《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》-文庫吧
2025-05-16 22:06 本頁面
【正文】 部建住房[1999]114號文《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）和建設部住宅產業(yè)化辦公室[1999]21號文“關于實施《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）的幾點意見”和《商品住宅性能認定評價方法》等規(guī)定。并在規(guī)劃設計和工程實施中貫徹。具體要求如下： ??； ； 。 適用范圍 “工程建設要點與技術導則”適用于被批準列入《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程》的住宅小區(qū)。凡批準列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設計、建設和管理均應遵循“工程建設要點與技術導則”的各項規(guī)定?！ ∽≌^(qū)智能化系統(tǒng)及相關產品的設計、開發(fā)，除必須遵守“工程建設要點與技術導則”的 規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行有關法規(guī)、標準的規(guī)定。 組織管理 示范工程由建設部，有關省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門指導，并在當地人民政府領導下，設立或指定專門機構負責跟蹤管理，確保工程建設落實和高水平建成。建設部住宅產業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受全國住宅小區(qū)智能化領導小組（以下簡稱領導小組）的委托，按“工程建設要點與技術導則”的各項規(guī)定，負責組織實施，主要職責如下： ?！ 。航M織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設計方案進行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領導小組批準后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級示范小區(qū)”?！ 。航M織專家參加地方建設主管部門主持召開的擴初設計方案審查會，以保證可研報告中技術方案的實施?！ 。航M織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質量達標?！ 。航浀胤浇ㄔO主管部門和質檢部門對智能化工程質量和住宅工程質量驗收合格后，由開發(fā)建設單位報請部住宅辦驗收。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。并將驗收成果報領導小組審批?！ ∽≌^(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級，應分別符合下列要求： 一星級 ?。?）出入口管理及周界防越報警 （2）閉路電視監(jiān)控 ?。?）對講與防盜門控 ?。?）住戶報警 （5）巡更管理 ?。?）對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控 ?。?）遠程抄收與管理或IC卡 ?。?）車輛出入與停車管理 ?。?）供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理 ?。?）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) ?。?）物業(yè)管理計算機系統(tǒng) （1）為實現(xiàn)上述功能科學合理布線 ?。?）每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座 ?。?）建立有線電視網 二星級 二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網絡，并可供住戶聯(lián)網使用。 三星級 三星級應具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主干網，實現(xiàn)交互式數字視頻業(yè)務。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設在可能條件下，應實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HICIMS）技術，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)建設中，作為HICIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同時，HICIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和科學管理?！ ∽ⅲ阂陨现悄芑到y(tǒng)有關防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應遵守國家有關法規(guī)、標準、規(guī)范的規(guī)定 小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道（可采用電話線、有線電視網、高速寬帶數據網、寬帶光纖用戶接入網、現(xiàn)場總線或RS485總線等）為物理集成平臺的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網互聯(lián)網等聯(lián)網使用。小區(qū)內部可以采用多種網絡拓撲結構（如樹型結構、星形結構或混合形結構）。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。圖1住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)總體框圖 小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網絡子系統(tǒng)組成,系統(tǒng)功能框圖如2所示。圖2住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)功能框圖 、計算機、公用設備、計量儀表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應具有先進性，避免短期內因技術陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰?！ ?，硬件系統(tǒng)應立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應優(yōu)先選擇先進、適用、成熟技術。最大限度地發(fā)揮投資效益?！ ?，都應具有良好的開放性。網絡化的目的是實現(xiàn)設備資源和信息資源的共享，因此，計算機網絡本身應具有開放性，并應提供標準接口。用
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