【正文】 人資格的組織。⑴、物：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、流通物和限制流通物、特定物和種類物、貨幣等。三、代理關(guān)系：特征：⑴、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；⑵、代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為；⑶、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志；⑷、被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。掌握合同法的分類。定名為：《合同法》合同法的基本原則：⑴、平等、自愿的原則；⑵、公開誠信的原則；⑶、遵守法律、維護(hù)社會的原則；⑷、依法對當(dāng)事人具有約束力的原則。重點(diǎn)： 要約與承諾的概念難點(diǎn)： 要約與承諾的關(guān)系討論、思考、作業(yè)：注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，安排討論10分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：合同法的概念 合同的概念授課內(nèi)容：第二章 合同法制度第2節(jié) 合同的訂立一、合同須具備的條件：合同的訂立必須具備下列條件：⑴、當(dāng)事人應(yīng)通過要約與承諾達(dá)成協(xié)議；⑵、當(dāng)事人必須具有簽訂合同的能力；⑶、合同的標(biāo)的和內(nèi)容必須合法；⑷、合同必須有對價(jià)或合法的約因；⑸、當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；⑹、形式必須合法。即：合同當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求，列明合同條款以及限定其在一定的期限內(nèi)作出承諾的意思表示。承諾是一種法律行為，具有法律約束力的條件。②、在規(guī)定的期限內(nèi)，要約限定的期限或合理的期限內(nèi)。受法律保護(hù)并產(chǎn)生法律效力。特殊合同或稱附條件合同： 當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件，附條件成就時(shí)生效、條件不成就就合同無效。⑴、有效力的條件：①、經(jīng)法定代理人追認(rèn)（期限一個(gè)月）合同具有效力。④、合同的客體待定：訂立合同的當(dāng)事人對合同的客體無權(quán)處理，經(jīng)權(quán)力人追認(rèn)或取得處分權(quán)合同生效?！〗虒W(xué)講稿　　 　 三、可變更或可撤銷的合同：當(dāng)事人對合同的內(nèi)容存在重大誤解；在訂立合同時(shí)顯失公平；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。合同的履行，首先是當(dāng)事人雙方履行承擔(dān)的義務(wù)，才得以使各自的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。如采用格式條款合同，則要求對格式提供方不利的解釋為準(zhǔn)。保全措施：為了防止債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不適當(dāng)減少而給債權(quán)人帶來的危害，合同法允許債權(quán)人為了保全其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)采取保全措施。⑵撤消權(quán)：因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以要求人民法院撤消債務(wù)人的行為。商品房預(yù)售合同一般包括：⑴預(yù)售商品房的基本情況。程序：由法院或仲裁機(jī)構(gòu)，辦理手續(xù)進(jìn)行變更。⑵、債務(wù)轉(zhuǎn)讓：除債務(wù)人與第三人達(dá)成協(xié)議外，還要經(jīng)債權(quán)人同意。兩種形式：合同轉(zhuǎn)讓，第三人享有合同的權(quán)利和義務(wù)。⑵、法定解除，下列情況下法定解除合同：①、不可抗力致使合同不能實(shí)現(xiàn)；　教學(xué)講稿　　 　 ②當(dāng)事人一方明確表示不履行主要債務(wù)；③一方延遲履行主要債務(wù)，催告后仍未履行；④一方有違約行為，合同無法實(shí)現(xiàn)；⑤其他情形。方法按合同約定有：賠償違約金、定金罰則；合同法特別規(guī)定過錯(cuò)責(zé)任原則：除不可抗力的原因外。當(dāng)事人延遲履行合同，發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。房屋的質(zhì)量合格，設(shè)備條件、使用說明由甲方提供。第 7次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：18第 3 周周 2 第 2節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)： 補(bǔ)充內(nèi)容 建筑法的基本內(nèi)容教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）： 了解建筑法在建筑市場交易中所發(fā)揮的作用 了解建筑法的基本內(nèi)容 理解建筑法的基本思想和基本特點(diǎn)教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容： 建筑法法律制度概述。討論、思考、作業(yè)： 到現(xiàn)實(shí)社會中了解建筑法的執(zhí)行情況注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：《中華人民共和國建筑法》教學(xué)過程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分（時(shí)間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：違約責(zé)任合同的權(quán)利義務(wù)終止合同的變更與轉(zhuǎn)讓授課內(nèi)容： 補(bǔ)充內(nèi)容：建筑法法律知識一：建筑法規(guī)的概念：建筑法規(guī)：是指調(diào)整建筑活動(dòng)的法律法規(guī)的總稱。四、立法的基本原則遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的原則，建立市場主體體系，建立市場體系的統(tǒng)一性和開放性，建立以市場簡接手段的宏觀調(diào)控體系，建立維護(hù)市場活動(dòng)的秩序。地方性建設(shè)規(guī)章：省、市、自治區(qū)人大及其常委會根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)制定并頒布的建設(shè)規(guī)章。第一次1958~1960年開始大躍進(jìn)，建設(shè)工程傷亡嚴(yán)重，《關(guān)于工程質(zhì)量和安全措施的意見》及《關(guān)于加強(qiáng)施工管理的幾項(xiàng)規(guī)定》提出“安全第一”的口號；第二次，文化大革命，建筑業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的混亂狀況：1972年5月國家基本建設(shè)委員會制定了《施工驗(yàn)收規(guī)范》《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》完善、發(fā)展階段：1979~1996年1979年以后，一系列的建筑施工管理規(guī)范重新修改及制定。建筑工程發(fā)包與承包制度：招標(biāo)投標(biāo)制，一般規(guī)定、 發(fā)包、 承包。建筑工程質(zhì)量管理制度：項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，從立項(xiàng)——竣工——保修。建筑工程的許可制度：工程許可制、施工條件許可制、施工許可制、從業(yè)人員的許可制。法律責(zé)任：①、各自的法律責(zé)任及處罰依據(jù)；②、法律的獎(jiǎng)懲條件；③、法律的追究程序。 招標(biāo)方式及各自的優(yōu)缺點(diǎn)重點(diǎn)： 招標(biāo)方式及他們的優(yōu)缺點(diǎn)難點(diǎn)： 招標(biāo)投標(biāo)的法律強(qiáng)制性條款。二、必須從事招投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目（范圍）：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會公共利益，公共安全的項(xiàng)目；全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或外國政府貸款，援助資金的項(xiàng)目。⑴、優(yōu)點(diǎn)：①投標(biāo)人范圍廣，有充分的選擇機(jī)會；②市場的競爭激烈，有利于工程的實(shí)際報(bào)價(jià)。第 9次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：20第 3 周周4 第 2節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)法律制度 招標(biāo)程序 評標(biāo)方法教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：掌握招投標(biāo)法規(guī)定的招標(biāo)程序及采用的評標(biāo)方法。難點(diǎn)： 評標(biāo)的方法。申請招標(biāo)：向招標(biāo)辦申請招標(biāo)，先向招標(biāo)服務(wù)中心辦理招標(biāo)前期手續(xù)。資格預(yù)審：⑴、根據(jù)項(xiàng)目的特定編號資格預(yù)審文件；⑵、提出評審的條件：資質(zhì)條件、人員能力、設(shè)備及技術(shù)能力、財(cái)務(wù)狀況、工程經(jīng)驗(yàn)（近年的工程業(yè)績）企業(yè)信譽(yù)，分別給予不同的權(quán)重。交底會上，除工程概況外，都可以對招標(biāo)文件的某些內(nèi)容加以修改（需批準(zhǔn)）或補(bǔ)充說明。評標(biāo)：由評標(biāo)委員會評標(biāo)。定量評審：將各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的量化，分別為：綜合評分法（最高分最優(yōu)）和評標(biāo)價(jià)法（最低價(jià)為最優(yōu)）。招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或招標(biāo)人拒絕簽合同，均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。討論、思考、作業(yè)：拿一份投標(biāo)書讓學(xué)生閱讀注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況討論。若總份不低，但其中一項(xiàng)得分低于該項(xiàng)及格分時(shí)，應(yīng)予以關(guān)注，以高分者為中標(biāo)人。即，；⑹、然后按規(guī)定計(jì)算方法，按報(bào)價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)的偏離度計(jì)算各投標(biāo)書的該項(xiàng)得分。組織投標(biāo)班子，確定投標(biāo)文件。投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算，定額分析、單價(jià)分析、成本分析。是否投標(biāo)，下列招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)放棄：⑴、本企業(yè)主營項(xiàng)目以外的項(xiàng)目；⑵、超過本企業(yè)技術(shù)等級的項(xiàng)目；⑶、盈利小，風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目；⑷、與對手相差較明顯處于劣勢的項(xiàng)目。⑴、早期高報(bào)價(jià)，⑵、增加的項(xiàng)目高報(bào)，減少的項(xiàng)目少報(bào)；⑶、不明的地方高報(bào)；⑷、沒有工程量只有單價(jià)的項(xiàng)目高報(bào)；⑸、暫定的項(xiàng)目少報(bào)。第六章 投標(biāo)報(bào)價(jià)一、報(bào)價(jià)的組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金、不可預(yù)見費(fèi)（3~5%）與預(yù)算的區(qū)別：預(yù)算，按定額及費(fèi)率計(jì)算； 報(bào)價(jià)，按本企業(yè)對工程的理解程序，以預(yù)算為基準(zhǔn)。討論、思考、作業(yè)：注：根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置討論題。承包人：具備與工程相應(yīng)的資質(zhì)和法人資格并被發(fā)包人接受的合同當(dāng)事人或合法繼承人。當(dāng)文件中出顯不一致時(shí)，上面的順序?yàn)楹贤瑑?yōu)先解釋順序。重點(diǎn)： 雙方的權(quán)利和義務(wù)。施工所需的水、電、路、通訊從外界接入現(xiàn)場，保證施工需要。其他相關(guān)工作。按工程需要提供和維修施工照明、圍欄設(shè)施及安全保衛(wèi)工作。做好施工現(xiàn)場地下管線、相臨建筑物、構(gòu)筑物及文物保護(hù)工作。三、工程師的產(chǎn)生和職權(quán)：工程師由監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人提名的履行合同的負(fù)責(zé)人擔(dān)任，兩種情況：監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，是監(jiān)理單位的法定代表人授權(quán)委派。人員組成是土建、電氣、安裝、預(yù)算、材料等。項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為指令不合理，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提出書面報(bào)告，工程師在24小時(shí)予以確定是否繼續(xù)執(zhí)行。項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)：⑴產(chǎn)生，是承包人法定代表授權(quán)，派駐施工現(xiàn)場的承包總負(fù)責(zé)人，是承包工程施工的組織實(shí)施者，發(fā)包人有權(quán)調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理。教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：施工進(jìn)度計(jì)劃的制訂和管理開、竣工時(shí)間的約定。討論、思考、作業(yè)：注：根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置討論題。承包人：編制合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，并指定專人控制和執(zhí)行。開工前的其他工作：做好現(xiàn)場的三通一平或?yàn)槭┕に邆涞呐R時(shí)設(shè)施，道路和水、電準(zhǔn)備及進(jìn)行施工的檢測水準(zhǔn)點(diǎn)，坐標(biāo)控制點(diǎn)的引設(shè)。承包人 對執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，要先改進(jìn)達(dá)到進(jìn)度計(jì)劃，達(dá)不到時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如，發(fā)包人不按合同付款且雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，經(jīng)過發(fā)出通知后7天內(nèi)暫停施工。發(fā)包人對原設(shè)計(jì)變更，14天內(nèi)書面通知承包人并由設(shè)計(jì)單位提供響應(yīng)的圖紙及說明。第二種，發(fā)包人要求提前竣工：發(fā)包人如提出提前竣工，應(yīng)與承包人協(xié)商，簽定提前竣工協(xié)議，其內(nèi)容有：⑴、提前的時(shí)間，⑵、承包人應(yīng)采取的措施，⑶、發(fā)包人為提前而提供的條件，⑷、承包人為保證質(zhì)量的條件，⑸、提前竣工的追加合同款。掌握竣工驗(yàn)收的技術(shù)要求及規(guī)定教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：雙方供應(yīng)建筑材料、半成品、設(shè)備的質(zhì)量控制。重點(diǎn)： 施工過程中的質(zhì)量控制、工程的竣工驗(yàn)收。一、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙：在國內(nèi)的工程質(zhì)量執(zhí)行《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》施中。承包人需要增加圖紙，由發(fā)包人提供。⑵、應(yīng)符合的基本要求：①、合格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；②、符合建筑物使用中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；③、有下列標(biāo)示：產(chǎn)品質(zhì)量合格證明；包裝和商標(biāo)符合國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求；標(biāo)明產(chǎn)品的名稱、生產(chǎn)廠家和廠址；產(chǎn)品詳細(xì)的使用說明書；生產(chǎn)許可證和使用產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量認(rèn)證編號，批準(zhǔn)日期和有效期限。⑷、材料和設(shè)備與約定不符合或質(zhì)量不合格，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。施工中的質(zhì)量檢查：工程師及代表對工程的檢查檢驗(yàn)負(fù)責(zé)?？⒐を?yàn)收：是一項(xiàng)全面考核建設(shè)工作的重要環(huán)節(jié)。保修責(zé)任。教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：按計(jì)價(jià)方式分合同的種類、施工過程中變更價(jià)款的計(jì)取、竣工結(jié)算的管理、合同的監(jiān)督。形成價(jià)款的形式：⑴、固定價(jià)合同，是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。范圍：①、國家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價(jià)款；②、工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；③、誤工的價(jià)格調(diào)整，停電、水造成承包方誤工；④、雙方約定的其他價(jià)款調(diào)整。雙方在專用條款中約定構(gòu)成成本的形式和酬金的計(jì)算方法。用于同期工程的材料價(jià)款（發(fā)包人供給）應(yīng)按比例扣回。其他費(fèi)用的確認(rèn)：⑴、施工安全措施保護(hù)費(fèi)：安全措施、設(shè)施由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用。⑶、文物及地下障礙物：發(fā)現(xiàn)文物24小時(shí)通知工程師，工程師通知文物部門，費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé)，順延工期。承包人在14天內(nèi)將工程交付發(fā)包人。具體指：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物墜落、地震、自然災(zāi)害等及非人為因素造成的爆炸、火災(zāi)等。⑷、停工期間，承包人應(yīng)工程要求在施工現(xiàn)場的管理人員和保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。雙方的保險(xiǎn)義務(wù)：發(fā)包人為項(xiàng)目工程和現(xiàn)場的人員及第三方生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，交付費(fèi)用；承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用；用于工程的材料和待安裝的設(shè)備，由發(fā)包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用，同時(shí)承包和發(fā)包雙方互相提供履約擔(dān)保。分包合同簽訂后，發(fā)包人和分包人之間不存在直接的合同關(guān)系，分包人的違約行為都使承包人承擔(dān)連帶責(zé)任，分包工程由承包人與分包人結(jié)算。承包人的違約行為：⑴、不按合同日期竣工；⑵、達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；⑶、其他不履行合同的違約行為。下列情況，停止施工合同：⑴、雙方協(xié)議停工；⑵、調(diào)解要求停工、雙方接受；⑶、仲裁機(jī)關(guān)要求停工；⑷、法院要求停工。討論、思考、作業(yè)：