房地產(chǎn)策劃案例珠江駿景北區(qū)(文件)
【正文】 周邊市場競爭加劇，總體供給量不斷增大，造成客戶分流； 中區(qū)問題糾紛影響了消費(fèi)者的信心，期房銷售難度加大； 本區(qū)域內(nèi)住宅價格水平偏低，對高價格產(chǎn)品的接受有難度 期房銷售 強(qiáng)調(diào)項目的整體質(zhì)量和品牌形象 ， 提高產(chǎn)品地域競爭力； 強(qiáng)化項目的性價比 ， 消除消費(fèi)者對項目高價格接受的障礙； 重新樹立項目在裝修等方面的形象 ， 消除中區(qū)裝修問題造成的心理陰影 提高社區(qū)的整體形象和住宅品質(zhì)； 完善社區(qū)內(nèi)部配套 ， 提升社區(qū)服務(wù)內(nèi)容； 強(qiáng)調(diào)項目在區(qū)域的地位和影響力； 營造社區(qū)文化 ， 提升項目品位 品牌傳播策略 Slogan： 歐式情調(diào)， party生活 主要體現(xiàn)一種法國聚會式商務(wù)生活，強(qiáng)調(diào)人與人之間的交流與溝通 傳播口號 北區(qū)宣傳帶動中區(qū)銷售 以實（中區(qū)）托虛（北區(qū)） 對外宣傳以北區(qū)的歐式形象為核心，并以中區(qū)的現(xiàn)房特征及業(yè)主感受印證北區(qū)未來美好生活。 （ 1）項目遠(yuǎn)程引導(dǎo)系統(tǒng) ?戶外廣告牌 在原洋橋戶外廣告牌基礎(chǔ)上可增加木樨園環(huán)島、大紅門地區(qū)的戶外廣告牌，使廣告牌起著廣告宣傳及項目指引的雙重效果 ?公交車體廣告 公交車體廣告選擇在南三環(huán)及南中軸路沿線的高級公交車體上 ? 地鐵廣告 選擇地鐵南線的如前門、崇文門、宣武門等車站，以宣傳形象為主 ? 擎天柱廣告 在十里河汽配城廣告的基礎(chǔ)上可增加西線如玉泉營環(huán)島附近的擎天柱廣告。 （ 3） 工地形象工程 工地圍檔全部采用歐式造型墻體，上面設(shè)立北區(qū)形象傳看板，并配以燈光照明，使之既可作為道路照明系統(tǒng)，又符合北區(qū)整體宣傳形象。 世界公園歐洲景點(diǎn)攝影大賽 歐洲紅酒展會暨品嘗活動 歐洲名車展會 德國慕尼黑消夏啤酒節(jié) party街派籌活動 北區(qū)北片推薦認(rèn)購活動 涼水河清淤改造捐款工程 北區(qū)中片 、 南區(qū)推薦認(rèn)購活動 “ 觸摸歐洲 品位經(jīng)典 ” 歐洲品牌聯(lián)展 北區(qū) “ 1+1” 希望工程愛心活動 國慶購房送大禮活動 歐洲酒店式服務(wù)超前體驗活動 “舞動節(jié)拍，真我性情”爵士音樂會 木樨園立交橋改造捐款活動 “ 圣誕狂歡派對夜 ” 大型聯(lián)誼活動 輝煌十年珠江圖片展 其他活動： “ 珠江駿景 Ⅱ 春天的故事 ” 電視拍攝活動 1）北區(qū)業(yè)主選秀；選男女角色 2）征集故事：商業(yè)故事、人情故事、浪漫故事、奇遇故事 3）觀眾評選最佳：故事、演員、音樂， 4）頒獎活動 5）中獎參加 “ 歐洲之旅 ” ，而引發(fā)的一系列的， 謝謝觀看！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 （ 5）中區(qū)大堂廣告位及電梯廣告位 針對中區(qū)各樓宇大堂及電梯統(tǒng)一規(guī)劃廣告位。 ? 門樓，社區(qū)（看房）通道、售樓處外的園林
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