《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 部門和質(zhì)檢部門對(duì)智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由開發(fā)建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)部住宅辦驗(yàn)收。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。三星級(jí)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HICIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中，作為HICIMS工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。 ，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的具體需求。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口?！ ?，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動(dòng)化程 度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求會(huì)不斷變化?！ ！ ?。其功能要求如下： ?。?）周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角； ?。?）探測(cè)器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)； ?。?）防區(qū)劃分適于報(bào)警時(shí)準(zhǔn)確定位； （4）報(bào)警中心具備語音/警笛/警燈提示； ?。?）中心通過顯示屏或電子地圖識(shí)別報(bào)警區(qū)域； ?。?）翻越區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警，同時(shí)發(fā)出語音/警笛/警燈、警告； （7）報(bào)警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)； ?。?）夜間與周界探照燈聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動(dòng)開啟； （9）與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動(dòng)在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出； ?。?0）進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警時(shí)間記錄?！ ?duì)講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講/可視對(duì)講。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。功能要求如下； （1）報(bào)警接收管理中心部分，該中心可實(shí)現(xiàn)： ——監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種事件，如：報(bào)警事件、開關(guān)機(jī)報(bào)告、故障報(bào)告、測(cè)試報(bào)告等； ——同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實(shí)時(shí)顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置?！ 。?）住戶報(bào)警器： ——需適合于住宅使用，性能可靠； ——布撤防方法簡(jiǎn)單； ——支持主要的通訊格式； ——電池欠壓后自動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)語音提示或向中心報(bào)告； ——自動(dòng)向中心發(fā)送布防/撤防報(bào)告。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能要求如下： ?。?）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計(jì)量，必須計(jì)量準(zhǔn)確，管理可靠； （2）水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動(dòng)抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì)，打印整個(gè)小區(qū)各表讀數(shù)并計(jì)費(fèi)。從而達(dá)到優(yōu)化整個(gè)小區(qū)燈光照明，延長(zhǎng)燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下： （1）車輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢； ?。?）外來車輛收費(fèi)的管理； ?。?）區(qū)內(nèi)車輛存放的管理?！ ∮布糠植捎糜?jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)組成。應(yīng)含有如下功能： ?。?）房產(chǎn)管理； ?。?）住戶信息管理與查詢； ?。?）設(shè)備管理； ?。?）維修管理； ?。?）住戶投訴管理； （6）保安管理； ?。?）收費(fèi)管理； ?。?）物業(yè)公司內(nèi)部管理。 ?。?）通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時(shí)高速接入本地骨干IP網(wǎng)，具有獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有64Kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接。網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸電纜網(wǎng)（HFC）、FTTx（x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）。確定其分解方法、控制方法和控制點(diǎn)?！ 。?）實(shí)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)的支撐下完成住宅開發(fā)建設(shè)從立項(xiàng)→勘察設(shè)計(jì)→施工（包括施工組織、質(zhì)量控制等）→性能認(rèn)定→房屋銷售→物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設(shè)全過程的信息化管理?！ 到y(tǒng)集成度要求。附加說明一、主編單位：建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心二、參編單位：哈爾濱盛世電子公司 北京盛世恒電子公司 廈門市萬安實(shí)業(yè)有限公司三、主 編：聶梅生四、副 主 編：童悅仲 俞德寅 方天培五、匯總編寫成員 負(fù)責(zé)人：俞德寅 方天培 參加人：劉曉勝 劉長(zhǎng)松 秦 巖 楊柱勇 胡京飛六、第一、二章起草成員： 負(fù)責(zé)人：俞德寅 參加人：張 鳴 婁乃琳 袁政宇七、第三、四、五章起草成員： 負(fù)責(zé)人：劉曉勝 王忠信 于 凡 參加人：劉長(zhǎng)松 梁國(guó)范 孫樹生 秦 巖 楊柱勇 胡京飛
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