買賣合同糾紛范本(參考版)
2025-06-02 01:26本頁(yè)面
【正文】 海 。仕蔣員記 書 二00八年四月一日 愛(ài) 伍廖員判 審 案件受理費(fèi)1050元（已交納），減半收取，由原告楊祖祁負(fù)擔(dān)525元。關(guān)于二被告要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，由于其未提交充分、有效的證據(jù)予以證實(shí)，本院亦不予支持。關(guān)于《房屋退讓協(xié)議》，由于該協(xié)議的一方當(dāng)事人即原告楊祖祁未簽字，雖然被告方在雙方簽字前將退房款存入原告的銀行帳戶，但后該款又轉(zhuǎn)入了中間人張緒勇的銀行帳戶，現(xiàn)原告楊祖祁并未實(shí)際控制該筆款項(xiàng)，因此，不能認(rèn)定原告楊祖祁已接受了該退房款，因而不能認(rèn)定該房屋退讓協(xié)議已經(jīng)成立并生效。本案系農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，根據(jù)法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)移，同時(shí)，取得宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)先經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，未征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。2008年4月1日，二被告以交納鑒定費(fèi)存在意見(jiàn)分歧為由撤回指紋鑒定申請(qǐng)。 在訴訟過(guò)程中，二被告于2008年3月11日提出指紋鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)雙方于1999年9月10日簽訂的房屋買賣合同中按在“張運(yùn)伶”上的指印進(jìn)行鑒定。次日，又將退房款轉(zhuǎn)入了張緒勇的銀行帳戶，并由張緒勇向楊祖祁出具了一張領(lǐng)條，內(nèi)容為：“領(lǐng)到楊祖祁退張運(yùn)林房屋款叁萬(wàn)陸仟壹佰元整（此款張運(yùn)林于2007年12月31日交付楊祖祁房屋退款，再由楊祖祁由2008年元月1號(hào)將房屋款轉(zhuǎn)交給張緒勇收）”由于原告楊祖祁不同意退房，被告便在原告房屋門口及使用土地上挖溝截路，不準(zhǔn)原告出入。協(xié)議起草后，張運(yùn)林委托他人到銀行欲將退房款36 100元存入張緒勇的帳戶，但后按楊祖祁的要求將款存入了楊祖祁的帳戶。據(jù)該證記載：該房屋在2004年8月26日的評(píng)估現(xiàn)值為人民幣52 000元。協(xié)議簽訂后，原告將房款付給了被告，并搬進(jìn)該房居住。1999年9月10日，原告楊祖祁（乙方）與被告張運(yùn)林（甲方）簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓附加協(xié)議》，主要內(nèi)容為：甲方將私有房屋一座及空坪隙地轉(zhuǎn)讓給乙方；轉(zhuǎn)讓范圍按土地建設(shè)用地使用證為憑；轉(zhuǎn)讓費(fèi)34 100元（雙方以前老帳全部砍平）；轉(zhuǎn)戶手續(xù)由甲方辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 被告提供的證據(jù)（1）系復(fù)印件，因未提交證據(jù)原件核對(duì)，證據(jù)來(lái)源不明，不能作為本案的定案依據(jù)；證據(jù)（2）系房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，對(duì)該證據(jù)本身的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但對(duì)證明的問(wèn)題由本院酌定；證據(jù)（3）與原告提供的證據(jù)（2）相同；證據(jù)（4），原告除對(duì)“老協(xié)議銷毀”、“退房協(xié)議已經(jīng)履行”不予認(rèn)可外，對(duì)
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