【正文】 合同分析 合同分析的必要性一、正確指導(dǎo)日常管理工作二、理順合同各條款之間的內(nèi)在聯(lián)系三、分清合同各方的責(zé)任四、確定各工程小組、項(xiàng)目管理人員的具體職責(zé)范圍五、進(jìn)一步分析合同風(fēng)險(xiǎn)六、為合同執(zhí)行做出詳細(xì)的計(jì)劃和步驟七、為可能出現(xiàn)的合同爭(zhēng)執(zhí)、索賠與反索賠做準(zhǔn)備 合同總體分析一、合同總體分析的適用范圍合同總體分析的主要對(duì)象是合同協(xié)議書(shū)和合同條款等。4. 通過(guò)合同談判，選擇有利的合同類(lèi)型，修改合同條件。2. 轉(zhuǎn)移、分散風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。（4）符合工程慣例。（2）風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與機(jī)會(huì)對(duì)策。（3）通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分配，加強(qiáng)責(zé)任，能更好地計(jì)劃，發(fā)揮雙方管理的和技術(shù)革新的積極性。 施工合同風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策一、承包工程中的風(fēng)險(xiǎn)分析1. 工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)2. 來(lái)自業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)3. 外界環(huán)境變化、不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)4. 合同條款的風(fēng)險(xiǎn)5. 合同類(lèi)型本身所存在的風(fēng)險(xiǎn)二、風(fēng)險(xiǎn)分配原則1. 合理分配風(fēng)險(xiǎn)（1）誰(shuí)最能有效地防止和控制風(fēng)險(xiǎn)，或能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他方面，則應(yīng)有他承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。4. 雙方權(quán)益的保護(hù)條款。2. 在分析施工承包合同總，應(yīng)注意合同責(zé)任和權(quán)益的關(guān)系。三、對(duì)于一般的項(xiàng)目、較小的工程，可設(shè)合同管理員。公司和項(xiàng)目經(jīng)理部?jī)杉?jí)一、 施工企業(yè)設(shè)置合同管理部門(mén)。2. 監(jiān)理工程師的主要工作招投標(biāo)階段和施工實(shí)施結(jié)算的進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、投資管理和組織協(xié)調(diào)的全部或部分。共 頁(yè)〈復(fù)習(xí)舊課〉上次課主要介紹了：建設(shè)工程合同的概念、特征、種類(lèi)；著重介紹了建設(shè)工程施工合同示范文本中有關(guān)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程價(jià)款的合同條款，以及合同實(shí)施過(guò)程中雙方的一般權(quán)利義務(wù)關(guān)系；簡(jiǎn)述了建設(shè)監(jiān)理合同示范文本中的標(biāo)準(zhǔn)條款、監(jiān)理合同中雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。教學(xué)重點(diǎn)施工合同管理的工作內(nèi)容，工程招標(biāo)投標(biāo)階段合同管理的基本任務(wù)。 《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》示范文本簡(jiǎn)介一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同二、標(biāo)準(zhǔn)條款三、專(zhuān)用條款 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)一、監(jiān)理單位的義務(wù)二、業(yè)主的義務(wù)三、監(jiān)理單位的權(quán)利四、業(yè)主的權(quán)利 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行一、 監(jiān)理單位完成監(jiān)理工作二、監(jiān)理酬金的支付三、違約責(zé)任〈課程小結(jié)〉本次課主要介紹了：建設(shè)工程合同的概念、特征、種類(lèi)；著重介紹了建設(shè)工程施工合同示范文本中有關(guān)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程價(jià)款的合同條款，以及合同實(shí)施過(guò)程中雙方的一般權(quán)利義務(wù)關(guān)系；簡(jiǎn)述了建設(shè)監(jiān)理合同示范文本中的標(biāo)準(zhǔn)條款、監(jiān)理合同中雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。（四）工期延誤1. 工期可以順延的工期延誤2. 工期順延的確認(rèn)程序三、竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度條款1. 承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2. 發(fā)包人組織驗(yàn)收3. 發(fā)包人不按時(shí)組織驗(yàn)收的后果 建設(shè)工程監(jiān)理合同 建設(shè)工程監(jiān)理合同概念一、建設(shè)工程監(jiān)理合同的概念建設(shè)工程監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理合同，是業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂，為了委托監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序。2. 設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸。3. 工程款（進(jìn)度款）支付的程序和責(zé)任四、確定變更價(jià)款1. 變更價(jià)款的確定程序2. 變更價(jià)款的確定方法五、施工中涉及的其他費(fèi)用1. 安全施工方面的費(fèi)用2. 專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用3. 文物和地下障礙物六、竣工結(jié)算1. 承包人遞交竣工決算報(bào)高及違約責(zé)任2. 發(fā)包人的核實(shí)和支付3. 發(fā)包人不支付結(jié)算價(jià)款的違約責(zé)任七、質(zhì)量保修金1. 質(zhì)量保修金的支付2. 質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還 建設(shè)工程施工合同關(guān)于進(jìn)度的條款一、施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度條款（一）合同雙方約定合同工期施工合同工期，是指施工的工程從開(kāi)工起到完成施工合同專(zhuān)用條款雙方約定的全部?jī)?nèi)部，工程達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所經(jīng)歷的時(shí)間。（3）分段結(jié)算。三、工程款（進(jìn)度款）支付1. 工程量的確認(rèn)2. 工程款（進(jìn)度款）結(jié)算方式（1）按月結(jié)算。工程師收到承包人通知之后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為該項(xiàng)調(diào)整已經(jīng)同意。2. 可調(diào)價(jià)格合同中價(jià)格調(diào)整的程序承包人應(yīng)當(dāng)在價(jià)款可以調(diào)整的情況發(fā)生后14天內(nèi)將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知工程師。3. 成本加酬金合同由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。1. 固定價(jià)格合同在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。 建設(shè)工程施工合同關(guān)于質(zhì)量的條款一、材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量條款1. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備2. 承包人采購(gòu)材料設(shè)備二、工程驗(yàn)收的質(zhì)量條款1. 工程質(zhì)量2. 檢查和返工3. 隱蔽工程驗(yàn)收和中間驗(yàn)收4. 重現(xiàn)檢驗(yàn)三、竣工驗(yàn)收的質(zhì)量控制工程竣工日期——工程竣工通過(guò)驗(yàn)收，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)高的日期。8. 保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求。6. 已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定責(zé)任已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。5. 遵守有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人。3. 根據(jù)工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄實(shí)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。四、承包人工作1. 根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。8. 協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和臨近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6. 確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。4. 向承包人提供施工場(chǎng)地的工廠地址和地下管網(wǎng)線路資料，對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。2. 將施工所需水、電、通訊線路從施工現(xiàn)場(chǎng)外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要。（2）組織施工。2. 項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等負(fù)全面責(zé)任。（二）工程師的職責(zé)1. 工程師委派工程師代表2. 工程師發(fā)布指令、通知3. 工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成自己的職責(zé)4. 工程師做出處理決定二、項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)1. 項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生施工現(xiàn)場(chǎng)的承包人的總負(fù)責(zé)人，作為評(píng)標(biāo)的內(nèi)容。2. 發(fā)包人派駐代表職責(zé)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職責(zé)相互交叉。9. 工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書(shū)。7. 圖紙。5. 施工合同通用條款。3. 投標(biāo)書(shū)及其附件。4. 附件二、施工合同文件的組成及解釋順序1. 施工合同協(xié)議書(shū)。2. 《通用條款》具有很強(qiáng)的通用性，基本適用于各類(lèi)建設(shè)工程。（9）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。（7）本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與合同示范文本《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。（5）價(jià)款（分別用大、小寫(xiě)表示）。（3）合同工期。附件一：《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》附件二：《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》附件三：《工程質(zhì)量保修書(shū)》1. 《協(xié)議書(shū)》（1）工程概況。 《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簡(jiǎn)介1999年12月24日發(fā)布了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF19990201），是各類(lèi)公用建筑、民用建筑、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路管道的施工和設(shè)備安裝的合同樣本。2. 承諾——受要約人接受要約的意思表示。 建設(shè)工程施工合同的訂立一、訂立施工合同應(yīng)具備的條件1. 初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；2. 工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃；3. 有能夠滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；4. 建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)；5. 實(shí)行招投標(biāo)的工程，中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下發(fā)。 建設(shè)工程合同的特征一、合同主體的嚴(yán)格性只能是法人二、合同標(biāo)的物的特殊性建筑物具有單件性、固定性、生產(chǎn)的流動(dòng)性三、合同履行期限的長(zhǎng)期性四、計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性投資計(jì)劃和審批程序五、合同形式的特殊要求書(shū)面形式 建設(shè)工程合同的種類(lèi)一、從承發(fā)包的工程范圍進(jìn)行劃分建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同二、從完成承包的內(nèi)容進(jìn)行劃分建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同三、從合同價(jià)款的確定方式進(jìn)行劃分固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同 建設(shè)工程施工合同 建設(shè)工程施工合同的概念及作用一、建設(shè)工程施工合同的概念建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程施工任務(wù)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其核心是發(fā)包人提供必要的施工條件，并支付價(jià)款，承包人完成建筑產(chǎn)品。6. 內(nèi)容——權(quán)利主體的權(quán)利和義務(wù)。4. 權(quán)利主體——指簽訂及履行合同的雙方或多方當(dāng)事人，又稱(chēng)民事權(quán)利義務(wù)主體?！磳?dǎo)入新課〉第六章 建設(shè)工程合同 概述 國(guó)際工程投標(biāo)策略一、合同的概念1. 廣義——泛指發(fā)生一定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議2. 狹義——專(zhuān)指雙方或多方當(dāng)事人關(guān)于設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。2. 建設(shè)工程施工合同示范文本由哪幾部分組成？3. 工程進(jìn)度款如何支付？課后記錄學(xué)生反映情況良好。教學(xué)重點(diǎn)建設(shè)工程施工合同示范文本中與工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程價(jià)款有關(guān)的條款教學(xué)難點(diǎn)建設(shè)工程施工合同示范文本的組成，施工合同文本的組成，建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本的組成。二、投標(biāo)策略1. 不平衡報(bào)價(jià)法2. 多方案報(bào)價(jià)法〈課程小結(jié)〉本次課主要介紹了：國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)的發(fā)展、內(nèi)容、特點(diǎn)；分析了國(guó)內(nèi)工程招標(biāo)投標(biāo)與國(guó)內(nèi)招標(biāo)投標(biāo)之間的區(qū)別和聯(lián)系；重點(diǎn)介紹了國(guó)際工程招標(biāo)方式、招標(biāo)投標(biāo)程序以及國(guó)際工程招標(biāo)文件的內(nèi)容、國(guó)際工程投標(biāo)策略。2. 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)他投標(biāo)的其他對(duì)手情況要了解清楚。（4）研究招標(biāo)文件。（2）工程項(xiàng)目情況調(diào)查。（5）雇傭外籍人員。（3）雇傭代理人。二、國(guó)際工程投標(biāo)程序1. 投標(biāo)決策2. 經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備（1）登記注冊(cè)，取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）廢標(biāo)：即本次招標(biāo)作廢廢標(biāo)的情況：① 所有的投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件的要求；② 所有的投標(biāo)報(bào)價(jià)與業(yè)主的費(fèi)用估算或業(yè)主的預(yù)算相比，都超額過(guò)大； ③ 在決標(biāo)合同談判時(shí)，沒(méi)有達(dá)成一項(xiàng)滿(mǎn)意的合同；④ 收到的標(biāo)書(shū)太少，不能保證一定的競(jìng)爭(zhēng)性。 國(guó)內(nèi)和國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)的區(qū)別和聯(lián)系 國(guó)內(nèi)和國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)的聯(lián)系一、都受時(shí)間序列自然規(guī)律的約束二、都是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物 國(guó)內(nèi)和國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)的區(qū)別一、招標(biāo)投標(biāo)制度的完善成熟程度不同；二、所處的政治、經(jīng)濟(jì)制度不同；三、所涉及的技術(shù)規(guī)范、政策法規(guī)、金融制度、經(jīng)濟(jì)法規(guī)等有較大的差異；四、招標(biāo)投標(biāo)的做法及規(guī)定不同?！磳?dǎo)入新課〉第五章 國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)概述 國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)簡(jiǎn)介 國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)的產(chǎn)生及發(fā)展 國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)容和特點(diǎn)一、國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)容1. 國(guó)際招標(biāo)的內(nèi)容（1）確定招標(biāo)方式；（2）按國(guó)際招標(biāo)基本程序進(jìn)行招標(biāo)；（3）招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作；（4）開(kāi)標(biāo)；（5）評(píng)標(biāo)；（6）決標(biāo)和授標(biāo)；2. 國(guó)際投標(biāo)的內(nèi)容（1）投標(biāo)決策；（2）成立投標(biāo)班子；（3）投標(biāo)前準(zhǔn)備工作；（4）計(jì)算標(biāo)價(jià)；（5）確定投標(biāo)策略；（6）編制標(biāo)書(shū)；（7）細(xì)節(jié)性工作；（8）收到授標(biāo)函件，商簽合同。2. 資格預(yù)審文件的主要內(nèi)容是什么？3. 國(guó)際工程招標(biāo)文件包含哪些內(nèi)容？4. 履約保證有幾種形式？課后記錄學(xué)生反映情況良好。教學(xué)重點(diǎn)國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)程序及招標(biāo)文件的內(nèi)容。 工程施工投標(biāo)文件實(shí)例〈課程小結(jié)〉本次課主要介紹了：從建設(shè)工程投標(biāo)的角度，重點(diǎn)介紹了建設(shè)工程投標(biāo)的程序、投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成、編制方法、投標(biāo)報(bào)價(jià)的審核、投標(biāo)文件的組成及投標(biāo)文件的編制步驟和投標(biāo)文件的提送；投標(biāo)決策的內(nèi)容、投標(biāo)策略和技巧。 編制建設(shè)工程投標(biāo)文件的步驟一、編制投標(biāo)文件的步驟1. 編制投標(biāo)文件的準(zhǔn)備工作；2. 實(shí)質(zhì)性響應(yīng)條款的編制；3. 復(fù)核、計(jì)算工程量；4. 編制施工組織設(shè)計(jì)、確定施工方案；5. 計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)；6. 裝訂成冊(cè)。五、先虧后贏法 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成和編制方法一、投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成工程成本（直接費(fèi)、間接費(fèi)）、利潤(rùn)、稅金二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法1. 工料單價(jià)法2. 綜合單價(jià)法3. 綜合基價(jià)法 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)審核1. 以一定shiqi 本地區(qū)內(nèi)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的單位工程造價(jià)，對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行審核；2. 運(yùn)用全員勞動(dòng)生產(chǎn)率即全體人員每工日的生產(chǎn)價(jià)值，對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)（主要適用于同類(lèi)工程，特別是一些難以用單位工程造價(jià)分析的工程）進(jìn)行審核；3. 用