【正文】 　?。?）實現(xiàn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設(shè)從立項→勘察設(shè)計→施工（包括施工組織、質(zhì)量控制等）→性能認(rèn)定→房屋銷售→物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設(shè)全過程的信息化管理。應(yīng)含有如下功能：　?。?）房產(chǎn)管理；　　（2）住戶信息管理與查詢；　　（3）設(shè)備管理；　?。?）維修管理；　?。?）住戶投訴管理；　?。?）保安管理；　?。?）收費管理；　?。?）物業(yè)公司內(nèi)部管理。功能要求如下：　?。?）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計量，必須計量準(zhǔn)確，管理可靠；　?。?）水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時查詢、統(tǒng)計，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。　　。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實施，主要職責(zé)如下：　　。示范工程在實施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃，在工程實施的適當(dāng)時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作?！　∈痉豆こ探ㄔO(shè)實施原則如下：　　、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求；　??；　?。弧　?、設(shè)計、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進(jìn)行；　　、設(shè)計、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；　　、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場精密組裝；　　，并達(dá)到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)?！　　?）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審合格水平；　　　2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審良好水平；　　　3）三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審優(yōu)秀水平。部住宅辦適時組織專家進(jìn)行綜合驗收。應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟技術(shù)?！　　　〗⒎忾]式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄?！　。?）處警功能：　　　　——記錄報警發(fā)生的時間、地點、探頭報警原因；　　　　——記錄處警過程并錄音；　　　　——向上一級處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情。功能要求如下：　?。?）給排水設(shè)備（水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備）運行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報警；　?。?）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測；　?。?）飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視；　?。?）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警?！　。?）基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點。信息集成性方面應(yīng)滿足兩個層次的要求，各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)內(nèi)部（如住宅設(shè)計、物業(yè)管理等分系統(tǒng)）應(yīng)實現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享；各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間應(yīng)實現(xiàn)信息相互傳遞，并保持?jǐn)?shù)據(jù)的一致性。對小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程建模、質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制進(jìn)行研究。功能要求如下：　　（1）平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等；　?。?）當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達(dá)巡更點并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。功能要求如下：　?。?）對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視；　?。?）中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機控制、管理及進(jìn)行圖像記錄；　　（3）報警信號與攝像機聯(lián)鎖控制，錄像機與攝像機聯(lián)鎖控制；　　（4）系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心接到報 警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機圖像信號；　?。?）視頻失落及設(shè)備故障報警；　?。?）圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；　?。?）報警時，報警類別、時間，確認(rèn)時間及相關(guān)信息的顯示、存儲、查詢及打印。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。具體要求如下：　??；　　；　　?！　　　　?）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；　　　2）對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；　　　3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。　　　　　1）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成