【正文】 。店主不得在公共場所及走廊堆放物品或私自擴大經(jīng)營場地，違者責令其限期搬走并恢復原貌。自覺搞好環(huán)境衛(wèi)生，按規(guī)定地點設置垃圾桶，如經(jīng)營環(huán)境不潔，造成蚊蠅孳生，情節(jié)嚴重者，將報請有關(guān)部門責令停業(yè)整頓或吊銷其營業(yè)執(zhí)照。１３．商業(yè)門店的管理小區(qū)門店必須遵守國家的有關(guān)政策、法規(guī)。2)各項設施、設備完好。2)相應電氣、設備維修保養(yǎng)規(guī)定。巡更系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)智能控制中心防盜門控11管理及商業(yè)用房管理用房㎡每周檢查一遍由維修部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。1）系統(tǒng)性能良好，正常運行。由維修部按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。2) 每天對車管系統(tǒng)IC卡讀卡器外觀性能間桿的運行情況檢查一遍。圍欄M㎡10公共智能化系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)2) 每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍。1）確保圍欄安全使用。2）無脫落。由維修部按相關(guān)維修規(guī)程實施。2)標識無損壞。2)安放牢固。由維修部按相關(guān)的作業(yè)規(guī)程實施。3)消防設施正常有效。1）管道通暢，無堵塞。1）排水管施工技術(shù)標準。序號類別項目數(shù)量日常維修計劃方案標準實施效果7消防設施及排水管網(wǎng)排水管M每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。2)停車場地面修繕質(zhì)量標準。由維修部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。3)各項設備、設施完好，正常使用。1)整潔、安全、場所功能正常有效。由維修部按相關(guān)維修規(guī)程實施。3)循環(huán)水池通暢，無蚊蟲孳生。1)綠化管理設施、設備齊全完好。1)園林綠化工作標準。1)環(huán)境管理部進行綠化補種園藝維修。3)無堵。1)井蓋完好率達100%。3)化糞池出口及分隔地無堵塞。1)井內(nèi)無積物。燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損完好率達99%以上。1)電氣作業(yè)安全操作規(guī)程。緩路徑、砼道牙2室外照明道路燈盞每天檢查一遍，隨壞隨修。2)維修規(guī)程實施。由維修部按項目維修規(guī)程實施。2)設施、設備完好。2)相應電氣設備維保規(guī)程。由維修部按維護保養(yǎng)規(guī)程實施。2)每半年檢查一次電氣線路。3)軟件及數(shù)據(jù)正確完好。由維修部按相應作業(yè)規(guī)程實施智能化系統(tǒng)維護標準1)系統(tǒng)良好運行。2)美觀完好。2)圍欄圍護標準。3)每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況。警示牌塊9其它公共設備垃圾房1)每年刷漆一遍。2)安放穩(wěn)固。住宅區(qū)標識、警示牌制作及安裝管理規(guī)定。1)由維修部組織實施。2)每半年對標識牌加固一次。2)外觀完好。2)不滲漏。由維修部組織實施。7消防設施及排水管網(wǎng)排水管M1)消防栓及水泵結(jié)合器每半年刷漆一次。1)停車場地面均衡。1)砼路面施工質(zhì)量標準。居民會所6停車場位每年對車場側(cè)局部進行更新。1)各類文娛場所正常使用。2)有關(guān)電氣、機械、設備維護標準。由維修部按相應操作規(guī)程實施。2)設備設施線路檢修及建筑部分維護修理。2)流水暢通，無蚊蟲孳生。2)園林工作標準。由環(huán)境管理部門按相應操作規(guī)程實施。3)循環(huán)水每周更換一次。樹木補種春夏各一次，每次30%。3)流水暢通。1)化糞池內(nèi)無積物，出口暢通。2)井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程。由維修部門按相應作業(yè)規(guī)程實施。庭桿燈盞高桿燈盞投光燈盞其它照明燈盞3溝渠池井雨水井座1)化糞池每半年清洗一次2)井蓋每年刷一次漆3)每季度清洗雜物一次。2)照明系統(tǒng)正常。3)燈具施工技術(shù)標準。1)線路無老化。人行道M2緩路徑M22室外照明道路燈盞1)燈桿每年刷漆一次2)每月清洗燈具一次3)每季檢修線路一次1)由維修部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。3)人行道鋪設技術(shù)標準。1)屋村道路使用規(guī)定。1)由管理處加強裝修督查，嚴禁高層施工車輛進入?yún)^(qū)內(nèi)道路。2)每年對局部損壞嚴重進行翻新。上、下水暢通，無滲漏。1)排水管維護修繕標準。每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。2)管道堵塞、破裂。2)不回煙，不串煙，不漏煙。變壓或排煙管道安裝技術(shù)規(guī)范。2)排煙口封閉不當造成漏煙。2)扶手完好，無張貼痕跡。2)房屋修繕標準。由維修部按相應技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修。3)樓梯墻面、扶手、踏步的維修。10公共通道門廳樓梯間1)公用地面維修改造。1)設施有效，標識清楚，完好無損。2)消防栓維修操作規(guī)程。由維修部按相應作業(yè)規(guī)程實施維修。3)煙、溫感報警系統(tǒng)故障的排除和維護。9本體消防設施1)疏散標識的維修及維護。1)線路無搭亂接。由維修部按照相應的作業(yè)規(guī)程實施維修。2)燈具的維修及更新。2)郵政信箱及防盜監(jiān)控設施完好。2)郵政信箱維修作業(yè)規(guī)程。由維修部負責組織實施。3)防盜門及郵政信箱的養(yǎng)護。7共用防備監(jiān)控及郵政信箱系1)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。1)無故障停電。每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。序號項目養(yǎng)護內(nèi)容日常維修計劃方案標準實施效果6機電設備1)發(fā)電機及水泵等機電設備的維護保養(yǎng)。有檢查、維修保養(yǎng)記錄電 梯當班:日常保養(yǎng)，安全操作，正確使用，工作有記錄，維修保養(yǎng)的周期、級別、內(nèi)容嚴格按國家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行專業(yè)資質(zhì)人員操作，維修、持證上崗，橋箱內(nèi)警鈴，風扇，電話保持工作狀態(tài)，信號燈齊全，運行平穩(wěn)無振動，到站定伴準確，層門開閉靈活，自動性能良好建立電梯設備技術(shù)檔案。季末:泵體檢查、更換磨損件，管理系統(tǒng)保養(yǎng)，每半年:清潔水池１次，年終電機軸加油。道路停車場檢查1次／天平整無積水、無漏水、完好率100％ 天 面１次／月 無積水、無漏水、隔熱層完好無損空調(diào)架每年檢修１次 無銹、無損 樓梯、墻面刷漆１次／年整潔無缺、扶手完整、樓梯燈正常無亂張貼明暗溝 檢查１次／周暢通、無積水、無塌陷外墻１次／周外墻無脫落、無滲水、無違章，整齊統(tǒng)一供水、供電、供氣及設施設備１次／月、發(fā)現(xiàn)異常零修自辦、小修以上報機電維修部運行正常、無搭建、無泄漏公共場所 檢查１次／周整潔、安全、無改建、無亂堆放路燈檢查１次／月燈泡、燈罩無損壞、完好率100％供排水設施當班:日常保養(yǎng),安全操作運作情況正常，自動控制良好。100％回復，住戶滿意率99％以上。公共設施及機電設備維修、保養(yǎng)工作流程及質(zhì)量標準工 作 內(nèi) 容作 業(yè) 頻 度質(zhì) 量 標 準室內(nèi)維修急修不過夜，小修、小補24小時完成，中修兩天內(nèi)回音。機電設備的維修保養(yǎng)分為日常巡視保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)，據(jù)此設備設施的日常巡視保養(yǎng)由責任單位負責，而機電設備的定期維修保養(yǎng)則均由機電維修班負責。綠化草坪、草地無雜物，有時不超過三處且停留時間不超過30分鐘。屋面設施無積塵及陳舊污漬。墻面無灰塵、污跡，隨時無蜘蛛網(wǎng)。鏡面不銹鋼光亮，無灰塵及陳舊污漬，有手印及污漬停留時間不超過30分鐘。玻璃玻璃大門及隔墻式玻璃光亮潔凈，無積塵，有手印及污漬停留時間不超過30分鐘。煙灰缸表面無灰塵、污漬，煙頭不超過三個。獨立設施給排水、通風、消防管道無灰塵及陳舊污漬，隨時無蜘蛛網(wǎng)。實心扇表面無灰塵及陳舊污漬，有手印及污跡時停留時間不超過30分鐘。門窗框架無污跡、灰塵及陳舊污漬。水管無灰塵、污跡。隔離設施無灰塵、污跡、水漬，隨時無蜘蛛網(wǎng)。墻面設施無灰塵及陳舊污漬，隨時無蜘蛛網(wǎng)。墻面無灰塵、水漬，隨時無蜘蛛網(wǎng)。墻面及天花設施無灰塵及陳舊污漬，隨時無蜘蛛網(wǎng)。踢腳線無污漬、灰塵、上邊沿無灰塵。樓梯間地面無污跡、水漬、雜物，有時不超過三處且停留時間不超過30分鐘。墻面設施無灰塵及陳舊污漬，隨時無蜘蛛網(wǎng)。其它墻面無灰塵，隨時無蜘蛛網(wǎng)。理石、瓷磚表面光亮、無污跡、灰塵，隨時無蜘蛛網(wǎng)。踢腳線表面無污跡、灰塵，上邊沿無灰塵。云石、水磨石無污跡、水漬、雜物，有時不超過三處且停留時間不超過30分鐘，大理石光亮瓷磚、馬賽克水漬、