花橋項(xiàng)目前期市場(chǎng)報(bào)告(參考版)
2025-05-20 12:34本頁(yè)面
【正文】 安亭新城2003年9月均價(jià)：6900元/平方米占地：安亭新鎮(zhèn)全部完工需至2008年裝修標(biāo)準(zhǔn)：800～1000元/平方米計(jì)劃導(dǎo)入人口：60～80萬(wàn)客戶類型以汽車(chē)城內(nèi)工作人員、安亭周邊地區(qū)中高收入管理者及外省（境外）投資客銷售率：70％。曹安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)做為今后江蘇省規(guī)劃中的商業(yè)重鎮(zhèn)，在交通方面只有一條往返于安亭至花橋公交線路，而生活配套也依賴于安亭鎮(zhèn)，極大的影響今后的生活質(zhì)量。 曹安路、同三國(guó)道沿線在售的有大上海國(guó)際商貿(mào)中心和大上海國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)多層：2780～3600元/平方米 商鋪：3168～7300元/平方米今年年底預(yù)計(jì)將有11萬(wàn)平方米的住宅上市（主要來(lái)自于大上海國(guó)際商貿(mào)中心和大上海國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)），另有近30萬(wàn)平方米的商業(yè)上市，明年將可能推出兩幢酒店式公寓，以滿足日益壯大的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城內(nèi)商業(yè)活動(dòng)需求。 曹新路、三新路住宅圈目前在售的有金都安亭家園及世紀(jì)華城。在安亭汽車(chē)城產(chǎn)業(yè)的支撐下，曹安開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目以三新路、曹新路為核心住宅圈；曹安路、同三國(guó)道沿線則為商、住綜合樓。666＝781元/平方米（1）多層成本估算：建安成本：1000元大小配套：1000元管理成本：100元營(yíng)業(yè)稅和所得稅：300元不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：70元總計(jì)：3251元/平方米多層成本:349650*＝244755*3251＝（2）聯(lián)排成本估算：建安成本：1500元大小配套：1000元管理成本：100元營(yíng)業(yè)稅和所得稅：300元不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：70元總計(jì)：3751元/平方米聯(lián)排成本:349650*＝104895*3751＝共計(jì): += 五、總結(jié)2004年，昆山借助2001年正式啟動(dòng)的國(guó)際汽車(chē)城這一核心貿(mào)易市場(chǎng)，對(duì)花橋鎮(zhèn)重新進(jìn)行規(guī)劃，構(gòu)建成以安亭汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為龍頭的汽配商貿(mào)物流重鎮(zhèn)。土地成本：（50萬(wàn)/畝+50萬(wàn)/畝*4％+年（非招標(biāo)形式）開(kāi)發(fā)成本 (每平米計(jì))整個(gè)地塊暫擬規(guī)劃成多層與聯(lián)排混合。接連二三的新政出臺(tái)，強(qiáng)化了公眾“看跌”的心理預(yù)期，導(dǎo)致了“羊群效應(yīng)”。 客戶市場(chǎng)：從曹安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)目前在售（招商）的9個(gè)項(xiàng)目，住宅類90%以上的客戶均來(lái)自上海，客戶來(lái)源較單一；216。 江蘇國(guó)際貿(mào)易展示中心的建設(shè)，標(biāo)志著又一商業(yè)重鎮(zhèn)的雛形即將形成216。 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈已基本形成，區(qū)域熱點(diǎn)將形成216。 二手房：不允許異地及郊區(qū)貸款，需一次性支付216。（3）R
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