【正文】 過程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘。延期開工和提前開工：發(fā)包人要求和承包人要求。意外情況導(dǎo)致暫停施工，順延工期，但不追加合同價(jià)款。甩項(xiàng)工程：可以甩項(xiàng)，但另行簽定甩項(xiàng)協(xié)議，工程內(nèi)容和合同價(jià)款的處理方法。難點(diǎn)： 施工過程中的質(zhì)量控制。如果對圖紙保密，提出保密措施，并對承包方提供保密費(fèi)用。具體情況如下：①、單價(jià)不符，承擔(dān)差價(jià)；②、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)不符，拒絕接受，由發(fā)包人運(yùn)出場地；③、到貨地點(diǎn)不符，必須負(fù)責(zé)運(yùn)至約定地點(diǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用；④、數(shù)量少于約定，補(bǔ)齊、多與約定，運(yùn)出施工場地；⑤、時(shí)間不符，早，承擔(dān)保管費(fèi)用、遲，承擔(dān)追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期。應(yīng)具備什么樣的條件，工程可以交付使用：①、施工內(nèi)容全部完成，達(dá)到竣工條件；②、工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)定，并經(jīng)質(zhì)檢部門的核定為合格；③、工程的材料設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量全部合格，并用相應(yīng)的證明及進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；④、完整的技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理交付使用的相關(guān)手續(xù)；⑤、簽定工程保修證書。重點(diǎn)： 按計(jì)價(jià)方式分合同的種類難點(diǎn)： 按計(jì)價(jià)方式分合同的種類、施工過程中變更價(jià)款的計(jì)取。方法：隨時(shí)調(diào)整（或稱單項(xiàng)調(diào)整）和決算調(diào)整。合同價(jià)款調(diào)整的部分增減價(jià)款，應(yīng)與工程款同期調(diào)整增減。竣工結(jié)算：⑴、承包人向業(yè)主遞交竣工決算報(bào)告：竣工后28天提交決算報(bào)告和結(jié)算資料；未提供者，結(jié)算價(jià)款可不支付。不可抗力的雙方責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期，按以下方法分別承擔(dān)：⑴、工程本身的損害，因工程損害導(dǎo)致第三方人員的傷亡、財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于工程的施工材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。四、工程的轉(zhuǎn)包和分包：工程一旦中標(biāo)，承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包他人，也不得將全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包他人。違約的責(zé)任方式：⑴、賠償損失；⑵、支付違約金；⑶、采取補(bǔ)救措施；⑷、繼續(xù)履約。難點(diǎn)： 同上。承擔(dān)違約責(zé)任的方式：⑴、賠償損失；⑵、支付違約金（數(shù)額和計(jì)算方法）；⑶、順延工期；⑷、繼續(xù)履約。三、保險(xiǎn)條款的管理： 我國沒有強(qiáng)制性的保險(xiǎn)規(guī)定，但是隨著我國加入WTO及項(xiàng)目法人責(zé)任制的推行，以后對保險(xiǎn)可能越來越多。 第三、金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)對合同的監(jiān)督；二、不可抗力條款的管理：不可抗力的范圍：不可抗力是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。⑵、專利技術(shù)及特殊工藝：發(fā)包人要求的專利其費(fèi)用和專利權(quán)歸發(fā)包人；承包人要求的專利技術(shù)其費(fèi)用和專利權(quán)歸承包人；任何人不得侵犯他人的專利權(quán)。工程款支付的程序和責(zé)任：⑴、雙方計(jì)量被確認(rèn)后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)支付工程款。雙方應(yīng)約定的調(diào)整價(jià)格的范圍和調(diào)整方法。了解合同監(jiān)督的管理模式。工程師接到驗(yàn)收通知后，不參加驗(yàn)收，視為承認(rèn)驗(yàn)收記錄。⑶、材料設(shè)備的驗(yàn)收保管，驗(yàn)收后的材料由承包人保管，發(fā)包人支付費(fèi)用。圖紙：發(fā)包人按專用條款的約定的日期和套數(shù)（一般為6套）向承包人提供圖紙。 工程的質(zhì)量保修的規(guī)定。三、竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制：竣工驗(yàn)收的程序：第一種，工程按合同日期竣工：⑴、由承包人提供竣工驗(yàn)收報(bào)告；⑵、按專用條款提交竣工圖紙；⑶、發(fā)包人組織驗(yàn)收，要求在28天驗(yàn)收，當(dāng)驗(yàn)收不合格，承包人承擔(dān)修改的費(fèi)用，驗(yàn)收后，竣工日期為提請發(fā)包方驗(yàn)收的日期。發(fā)包人違約，承包人主動(dòng)暫停施工。工程師對計(jì)劃的確認(rèn)：工程師接到進(jìn)度計(jì)劃后對計(jì)劃召開專門會(huì)議討論研究，提出修改意見，予以確認(rèn)。難點(diǎn)： 停工令的頒發(fā)、工期順延的規(guī)定。承發(fā)包方對工程的決定都應(yīng)該認(rèn)真執(zhí)行，有異議按合同的約定辦法解決。工程師的職責(zé)：⑴工程師有權(quán)委派具體管理人員，組成現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作。協(xié)調(diào)與周圍相關(guān)的多種管線建筑物的相關(guān)保護(hù)工作并承擔(dān)費(fèi)用。教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：合同各方在合同中的角色、權(quán)利和義務(wù)、工程師的作用。二、組成：發(fā)包人：具有法人資格的國家機(jī)關(guān)、國有集體、股份制企業(yè)和其他社會(huì)團(tuán)體及私營個(gè)體或個(gè)人，既可以是建設(shè)單位也可以是總包單位。具體報(bào)價(jià)的工程量清單及報(bào)價(jià)表，施工方案及組織計(jì)劃、輔助資料（人員表、施工機(jī)械等）、資格審查表、對招標(biāo)文件的承諾、招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料。二、投標(biāo)決策：包括三大內(nèi)容：是否投標(biāo)，投什么性質(zhì)的標(biāo)，制定投標(biāo)的策略。第五章 工程項(xiàng)目投標(biāo)一、投標(biāo)的程序：申請資格預(yù)審、填寫資格申請表。其中，投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算方法=（報(bào)價(jià)標(biāo)底）/標(biāo)底*100%=（3~5）%得40分、（2~1）%得60分、+（2~1）%得50分、+（5~3）%得30分。中標(biāo)通知書發(fā)出30天后，雙方按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立合同。下列情況之一者，宣布投標(biāo)書為廢標(biāo)：⑴、未按規(guī)定封記；　教學(xué)講稿　　 　 ⑵、逾期送達(dá)的標(biāo)書；⑶、未加蓋法人或委托授權(quán)的標(biāo)書；⑷、投標(biāo)文件內(nèi)容不全或字跡無法辨認(rèn)的標(biāo)書；⑸、投標(biāo)人不參加會(huì)議的標(biāo)書。招標(biāo)任務(wù)書（標(biāo)書）的主要內(nèi)容：①工程概況、②招標(biāo)人、③招標(biāo)方式、④招標(biāo)的內(nèi)容、⑤招標(biāo)的要求、⑥日程安排、⑦評(píng)標(biāo)的原則及辦法、⑧結(jié)算方式、⑨其他事項(xiàng)的說明、⑩附圖說明。重點(diǎn)： 資格預(yù)審 開標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)。公開招標(biāo)：公開發(fā)布招標(biāo)公告，凡具有相應(yīng)資質(zhì)符合招標(biāo)條件的法人或其他組織，不受地域和行業(yè)的限制，均可申請投標(biāo)。 招標(biāo)投標(biāo)的法律強(qiáng)制性條款。三邊工程是違背建設(shè)規(guī)律的。六、建筑法的內(nèi)容總則：建筑市場準(zhǔn)入許可制度： 施工許可制和從業(yè)資格制。地方性建設(shè)法規(guī)：省、市、自治區(qū)人大及其常委會(huì)制定并發(fā)布。難點(diǎn)： 建筑法的基本內(nèi)容及基本條款。初步定價(jià)為3200元/㎡，甲方向乙方提供三種付款方式：第一種，簽完合同后交定金總價(jià)款的10%，交鑰匙前交總價(jià)款的90~95%，其余為保證金，優(yōu)惠3%；第二種：簽完合同后交定金總價(jià)款的10%，分兩期交款后甲方向乙方提供住房鑰匙，入住后分二段交購房款，不優(yōu)惠；第三種為先交定金后，辦理10年按揭貸款，由建設(shè)銀行提供按揭。承擔(dān)違約責(zé)任的形式：繼續(xù)履行合同；采取補(bǔ)救措施；賠償損失。⑶、債權(quán)與債務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓：將權(quán)力和債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓第三人。第 6次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：15第 2 周周 6 第2節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)： 第五、六節(jié) 合同的變更和轉(zhuǎn)讓、終止 違約責(zé)任教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：掌握合同的三種轉(zhuǎn)讓方法理解合同轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意的問題了解合同的違約責(zé)任教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：合同的三種轉(zhuǎn)讓方法 合同的終止情形 合同的違約責(zé)任重點(diǎn)： 合同的三種轉(zhuǎn)讓方法難點(diǎn)： 合同的違約責(zé)任討論、思考、作業(yè)：布置本章作業(yè)：每兩個(gè)同學(xué)組成買方和賣方簽訂一分購房合同注：參考購房合同示范文本，或到小區(qū)售樓處參考各開發(fā)公司的售房合同參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：購房合同示范文本教學(xué)過程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，布置作業(yè)10分鐘（時(shí)間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：合同履行的原則合同履行中的法律解釋授課內(nèi)容：第二章 合同法制度第5節(jié) 合同的變更與轉(zhuǎn)讓一、主講的幾個(gè)內(nèi)容：變更的幾種形式：⑴、協(xié)商一致；⑵、因重大誤解，顯失公平、欺詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同。當(dāng)前的三角債問題。二、合同履行中的法律解釋：合同條款中的空缺和不明：合同中的內(nèi)容約定不明時(shí)，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議；如不能達(dá)成協(xié)議，按如下規(guī)定執(zhí)行：⑴、對質(zhì)量問題，按國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（外國項(xiàng)目按當(dāng)?shù)貒鴺?biāo)準(zhǔn)）⑵、對價(jià)款不明，按政府價(jià)或市場價(jià)指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行；⑶、對期限不明，債權(quán)力隨時(shí)要求履行，但應(yīng)有必要的準(zhǔn)備時(shí)間；⑷、對費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明，由履行義務(wù)負(fù)擔(dān)。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法的形式掩蓋非法的目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。代理合同：（待定合同）限制行為能力人訂立合同，必須經(jīng)過其法定代理人的承諾才能有效力，在法律上稱為效力待定合同。第 4次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：11第 2 周周 2 第 2 節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)： 第三節(jié) 合同的效力教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：理解有效合同、無效合同、可變更和可撤銷合同的概念掌握有效合同與無效合同基本條件教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：合同的生效條件有效合同與無效合同可變更或可撤銷合同重點(diǎn)： 有效合同與無效合同的區(qū)別難點(diǎn)： 同上討論、思考、作業(yè)：注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置思考題參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課75分鐘，安排討論5分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：合同須具備的條件 合同的具體內(nèi)容及具體形式授課內(nèi)容：第二章 合同法制度第3節(jié) 合同的效力一、有效合同：合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，在雙方或多方自愿的基礎(chǔ)，協(xié)商一致取得合意所訂立的合同稱為有效合同。⑵、承諾：受約人同意要約的意思表示：即，受要約人對要約方發(fā)來的要約，在有效期限內(nèi)作出完全同意要約條款的意思表示。第 3次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：8第 1 周周 6 第 2節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：第二節(jié) 合同的訂立教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：掌握要約、承諾的概念理解要約與承諾是合同組成的基本條件了解示范文本、格式條款合同教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：要約與承諾的基本概念，合同的基本組成條件，示范文本、格式條款的類型。第 2 次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：6第 1 周周 4 第 2 節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)： 第二章： 合同法律制度 第一節(jié)：合同法概述教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：了解合同法的基本內(nèi)容、合同法制定的基本過程、分類。包括：物、行為、智力成果。民事權(quán)利能力是生于出生，終于死亡。注：可以根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況安排討論參考資料（含參考書、文獻(xiàn)等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過程設(shè)計(jì)：授新課80分鐘，總結(jié)討論：10分鐘（時(shí)間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 一、本門課程的主要內(nèi)容：第2章 合同法第4章 工程招投標(biāo)第9章 建筑工程施工合同二、學(xué)習(xí)該課程的要求：加強(qiáng)實(shí)踐知識(shí)的學(xué)習(xí)和應(yīng)用能力的鍛煉。教 案 2013~ 2014學(xué)年第1學(xué)期院 （部） 　管理學(xué)院 　　教 研 室 　工程管理 　　課 程 名 稱 工程招投標(biāo)與合同管理　授 課 專 業(yè) 班 級(jí) 　管本 　 主 講 教 師 　晉宗魁　 　　 職 稱 職 務(wù) 　副教授 　　 使 用 教 材 建設(shè)工程合同管理 山東建筑大學(xué)教務(wù)處制2013年2月第 1 次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：3：4第 1 周周 2 第 2 節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：第一章：合同管理概述，法律基礎(chǔ)知識(shí)教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：了解本門課程學(xué)習(xí)的主要內(nèi)容，采用的學(xué)習(xí)方法、基本要求。合同在經(jīng)營交易中的作用。 ⑴、自然人：是具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力有生命的人?？腕w：是參加合同法