【房地產(chǎn)】方天麗景花園策劃報(bào)告(文件)
【正文】 品品質(zhì)和引領(lǐng)合肥的生活方式與之匹配。人文社區(qū)的典范”的主體概念進(jìn)行細(xì)化和深入，刻意營造居住氛圍與居住環(huán)境。休閑的3.“城”：具有很強(qiáng)的氣勢(shì)，能體現(xiàn)26萬方的小區(qū)規(guī)模性。盛世風(fēng)情——品質(zhì)人文生活館——形象口號(hào)：一座名城占市場(chǎng)空隙區(qū)域客源：能夠獲得區(qū)域客源的認(rèn)同，就等于成功的一半。定但樓盤市場(chǎng)推廣是一個(gè)系統(tǒng)工程，其整體性、系統(tǒng)性和延續(xù)性是保證質(zhì)量的基礎(chǔ)。廣告宣傳：軟硬結(jié)合軟性廣告：包括各大新聞媒體的短新聞和樓盤軟性宣傳廣告。有節(jié)有理有序期別時(shí)間媒體策略知名度品牌美譽(yù)度一期20042005重拳出擊，全面轟炸從無到高沒有二期20052006保持頻率，形象側(cè)重高區(qū)域NO1三期20052007保持頻率，品牌鞏固高合肥著名第一期的階段分述籌備、引導(dǎo)期（ ） 工作概要：：銷售文件的準(zhǔn)備；銷售道具的準(zhǔn)備，如銷平、銷海、戶外看板、引導(dǎo)旗、橫幅、報(bào)紙稿、海報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)布置等、現(xiàn)場(chǎng)圍板、橫幅、旗幟等戶外據(jù)點(diǎn)為主來造勢(shì)，形成品質(zhì)個(gè)案開盤的氣勢(shì)。同時(shí)進(jìn)行一些公開的SP活動(dòng)，實(shí)施炒作，制造聲勢(shì)，塑造產(chǎn)品獨(dú)特形象； 企劃重點(diǎn)：建立總體形象公開信息媒體炒作——公開信息主題活動(dòng)營銷—— 人文地段概念現(xiàn)代建筑概念的訴求——綠色母體的景觀規(guī)劃特色樣板區(qū)/樣板屋參觀——陽光房型項(xiàng)目強(qiáng)強(qiáng)組合活動(dòng)建議：【開盤酒會(huì)】 【市中心唐裝歌舞表演】 【購房抽獎(jiǎng)送禮活動(dòng)】強(qiáng)銷期（ ）工作概要：（報(bào)紙）、RD（廣播），SP（行銷）活動(dòng)、PR（公關(guān)）活動(dòng)交叉攻擊，以期迅速達(dá)到去化；，不斷的刺激目標(biāo)對(duì)象，盡快購買，創(chuàng)造銷售的高潮。，達(dá)到銷售目的。DM派發(fā)報(bào)紙廣告參加展會(huì)網(wǎng)站發(fā)布媒體發(fā)布全面啟動(dòng)說明書、平面圖冊(cè)強(qiáng)銷期擴(kuò)大宣傳面，開發(fā)潛在客源延續(xù)公開期熱潮進(jìn)入第二階段強(qiáng)銷集中掌握來人來電之成交來人來電最后過濾實(shí)施銷售控制舉辦宣傳活動(dòng)，配合報(bào)紙等媒體媒體廣告發(fā)布充分掌握案情發(fā)展報(bào)紙廣告雜志廣告戶外廣告速遞廣告持續(xù)期阻力產(chǎn)品促銷困難產(chǎn)品突破第三階段強(qiáng)銷未成交客戶分析及追蹤有希望客戶再過濾對(duì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案采順勢(shì)而為的機(jī)動(dòng)作法報(bào)紙廣告銷售員及客戶隊(duì)伍宣傳清盤期未成交客戶分析及追蹤項(xiàng)目結(jié)案項(xiàng)目總結(jié)報(bào)紙廣告銷售檢討十三、假日、工程結(jié)點(diǎn)廣告安排、結(jié)構(gòu)封頂、外立面出彩等工程進(jìn)展節(jié)點(diǎn)上邀請(qǐng)市、區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)和公司集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)出席，配合活動(dòng)建議在各大新聞媒體發(fā)布新聞性報(bào)道文章，并且結(jié)合節(jié)點(diǎn)活動(dòng)進(jìn)行硬廣告的推出。受眾廣泛，影響面廣。傳播的信息量大。色彩豐富，平面感覺好，具有視覺沖擊力。色彩好，針對(duì)性強(qiáng)，到達(dá)率高，靈活性強(qiáng)劣勢(shì)制作費(fèi)用高，投放費(fèi)用昂貴，制作周期長。易受干擾，受眾有限。 「五一」「十一」之前是購房旺季，加大媒體的投放量；春節(jié)后的23月份、天氣炎熱的79份是購房的淡季，減少媒體的投放量。新安晚報(bào)從目前來講，因?yàn)樗鼈兊陌l(fā)行量和受眾面大，建議作為本案的首選媒體。□DM（Direct Mail）入戶單張價(jià)格低，目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分明確，宣傳有側(cè)重點(diǎn)，適合區(qū)域性宣傳，可與相關(guān)廣告公司相互挖掘。房型配置圖：用于銷平、銷海等印刷品上，了解房型情況和面積，增加美感。戶外宣傳道具：跨街橫幅：在現(xiàn)場(chǎng)及周邊主要街道，方便客戶尋找。戶外看板、高炮：效果圖或宣傳口號(hào)，廣而告之，設(shè)置在主要路口處。 預(yù)算成本比例： %項(xiàng) 目內(nèi) 容單價(jià)（元）數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn)預(yù) 算媒體組合合肥晚報(bào)280004次整版彩色112000DM派發(fā)33000份9000 SP活動(dòng)150000小 計(jì)171000元以上為2004年度一期推廣之廣告成本概算，2005年度一期推廣兼二期推廣之廣告成本概算將根據(jù)2004年銷售情況及廣告效應(yīng)調(diào)整，因此這里不做預(yù)算。◆功能分布：接待區(qū)：接待臺(tái)、銷控臺(tái)模型區(qū)：總體模型、單體模型洽談區(qū)：若干組談判臺(tái)椅◆主要建材和設(shè)備展示外墻磚/外墻材料、門窗、內(nèi)墻涂料、木地板、地磚、墻磚、潔具、廚具、吊燈、燈具◆聲光效果演示：廣告片、背景音樂、家庭智能化系統(tǒng)◆燈光設(shè)計(jì)與布置：環(huán)境照明、背景燈、吊燈、地?zé)?、注意燈光的布局和亮度、燈具的造型等◆特殊要求：A）售樓處最好有大面積落地玻璃，以觀賞外面的景觀B）售樓處入口廣場(chǎng)要有下沉式大面積水景和大面積草坪，甚至在內(nèi)部也可設(shè)置一些水景?？煽紤]在售樓處周邊設(shè)置，面積不小于500平方米的，要含有一定坡度變化的大面積植被草坪，各種類型的樹木，要注意樹型、色彩的搭配。戶外圍墻在銷售宣傳起到舉足輕重的作用。、愉悅黃、智慧藍(lán)，與小區(qū)高貴的品質(zhì)、醒目的立面、深厚的文化底蘊(yùn)極其貼切。十七、附錄：平面表現(xiàn)show稿系列之開盤篇：系列之形象篇：系列之團(tuán)隊(duì)篇：十八、附錄：樓盤VI系統(tǒng)名 片信封、信紙引導(dǎo)旗手提帶。，界定了一個(gè)尊貴的盛世空間。建議統(tǒng)一采用噴繪制作，再配以燈光的照射，并設(shè)置幾塊（150平米以上）的大型看板，放置于運(yùn)河路、玉山路及濱河路上，必定將吸引行人和參觀者的目光，達(dá)到展示本項(xiàng)目的品牌及形象，提升檔次，進(jìn)而增加買家的購買欲望。同時(shí)要有水池、噴泉或其他水景，切忌過于簡(jiǎn)單平直，又要避免變化繁復(fù)、盲目推卸。樣板房的選擇位置上最好朝向綠化、水景比較好的位置，在選料方面應(yīng)以上乘的材料和獨(dú)特的設(shè)計(jì)手法，來展示本案先進(jìn)的“現(xiàn)代人居的榜樣以此對(duì)比出本案與新區(qū)其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤現(xiàn)場(chǎng)包裝不同的氣氛和個(gè)性。預(yù)算成本比例： %項(xiàng) 目內(nèi) 容單價(jià)（元）數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn)預(yù) 算（元）POP道具戶外1塊一年250000售樓處頂部看板1塊一年180000模型1個(gè)20000室內(nèi)裱板4004個(gè)1600 室內(nèi)燈箱12004個(gè)4800 LOGO墻1個(gè)5000 橫幅900
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1