【正文】 難點(diǎn)： 同上。第16次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：5第5 周周6第2 節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：補(bǔ)充內(nèi)容： 合同示例分析教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：了解建筑施工合同包括的基本內(nèi)容和基本形式教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：講解建筑施工合同的基本內(nèi)容和基本形式。發(fā)生爭(zhēng)議后，不讓停止，保持繼續(xù)施工，保護(hù)已完工程。違約的責(zé)任方式：⑴、賠償損失；⑵、支付違約金；⑶、采取補(bǔ)救措施；⑷、繼續(xù)履約。承擔(dān)違約責(zé)任的方式：⑴、賠償損失；⑵、支付違約金（數(shù)額和計(jì)算方法）；⑶、順延工期；⑷、繼續(xù)履約。發(fā)包人不得向分包單位支付工程款。工程分包：經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認(rèn)可，從工程承包人承擔(dān)的工程中承包部分工程的行為。四、工程的轉(zhuǎn)包和分包：工程一旦中標(biāo)，承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包他人，也不得將全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包他人。三、保險(xiǎn)條款的管理： 我國(guó)沒(méi)有強(qiáng)制性的保險(xiǎn)規(guī)定，但是隨著我國(guó)加入WTO及項(xiàng)目法人責(zé)任制的推行，以后對(duì)保險(xiǎn)可能越來(lái)越多。⑸、工程所需的清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。⑶、承保人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。不可抗力的雙方責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期，按以下方法分別承擔(dān)：⑴、工程本身的損害，因工程損害導(dǎo)致第三方人員的傷亡、財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于工程的施工材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。 第三、金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)對(duì)合同的監(jiān)督；二、不可抗力條款的管理：不可抗力的范圍：不可抗力是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。⑶、違約責(zé)任：業(yè)主收到竣工決算報(bào)告28天內(nèi)不支付竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告，56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以不交付工程，協(xié)議業(yè)主將工程折價(jià)，也可向法院申請(qǐng)，將工程折賣(mài)，承包人有優(yōu)先受償權(quán)。⑵、核實(shí)和支付：收到結(jié)算報(bào)告的資料28天進(jìn)行核實(shí)，不核實(shí)視為已核實(shí)；確認(rèn)后支付竣工結(jié)算價(jià)款?？⒐そY(jié)算：⑴、承包人向業(yè)主遞交竣工決算報(bào)告：竣工后28天提交決算報(bào)告和結(jié)算資料；未提供者，結(jié)算價(jià)款可不支付。⑵、專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝：發(fā)包人要求的專(zhuān)利其費(fèi)用和專(zhuān)利權(quán)歸發(fā)包人；承包人要求的專(zhuān)利技術(shù)其費(fèi)用和專(zhuān)利權(quán)歸承包人；任何人不得侵犯他人的專(zhuān)利權(quán)。因不采取造成安全事故的，承包人承擔(dān)費(fèi)用及責(zé)任，傷亡事故，按規(guī)定上報(bào)并通知工程師。變更價(jià)款的確定：變更價(jià)款的確認(rèn)方法，⑴、合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按此價(jià)格計(jì)算，變更價(jià)款；⑵、有類(lèi)似的變更工程的價(jià)格，按照此確定變更的價(jià)格，變更價(jià)款；⑶、沒(méi)有適用或類(lèi)似的工程價(jià)格，由承包人提出，工程師確認(rèn)后執(zhí)行或協(xié)調(diào)。合同價(jià)款調(diào)整的部分增減價(jià)款，應(yīng)與工程款同期調(diào)整增減。工程款支付的程序和責(zé)任：⑴、雙方計(jì)量被確認(rèn)后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)支付工程款。工程款的支付：依據(jù)承包方完成的工程量，按實(shí)確認(rèn)后支付工程款。⑶、成本加酬金合同：發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，按約定的方式支付酬金的合同。方法：隨時(shí)調(diào)整（或稱(chēng)單項(xiàng)調(diào)整）和決算調(diào)整。雙方應(yīng)約定的調(diào)整價(jià)格的范圍和調(diào)整方法。約定風(fēng)險(xiǎn)價(jià)款和風(fēng)險(xiǎn)范圍。參考資料（含參考書(shū)、文獻(xiàn)等）：中國(guó)建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國(guó)建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過(guò)程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）授課類(lèi)型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制工程的質(zhì)量控制保修（缺陷維修）授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第5節(jié) 施工合同的投資控制條款一、施工合同的價(jià)款及調(diào)整：價(jià)款的形成，合同價(jià)款應(yīng)依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)的中標(biāo)價(jià)格或工程預(yù)算書(shū)確定，任何一方無(wú)權(quán)改變。重點(diǎn)： 按計(jì)價(jià)方式分合同的種類(lèi)難點(diǎn)： 按計(jì)價(jià)方式分合同的種類(lèi)、施工過(guò)程中變更價(jià)款的計(jì)取。了解合同監(jiān)督的管理模式。第 15次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：3第5 周周4 第2 節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)： 第五節(jié) 施工合同的投資控制條款 第六節(jié) 合同的監(jiān)督管理教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：理解合同的計(jì)價(jià)方式。保修范圍、內(nèi)容及保證期：⑴、基礎(chǔ)、主體為合理使用年限；⑵、防水、防滲漏 5年；⑶供熱、冷，為2個(gè)采暖、供冷期；⑷、電、給排水、設(shè)備、裝修為2年。應(yīng)具備什么樣的條件，工程可以交付使用：①、施工內(nèi)容全部完成，達(dá)到竣工條件；②、工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)定，并經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)的核定為合格；③、工程的材料設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量全部合格，并用相應(yīng)的證明及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；④、完整的技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理交付使用的相關(guān)手續(xù)；⑤、簽定工程保修證書(shū)。工程師接到驗(yàn)收通知后，不參加驗(yàn)收，視為承認(rèn)驗(yàn)收記錄。發(fā)包人引起的質(zhì)量問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任，追加合同價(jià)款，順延工期；承包人達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)責(zé)任、無(wú)償賠償損失、不順延工期；雙方有爭(zhēng)議時(shí)，由質(zhì)檢部門(mén)鑒定，費(fèi)用及造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。三、工程的質(zhì)量控制：工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，有特殊要求的另行約定。具體情況如下：①、單價(jià)不符，承擔(dān)差價(jià)；②、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)不符，拒絕接受，由發(fā)包人運(yùn)出場(chǎng)地；③、到貨地點(diǎn)不符，必須負(fù)責(zé)運(yùn)至約定地點(diǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用；④、數(shù)量少于約定，補(bǔ)齊、多與約定，運(yùn)出施工場(chǎng)地；⑤、時(shí)間不符，早，承擔(dān)保管費(fèi)用、遲，承擔(dān)追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期。⑶、材料設(shè)備的驗(yàn)收保管，驗(yàn)收后的材料由承包人保管，發(fā)包人支付費(fèi)用。由發(fā)包人提供：⑴、發(fā)包人按合同約定的供應(yīng)材料一覽表，內(nèi)容提供的提供時(shí)間和地點(diǎn)等都以合同為準(zhǔn)。對(duì)材料設(shè)備的基本要求：⑴、法定條件，生產(chǎn)供應(yīng)部門(mén)必須具有相應(yīng)的資質(zhì)和條件。如果對(duì)圖紙保密，提出保密措施，并對(duì)承包方提供保密費(fèi)用。圖紙：發(fā)包人按專(zhuān)用條款的約定的日期和套數(shù)（一般為6套）向承包人提供圖紙。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范專(zhuān)用條款中的約定標(biāo)準(zhǔn)。參考資料（含參考書(shū)、文獻(xiàn)等）：中國(guó)建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國(guó)建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過(guò)程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）授課類(lèi)型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制：施工準(zhǔn)備施工階段的進(jìn)度控制授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第4節(jié) 施工合同的質(zhì)量控制條款施工過(guò)程中爭(zhēng)議最多、最大的就是質(zhì)量控制條款。難點(diǎn)： 施工過(guò)程中的質(zhì)量控制。 工程的質(zhì)量保修的規(guī)定。 施工過(guò)程中的質(zhì)量控制。掌握施工過(guò)程中的質(zhì)量檢測(cè)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的掌握。甩項(xiàng)工程：可以甩項(xiàng)，但另行簽定甩項(xiàng)協(xié)議，工程內(nèi)容和合同價(jià)款的處理方法。三、竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制：竣工驗(yàn)收的程序：第一種，工程按合同日期竣工：⑴、由承包人提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；⑵、按專(zhuān)用條款提交竣工圖紙；⑶、發(fā)包人組織驗(yàn)收，要求在28天驗(yàn)收，當(dāng)驗(yàn)收不合格，承包人承擔(dān)修改的費(fèi)用，驗(yàn)收后，竣工日期為提請(qǐng)發(fā)包方驗(yàn)收的日期。承包人要求對(duì)設(shè)計(jì)變更，由承包人提出變更意見(jiàn)，工程師同意變更后，由設(shè)計(jì)部門(mén)提供變更圖紙和說(shuō)明，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)的審批。工程師在施工中盡量減少設(shè)計(jì)變更。意外情況導(dǎo)致暫停施工，順延工期，但不追加合同價(jià)款。發(fā)包人違約，承包人主動(dòng)暫停施工。㈡、暫停施工：施工中要求暫停施工有以下情況：工程師要求暫停施工，48小時(shí)內(nèi)予以提出書(shū)面處理意見(jiàn)。㈠、進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行：工程師 每日一次檢查：施工計(jì)劃的執(zhí)行情況；現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。延期開(kāi)工和提前開(kāi)工：發(fā)包人要求和承包人要求。工程師對(duì)計(jì)劃的確認(rèn)：工程師接到進(jìn)度計(jì)劃后對(duì)計(jì)劃召開(kāi)專(zhuān)門(mén)會(huì)議討論研究，提出修改意見(jiàn)，予以確認(rèn)。進(jìn)度控制：施工準(zhǔn)備、施工階段和竣工驗(yàn)收三大階段。發(fā)包人：委托工程師落實(shí)進(jìn)度控制的人員、任務(wù)和管理職能。參考資料（含參考書(shū)、文獻(xiàn)等）：中國(guó)建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國(guó)建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過(guò)程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘。難點(diǎn)： 停工令的頒發(fā)、工期順延的規(guī)定。停工令的頒發(fā)、工期順延的規(guī)定。掌握停工令、工期順延的合同約定。⑵職責(zé)，代表承包人向發(fā)包人和工程師提出要求和通知，組織現(xiàn)場(chǎng)的施工和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理。承發(fā)包方對(duì)工程的決定都應(yīng)該認(rèn)真執(zhí)行，有異議按合同的約定辦法解決。⑶工程師的責(zé)任：工程師對(duì)工程承包人在約定24小時(shí)內(nèi)失職，應(yīng)承擔(dān)延續(xù)造成的追加合同價(jià)款，并賠償承包人的損失。項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程師的指令應(yīng)予以執(zhí)行。工程師代表有權(quán)在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出書(shū)面形式的指令，與工程師的指令效力相同。工程師的職責(zé)：⑴工程師有權(quán)委派具體管理人員，組成現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)。派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的總負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同賦予的監(jiān)理單位的權(quán)利和義務(wù)。承包人應(yīng)做的其他工作，在專(zhuān)用條款中約定。做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作。向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活用房及設(shè)施，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。向工程師提供年月工程進(jìn)度計(jì)劃統(tǒng)計(jì)表。根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定支付工程款。協(xié)調(diào)與周?chē)嚓P(guān)的多種管線建筑物的相關(guān)保護(hù)工作并承擔(dān)費(fèi)用。向承包人提供現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)資料，地質(zhì)、水文、管線等。參考資料（含參考書(shū)、文獻(xiàn)等）：中國(guó)建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國(guó)建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過(guò)程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)15分鐘，授新課65分鐘，討論10分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）授課類(lèi)型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：建筑工程施工合同的定義、組成及特點(diǎn)施工合同的組成授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第2節(jié) 合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)一、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)：（工作內(nèi)容）工程開(kāi)工的手續(xù)，土地、拆遷補(bǔ)償、規(guī)劃、建設(shè)、施工招投標(biāo)、開(kāi)工等一切手續(xù)，施工現(xiàn)場(chǎng)的平整。難點(diǎn)： 工程師的作用。教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：合同各方在合同中的角色、權(quán)利和義務(wù)、工程師的作用。第 12次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：27第 4周周 4 第 2節(jié)課時(shí)安排1學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：第二節(jié) 合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。施工合同文件：施工合同協(xié)議書(shū)，中標(biāo)通知書(shū)，投標(biāo)書(shū)及附件，施工合同專(zhuān)用條款，通用條款，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量及材料清單，報(bào)價(jià)單及預(yù)算書(shū)，雙方的會(huì)議、變更等書(shū)面文件。三、特點(diǎn)：合同標(biāo)的的特殊性：產(chǎn)品為不動(dòng)，生產(chǎn)者流動(dòng)；合同履行的長(zhǎng)期性：施工期長(zhǎng)，前后還要有相當(dāng)長(zhǎng)的有效期；合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性：涉及勞動(dòng)關(guān)系、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、經(jīng)濟(jì)、等眾多領(lǐng)域；合同監(jiān)督的嚴(yán)格性：對(duì)合同主體要求嚴(yán)格，發(fā)包人和承包人都必須為法人資格，合同的訂立和履行主管部門(mén)嚴(yán)格監(jiān)督。二、組成：發(fā)包人：具有法人資格的國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有集體、股份制企業(yè)和其他社會(huì)團(tuán)體及私營(yíng)個(gè)體或個(gè)人，既可以是建設(shè)單位也可以是總包單位。參考資料（含參考書(shū)、文獻(xiàn)等）：中國(guó)建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國(guó)建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過(guò)程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）授課類(lèi)型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：綜合評(píng)標(biāo)法評(píng)標(biāo)價(jià)法授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第1節(jié) 建筑工程施工合同概述一、定義：建筑工程施工合同，是發(fā)包人和承包人之間為完成商定的建筑工程項(xiàng)目且確定雙方的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，是一種雙務(wù)合同。難點(diǎn)： 施工合同的解釋順序。二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的審核：?jiǎn)挝还こ淘靸r(jià)，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的情況審定；全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，人工、機(jī)械水平和生產(chǎn)價(jià)值；單位工程的用工用料正常指標(biāo)；各分項(xiàng)工程的價(jià)值正常指標(biāo)；各類(lèi)費(fèi)用的正常比例：人工（15~20%）、材料（45~65%）、其他（30~10%）？？？25%綜合定額估算法第