的售后服務(wù)體系，以確保整個(gè)系統(tǒng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù) xxxx 置業(yè)方的要求和建設(shè)目標(biāo)，通過智能化設(shè)計(jì)，將綜合布線技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電視監(jiān)控技術(shù)和 IC 卡等技術(shù)，應(yīng)用到 xxxx 的住宅和環(huán)境；將大大提高建筑的科技含量，創(chuàng)造新的買點(diǎn)，塑造更優(yōu)美、安全和舒適的居住環(huán)境。? 物業(yè)管理系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)、智能樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)及一卡通等系統(tǒng)組成。xxxx 小區(qū)的智能系統(tǒng)按功能結(jié)構(gòu)分為三大子系統(tǒng)：信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)。在智能建筑中，建筑設(shè)備控制系統(tǒng)（BAS）應(yīng)創(chuàng)造安全、舒適、溫馨、節(jié)能和提高人們工作效率的良好人工環(huán)境；借助于通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS） ，創(chuàng)造一個(gè)高速、雙向、全方位、多媒體的通訊環(huán)境；而利用辦公自動(dòng)化（OAS）能為更高級(jí)的信息管理與決策支持辦公服務(wù)提供可能。xxxx 小區(qū)智能化系統(tǒng)按《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》 “三星級(jí)”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范化設(shè)計(jì)，智能化系統(tǒng)功能一步實(shí)施到位，分階段完善其功能。當(dāng)你看到運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上的男女老少歡快地進(jìn)行著各種健身活動(dòng),你一定會(huì)被眼前,健康的身心使你充分享受人生,激發(fā)你事業(yè)的創(chuàng)造激情。當(dāng)你漫步在琳瑯滿目的商場(chǎng)中,休閑在怡人的咖啡屋。人們都說愛在煙臺(tái),難以離開,她人杰地靈,熱情好客,交通便利,冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑,空氣清新,碧海,金色的沙灘,是東亞國(guó)際性的港城,旅游避暑勝地和投資定居的熱土,并榮獲聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。5) 智能化系統(tǒng)信息與網(wǎng)絡(luò)集成應(yīng)在盡可能降低造價(jià)的同時(shí)，最大限度地發(fā)揮各個(gè)系統(tǒng)的功能以及各個(gè)系統(tǒng)與系統(tǒng)集成平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行后所具備的功能。LAN)? 樓宇自控系統(tǒng)(BAS)? 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)? 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)(FAS)? 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)(PA)? 衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)(MATV)? 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(CPS)? 綜合布線系統(tǒng)(PDS)? 程控交換機(jī)系統(tǒng)(PABX)電子會(huì)議系統(tǒng)(eMS，選擇項(xiàng)目) 第 12 頁酒店智能化系統(tǒng)在智能化酒店及物業(yè)管理和信息與網(wǎng)絡(luò)方面應(yīng)提