【房地產(chǎn)】方天麗景花園策劃報告(參考版)
2025-06-01 23:05本頁面
【正文】 十七、附錄：平面表現(xiàn)show稿系列之開盤篇：系列之形象篇：系列之團(tuán)隊篇：十八、附錄：樓盤VI系統(tǒng)名 片信封、信紙引導(dǎo)旗手提帶。，界定了一個尊貴的盛世空間。、愉悅黃、智慧藍(lán)，與小區(qū)高貴的品質(zhì)、醒目的立面、深厚的文化底蘊(yùn)極其貼切。建議統(tǒng)一采用噴繪制作，再配以燈光的照射，并設(shè)置幾塊（150平米以上）的大型看板，放置于運(yùn)河路、玉山路及濱河路上，必定將吸引行人和參觀者的目光，達(dá)到展示本項目的品牌及形象，提升檔次，進(jìn)而增加買家的購買欲望。戶外圍墻在銷售宣傳起到舉足輕重的作用。同時要有水池、噴泉或其他水景，切忌過于簡單平直，又要避免變化繁復(fù)、盲目推卸。可考慮在售樓處周邊設(shè)置，面積不小于500平方米的，要含有一定坡度變化的大面積植被草坪，各種類型的樹木，要注意樹型、色彩的搭配。樣板房的選擇位置上最好朝向綠化、水景比較好的位置，在選料方面應(yīng)以上乘的材料和獨(dú)特的設(shè)計手法，來展示本案先進(jìn)的“現(xiàn)代人居的榜樣◆功能分布：接待區(qū)：接待臺、銷控臺模型區(qū)：總體模型、單體模型洽談區(qū)：若干組談判臺椅◆主要建材和設(shè)備展示外墻磚/外墻材料、門窗、內(nèi)墻涂料、木地板、地磚、墻磚、潔具、廚具、吊燈、燈具◆聲光效果演示：廣告片、背景音樂、家庭智能化系統(tǒng)◆燈光設(shè)計與布置：環(huán)境照明、背景燈、吊燈、地?zé)?、注意燈光的布局和亮度、燈具的造型等◆特殊要求：A）售樓處最好有大面積落地玻璃，以觀賞外面的景觀B）售樓處入口廣場要有下沉式大面積水景和大面積草坪，甚至在內(nèi)部也可設(shè)置一些水景。以此對比出本案與新區(qū)其他競爭樓盤現(xiàn)場包裝不同的氣氛和個性。 預(yù)算成本比例： %項 目內(nèi) 容單價（元）數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn)預(yù) 算媒體組合合肥晚報280004次整版彩色112000DM派發(fā)33000份9000 SP活動150000小 計171000元以上為2004年度一期推廣之廣告成本概算，2005年度一期推廣兼二期推廣之廣告成本概算將根據(jù)2004年銷售情況及廣告效應(yīng)調(diào)整，因此這里不做預(yù)算。預(yù)算成本比例： %項 目內(nèi) 容單價（元）數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn)預(yù) 算（元）POP道具戶外1塊一年250000售樓處頂部看板1塊一年180000模型1個20000室內(nèi)裱板4004個1600 室內(nèi)燈箱12004個4800 LOGO墻1個5000 橫幅90010面9000 引導(dǎo)旗250100對25000設(shè)計部分樓書302000本60000 銷海/銷平54000份20000名片手袋等VI51000份5000 媒體組合合肥晚報280004次整版彩色112000新安晚報250004次整版彩色100000 電視廣告（都市房產(chǎn)）3個月套餐180000開盤SP90000SP50000備用50000小 計1162400元 一期公開期「」 主要任務(wù)： 聚集人氣，為銷售造勢預(yù)算成本比例：% 項 目內(nèi) 容單價（元）數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn)預(yù) 算（元）媒體組合合肥晚報2800010次整版彩色280000 140005次半版彩色60000新安晚報250008次半版彩色200000 125006次半版彩色75000電視廣告1800003個月套餐180000SP4次200000 DM派發(fā)35000份15000 小 計1010000元一期強(qiáng)銷期「」 主要任務(wù)：延續(xù)公開期的氣勢，為銷售高潮服務(wù)。戶外看板、高炮：效果圖或宣傳口號，廣而告之，設(shè)置在主要路口處。展 板：現(xiàn)場售樓處和展銷會展板兩種，進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)說，配合銷售和展出。戶外宣傳道具：跨街橫幅：在現(xiàn)場及周邊主要街道，方便客戶尋找。銷平用于寄發(fā)，銷海用于定點(diǎn)派發(fā)，也可作為現(xiàn)場工具。房型配置圖：用于銷平、銷海等印刷品上，了解房型情況和面積，增加美感?！跗渌Ｓ眯麄鞯谰撸轰N售道具：模 型：置于接待中心內(nèi)，展現(xiàn)本案整體布局規(guī)劃及單體或戶型模型，用于現(xiàn)場展示效果圖：表現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃與綠化、景觀設(shè)計。□DM（Direct Mail）入戶單張價格低，目標(biāo)市場細(xì)分明確，宣傳有側(cè)重點(diǎn)，適合區(qū)域性宣傳，可與相關(guān)廣告公司相互挖掘?！醢不招l(wèi)視、經(jīng)濟(jì)頻道、電影頻道、綜合頻道電視雖然對樓盤來講，不是很有直接效果，但對品牌的知名度提升是很有幫助的。新安晚報從目前來講，因為它們的發(fā)行量和受眾面大，建議作為本案的首選媒體。開盤前后的時期、房展會、重大SP、PR 活動的前后時期，適當(dāng)加大媒體投放量。 「五一」「十一」之前是購房旺季，加大媒體的投放量；春節(jié)后的23月份、天氣炎熱的79份是購房的淡季，減少媒體的投放量。受上網(wǎng)條件限制，費(fèi)用貴。易受干擾，受眾有限。發(fā)行周期長，時效性差，傳達(dá)率較低，成本較高。色彩好，針對性強(qiáng)，到達(dá)率高，靈活性強(qiáng)劣勢制作費(fèi)用高，投放費(fèi)用昂貴，制作周期長。廣告形式新穎，互動性強(qiáng)。色彩豐富，平面感覺好，具有視覺沖擊力。保存期長，傳閱率高。傳播的信息量大。發(fā)行周期短，頻次高，時效性強(qiáng)。受眾廣泛，影響面廣。主題：房展會、“假日回饋”“國慶獻(xiàn)禮”、中秋、教師節(jié)、圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)在一年中的重要節(jié)假日，媒體亮相，宣傳項目的同時，也宣傳了企業(yè)的品牌，可為“一箭雙雕”。DM派發(fā)報紙廣告參加展會網(wǎng)站發(fā)布媒體發(fā)布全面啟動說明書、平面圖冊強(qiáng)銷期擴(kuò)大宣傳面，開發(fā)潛在客源延續(xù)公開期熱潮進(jìn)入第二階段強(qiáng)銷集中掌握來人來電之成交來人來電最后過濾實施銷售控制舉辦宣傳活動，配合報紙等媒體媒體廣告發(fā)布充分掌握案情發(fā)展報紙廣
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