【正文】 符，承擔(dān)差價(jià)；②、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等級不符，拒絕接受，由發(fā)包人運(yùn)出場地；③、到貨地點(diǎn)不符，必須負(fù)責(zé)運(yùn)至約定地點(diǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用；④、數(shù)量少于約定，補(bǔ)齊、多與約定，運(yùn)出施工場地；⑤、時(shí)間不符，早，承擔(dān)保管費(fèi)用、遲，承擔(dān)追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期。由發(fā)包人提供：⑴、發(fā)包人按合同約定的供應(yīng)材料一覽表，內(nèi)容提供的提供時(shí)間和地點(diǎn)等都以合同為準(zhǔn)。如果對圖紙保密，提出保密措施，并對承包方提供保密費(fèi)用。國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范專用條款中的約定標(biāo)準(zhǔn)。難點(diǎn)： 施工過程中的質(zhì)量控制。 施工過程中的質(zhì)量控制。甩項(xiàng)工程：可以甩項(xiàng)，但另行簽定甩項(xiàng)協(xié)議，工程內(nèi)容和合同價(jià)款的處理方法。承包人要求對設(shè)計(jì)變更，由承包人提出變更意見，工程師同意變更后，由設(shè)計(jì)部門提供變更圖紙和說明，并經(jīng)相關(guān)部門的審批。意外情況導(dǎo)致暫停施工，順延工期，但不追加合同價(jià)款。㈡、暫停施工：施工中要求暫停施工有以下情況：工程師要求暫停施工，48小時(shí)內(nèi)予以提出書面處理意見。延期開工和提前開工：發(fā)包人要求和承包人要求。進(jìn)度控制：施工準(zhǔn)備、施工階段和竣工驗(yàn)收三大階段。參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘。停工令的頒發(fā)、工期順延的規(guī)定。⑵職責(zé)，代表承包人向發(fā)包人和工程師提出要求和通知，組織現(xiàn)場的施工和進(jìn)行現(xiàn)場管理。⑶工程師的責(zé)任：工程師對工程承包人在約定24小時(shí)內(nèi)失職，應(yīng)承擔(dān)延續(xù)造成的追加合同價(jià)款，并賠償承包人的損失。工程師代表有權(quán)在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出書面形式的指令，與工程師的指令效力相同。派駐施工現(xiàn)場的總負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同賦予的監(jiān)理單位的權(quán)利和義務(wù)。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場辦公和生活用房及設(shè)施，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定支付工程款。向承包人提供現(xiàn)場的相關(guān)資料，地質(zhì)、水文、管線等。難點(diǎn)： 工程師的作用。第 12次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：27第 4周周 4 第 2節(jié)課時(shí)安排1學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：第二節(jié) 合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。三、特點(diǎn)：合同標(biāo)的的特殊性：產(chǎn)品為不動(dòng)，生產(chǎn)者流動(dòng)；合同履行的長期性：施工期長，前后還要有相當(dāng)長的有效期；合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性：涉及勞動(dòng)關(guān)系、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、經(jīng)濟(jì)、等眾多領(lǐng)域；合同監(jiān)督的嚴(yán)格性：對合同主體要求嚴(yán)格，發(fā)包人和承包人都必須為法人資格，合同的訂立和履行主管部門嚴(yán)格監(jiān)督。參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：綜合評標(biāo)法評標(biāo)價(jià)法授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第1節(jié) 建筑工程施工合同概述一、定義：建筑工程施工合同，是發(fā)包人和承包人之間為完成商定的建筑工程項(xiàng)目且確定雙方的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，是一種雙務(wù)合同。二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的審核：單位工程造價(jià)，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的情況審定；全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，人工、機(jī)械水平和生產(chǎn)價(jià)值；單位工程的用工用料正常指標(biāo)；各分項(xiàng)工程的價(jià)值正常指標(biāo)；各類費(fèi)用的正常比例：人工（15~20%）、材料（45~65%）、其他（30~10%）？？？25%綜合定額估算法第 11次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：25第 4周周2第 2節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：第六章 建筑工程施工合同管理 第一節(jié) 施工合同的概述教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：了解建筑工程施工合同的發(fā)展過程掌握建筑工程施工合同的方式和特點(diǎn)理解建筑工程施工合同的解釋順序及組成教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：建筑工程施工合同的發(fā)展過程、施工合同的特點(diǎn)、施工合同的組成及解釋順序。多方案報(bào)價(jià)法，對工程項(xiàng)目利用工程說明書和合同條件不明爭取修改工程說明和合同的一種報(bào)價(jià)，在標(biāo)書上報(bào)兩個(gè)價(jià)目單價(jià)：原說明書報(bào)一個(gè)，改變說明情況報(bào)一個(gè)。投什么標(biāo)：風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)、保險(xiǎn)標(biāo)、盈利標(biāo)、保本標(biāo)。準(zhǔn)備備忘錄摘要。投標(biāo)前的現(xiàn)場考察和調(diào)查。二、評標(biāo)價(jià)法：對基本合格的標(biāo)書按預(yù)定的方法，將某些評審要素按一定的規(guī)則折算為評審價(jià)格，加減到標(biāo)書的報(bào)價(jià)上，形成評標(biāo)價(jià)，以標(biāo)價(jià)最低的標(biāo)書為最優(yōu)。以修正標(biāo)底植為報(bào)價(jià)評分：⑴、計(jì)算各投標(biāo)書的算數(shù)平均值；⑵、將標(biāo)書平均值與標(biāo)底平均算數(shù)；⑶、以（2）算出的值為中心，按預(yù)先的允許浮動(dòng)范圍（177。參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：中國計(jì)劃出版社：《工程建設(shè)中的合同法與招標(biāo)投標(biāo)法》中國計(jì)劃出版社：《建設(shè)工程招標(biāo)務(wù)實(shí)》教學(xué)過程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，布置作業(yè)10分鐘（時(shí)間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：招標(biāo)、投標(biāo)程序及評標(biāo)方法違約責(zé)任授課內(nèi)容：第三章 招標(biāo)投標(biāo)管理第1節(jié) 施工招投標(biāo)管理評標(biāo)的方法：一、綜合評標(biāo)法，以標(biāo)底衡量報(bào)價(jià)得分； 修正標(biāo)底衡量報(bào)價(jià)得分。六、違反招投標(biāo)法的法律責(zé)任：招標(biāo)人的責(zé)任：⑴、按規(guī)定招標(biāo)而不招標(biāo)或化整為零規(guī)避招標(biāo)的限期改正，處以項(xiàng)目合同金額5~10‰的罰款；⑵、采用不正當(dāng)手段、限制、排斥、歧視性、強(qiáng)制性招標(biāo)的處1~5萬元罰款；⑶、泄露標(biāo)底、合伙欺詐影響招標(biāo)的，處1~5萬元罰款；⑷、不按規(guī)定招標(biāo)與投標(biāo)人直接就實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的中標(biāo)無效；⑸、依法對中標(biāo)人之外的確定中標(biāo)人中標(biāo)無效，責(zé)令改正并處項(xiàng)目合同金額‰5~10‰的罰款；投標(biāo)人責(zé)任：⑴、串通投標(biāo)或行賄評委的中標(biāo)無效，處項(xiàng)目合同金額‰5~10‰的罰款，并依法對法人資格追加處罰；⑵、依他人的名義投標(biāo)或弄虛作假中標(biāo)的，中標(biāo)無效，處5~10‰的罰款；⑶、中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人或分包的，依法改正處5~10‰的罰款；⑷、中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立合同的，承擔(dān)損失；其他人的責(zé)任：⑴、泄露保密材料商業(yè)機(jī)密和損害國家利益的處5~25萬的罰金，并依法追究責(zé)任；⑵、評委接受財(cái)務(wù)或其他好處，處3000元~5萬元罰款；⑶、違規(guī)限制排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的人投標(biāo)，予以行政處分；⑷、對利用職權(quán)、玩忽職守的依照刑事法追究刑事責(zé)任。1定標(biāo)：招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)提出的評標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)人確定中標(biāo)人，也可由評標(biāo)委員會(huì)直接確定。評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中招標(biāo)人以外的專家不少于2/3。以會(huì)議記錄的方式發(fā)給投標(biāo)人（提前15天）作為招標(biāo)文件的一部分，具有法律效力。⑶、選擇合格的條件：評出優(yōu)勝者，投標(biāo)人按任務(wù)書要求準(zhǔn)備投標(biāo)書。編制招標(biāo)的有關(guān)文件：招標(biāo)廣告（招標(biāo)任務(wù)書）、資金預(yù)審和評標(biāo)的方式方法。討論、思考、作業(yè)：注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論。了解招投標(biāo)的操作過程。⑵、缺點(diǎn)：評標(biāo)的工作量大，時(shí)間長，費(fèi)用大。三、招投標(biāo)項(xiàng)目的條件：已批準(zhǔn)立項(xiàng)；報(bào)建手續(xù)已報(bào)批準(zhǔn)；符合規(guī)定的資金到位率；取的土地使用征、規(guī)劃許可證、開工許可證。討論、思考、作業(yè)： 到建筑市場交易中心了解招投標(biāo)操作交易過程注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：中國計(jì)劃出版社：《工程建設(shè)中的合同法與招標(biāo)投標(biāo)法》中國計(jì)劃出版社：《建設(shè)工程招標(biāo)務(wù)實(shí)》教學(xué)過程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分（時(shí)間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容： 中華人民共和國建筑法的基本內(nèi)容 違約責(zé)任的主要條款授課內(nèi)容：第三章 招標(biāo)投標(biāo)管理第1節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)的概述一、概念：招標(biāo)投標(biāo)：是一種在市場經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行大宗貨物、工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包和承包以及服務(wù)項(xiàng)目的采購與供應(yīng)的交易方式。建筑法共分8章，85條。建筑市場的規(guī)范：進(jìn)入市場，實(shí)行公開、公正、公平的交易原則。法律責(zé)任制度：建筑產(chǎn)品的終身負(fù)責(zé)制，附則，共85條稱85款。建筑工程監(jiān)理制度：推行國務(wù)院規(guī)定監(jiān)理范圍。1984年9月《關(guān)于改革建筑業(yè)和基本建設(shè)管理體制若干問題的暫行規(guī)定》提出了建筑業(yè)是向全面改革及市場經(jīng)濟(jì)，提出了建設(shè)項(xiàng)目制；規(guī)范化、體系化階段：1996~現(xiàn)在1997年11月1日由第八屆全國人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議通過。責(zé)、權(quán)、利相一致的原則：①、 任何一個(gè)主體享受的有建設(shè)法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，同時(shí)必須履行法律規(guī)定的義務(wù)；②、 建設(shè)行政主管部門行使行政管理的權(quán)利，也有其責(zé)任和義務(wù)。法制統(tǒng)一原則，所有法律的內(nèi)在統(tǒng)一聯(lián)系，在此基礎(chǔ)上構(gòu)成國家的統(tǒng)一法律體系，必須在憲法的基礎(chǔ)上相統(tǒng)一。具體的講：是調(diào)整國家及其有關(guān)機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、公民之間在建設(shè)活動(dòng)中或建設(shè)行政管理活動(dòng)中的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)的總稱。 建筑法的基本內(nèi)容及基本條款。甲方保證在六個(gè)月內(nèi)提供房屋的房產(chǎn)證件給乙方。寫一份房屋售房合同售房方為**房地產(chǎn)公司（主體合法、甲方），買房方為自然人**（主體合法為乙方）雙方達(dá)成共識(shí)如下：乙方向甲方購買位于某小區(qū)12區(qū)6號(hào)樓一單元202房。不可抗力的規(guī)定：自然災(zāi)害事件，如：暴風(fēng)雨、地震、泥石流等。債務(wù)相互抵消；債務(wù)人依法將標(biāo)的提存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)、債務(wù)人同歸于一人。 合并轉(zhuǎn)讓，合并人代替當(dāng)事人享有合同的權(quán)利和義務(wù)?？梢匀亢筒糠謧鶆?wù)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的概念：合同成立后，當(dāng)事人將全部或部分權(quán)利或者全部或部分的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。如：坐落位置、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式；土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)；⑵商品房價(jià)款、幣種、支付方式及期限；⑶商品房交付日期；⑷違約責(zé)任及免則條款；⑸房地產(chǎn)權(quán)屬登記事宜和稅費(fèi)承擔(dān)；⑹物業(yè)管理；⑺糾紛解決；⑻雙方約定的其他條款。乙為債務(wù)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)給丙（丙也知道）甲有權(quán)要求人民法院撤消乙的行為。　教學(xué)講稿　　 　 在法律上保障措施包括：代位權(quán)和撤消權(quán)?？罐q權(quán)：是指一方當(dāng)事人有依法對抗對方要求或否認(rèn)對方權(quán)力主張的權(quán)力。同時(shí)，不僅僅是當(dāng)事人雙方的義務(wù)的履行，也是當(dāng)事人對國家和社會(huì)共同承擔(dān)的義務(wù)的履行。當(dāng)出現(xiàn)上述情況時(shí)，給當(dāng)事人一個(gè)補(bǔ)救的機(jī)會(huì)：由受損方提出變更或撤銷（期限一年內(nèi)）由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出判決，判決前有效；判決后，從開始就無效。否則為無效合同或被撤銷合同處理。②、純獲利益或者與其年齡、智力、健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同可不必追認(rèn)。 ①內(nèi)容成就：可以是生效合同條件，也可以是解除合同條件。有效合同的三個(gè)條件：⑴、主體合法：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。③、對要約作出非實(shí)質(zhì)性變更。完全同意要約條件為承諾。要約的特征：①、具有法律約束力的條件，是一種法律行為；②、一旦受要約人對要約給以承諾，合同即告完成。二、合同的具體內(nèi)容及具體形式：內(nèi)容：（合同法第十二條規(guī)定）⑴、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；⑵、標(biāo)的；（客體）⑶、數(shù)量；（法定計(jì)量單位）⑷、質(zhì)量；國家行業(yè)地方約定⑸、價(jià)款或者報(bào)酬；⑹、履行的期限、地點(diǎn)和方式；⑺、違約責(zé)任；⑻、解決爭議的方法。二、合同的概念：合同：是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)定、變更、終止民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。理解合同法分類的方法。種類：委托代理、法定代理、指定代理。⑵、行為：有意識(shí)的活動(dòng)，如：設(shè)計(jì)、施工等。如：聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、政府部門等。分為：完全民事行為能力的人、限制民事行為能力的人和無民事行為能力的人。 主體可以是：自然人、法人、其他組織。重點(diǎn)對作業(yè)特別是實(shí)際應(yīng)用型的作業(yè)一定要認(rèn)真去做，通過作業(yè)真正學(xué)會(huì)實(shí)際的工作知識(shí)。難點(diǎn)： 同上討論、思考、作業(yè)：課后要求同學(xué)們到建筑工程公司或到建筑工地了解建筑行業(yè)的實(shí)際知識(shí)學(xué)習(xí)一些建筑承包發(fā)包交易方式。理解法律關(guān)系的三要素之間的必然性。掌握法律關(guān)系的三要素。重點(diǎn)： 法律關(guān)系中的主體、客體、內(nèi)容。書本知識(shí)學(xué)會(huì)更應(yīng)該會(huì)用。二、法律關(guān)系中的三要素： 主體、客體、內(nèi)容主體：是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。民事行為能力是通過自己的行為取得的民事權(quán)利和履行民事義務(wù)的資格。 ⑶、其他組織：合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)但又不具備法