【正文】 　?。?）實現(xiàn)開發(fā)建設企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設從立項→勘察設計→施工（包括施工組織、質量控制等）→性能認定→房屋銷售→物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設全過程的信息化管理。應含有如下功能：　?。?）房產(chǎn)管理；　?。?）住戶信息管理與查詢；　　（3）設備管理；　?。?）維修管理；　　（5）住戶投訴管理；　　（6）保安管理；　?。?）收費管理；　?。?）物業(yè)公司內部管理。功能要求如下：　?。?）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計量，必須計量準確，管理可靠；　　（2）水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應可隨時查詢、統(tǒng)計，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。通過在住宅內門窗及室內其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控?！　?。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受全國住宅小區(qū)智能化領導小組（以下簡稱領導小組）的委托，按“工程建設要點與技術導則”的各項規(guī)定，負責組織實施，主要職責如下：　　。示范工程在實施前應對未來物業(yè)智能化管理進行全面策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準備工作?！　∈痉豆こ探ㄔO實施原則如下：　　、政策和地方總體規(guī)劃建設的要求；　?。弧　。弧　?、設計、建設應與住宅小區(qū)規(guī)劃、設計、建設同步進行；　　、設計、建設必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標準、規(guī)范；　　、設備進行現(xiàn)場精密組裝；　　，并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標準?！　　?）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審合格水平；　　　2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審良好水平；　　　3）三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設計方案評審優(yōu)秀水平。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。應優(yōu)先選擇先進、適用、成熟技術?！　　　〗⒎忾]式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄?！　。?）處警功能：　　　　——記錄報警發(fā)生的時間、地點、探頭報警原因；　　　　——記錄處警過程并錄音；　　　　——向上一級處警單位轉發(fā)警情。功能要求如下：　　（1）給排水設備（水泵、電控閥等相關設備）運行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報警；　　（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測；　?。?）飲用蓄水池過濾、殺菌設備控制監(jiān)視；　?。?）變配電設備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警?！　。?）基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點。信息集成性方面應滿足兩個層次的要求，各個業(yè)務環(huán)節(jié)內部（如住宅設計、物業(yè)管理等分系統(tǒng)）應實現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享；各個業(yè)務環(huán)節(jié)之間應實現(xiàn)信息相互傳遞，并保持數(shù)據(jù)的一致性。對小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程建模、質量、進度和成本控制進行研究。功能要求如下：　?。?）平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務廣播、會議廣播和通知等；　　（2）當火災及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。功能要求如下：　?。?）對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進行監(jiān)視；　　（2）中心監(jiān)視系統(tǒng)應采用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理及進行圖像記錄；　?。?）報警信號與攝像機聯(lián)鎖控制，錄像機與攝像機聯(lián)鎖控制；　　（4）系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行圖像跟蹤及記錄，當監(jiān)控中心接到報 警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；　?。?）視頻失落及設備故障報警；　?。?）圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；　　（7）報警時，報警類別、時間，確認時間及相關信息的顯示、存儲、查詢及打印。系統(tǒng)設備應優(yōu)先選擇根據(jù)已有國際標準設計、生產(chǎn)的標準化設備，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務。具體要求如下：　　；　??；　　?！　　　　?）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造；　　　2）對住宅智能化工程實行材料、設備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；　　　3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工?！　　　　?）住宅智能化技術、產(chǎn)品、設備和通過優(yōu)化集成后的成