【正文】 可擴展性和科學管理。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。凡批準列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點與技術(shù)導則”的各項規(guī)定?！　　?）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審合格水平；　　　2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審良好水平；　　　3）三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審優(yōu)秀水平。實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)?！　∈痉豆こ探ㄔO(shè)實施原則如下：　　、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求；　??；　?。弧　?、設(shè)計、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進行；　　、設(shè)計、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標準、規(guī)范；　　、設(shè)備進行現(xiàn)場精密組裝；　　，并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標準。　　示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。示范工程在實施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進行全面策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準備工作?！　∈痉豆こ炭⒐そ桓妒褂们氨仨氝M行商品住宅性能認定（以下簡稱性能認定）。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導小組（以下簡稱領(lǐng)導小組）的委托，按“工程建設(shè)要點與技術(shù)導則”的各項規(guī)定，負責組織實施，主要職責如下：　　。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計算機網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)提供標準接口?！　　Ｆ涔δ芤笕缦拢骸　。?）周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；　　（2）探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強；　?。?）防區(qū)劃分適于報警時準確定位；　?。?）報警中心具備語音/警笛/警燈提示；　?。?）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；　?。?）翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告；　?。?）報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復；　?。?）夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；　?。?）與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；　?。?0）進行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控?！　。?）住戶報警器：　　　　——需適合于住宅使用，性能可靠；　　　　——布撤防方法簡單；　　　　——支持主要的通訊格式；　　　　——電池欠壓后自動現(xiàn)場語音提示或向中心報告；　　　　——自動向中心發(fā)送布防/撤防報告。功能要求如下：　?。?）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計量，必須計量準確，管理可靠；　?。?）水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時查詢、統(tǒng)計，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。功能要求如下：　?。?）車輛進出及存放時間的記錄、查詢；　?。?）外來車輛收費的管理；　　（3）區(qū)內(nèi)車輛存放的管理。應(yīng)含有如下功能：　　（1）房產(chǎn)管理；　　（2）住戶信息管理與查詢；　?。?）設(shè)備管理；　?。?）維修管理；　　（5）住戶投訴管理；　?。?）保安管理；　　（7）收費管理；　?。?）物業(yè)公司內(nèi)部管理。網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸電纜網(wǎng)（HFC）、FTTx（x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）?！　。?）實現(xiàn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設(shè)從立項→勘察設(shè)計→施工（包括施工組織、質(zhì)量控制等）→性能認定→房屋銷售→物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設(shè)全過程的信息化管理。附加說明一、主編單位：建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心二、參編單位：哈爾濱盛世電子公司　　　　　　　北京盛世恒電子公司　　　　　　　廈門市萬安實業(yè)有限公司三、主 編：聶梅生四、副 主 編：童悅仲 俞德寅 方天培五、匯總編寫成員　　負責人：俞德寅 方天培　　參加人：劉曉勝 劉長松 秦 巖 楊柱勇 胡京飛六、第一、二章起草成員：　　負責人：俞德寅　　參加人：張 鳴 婁乃琳 袁政宇七、第三、四、五章起草成員：　　負責人：劉曉勝 王忠信 于 凡　　參加人：劉長松 梁國范 孫樹生 秦 巖 楊柱勇 胡京飛