【正文】 十、物業(yè)管理費用構(gòu)成明細報價分析表序號費用名稱金額(元/年)備注1人工費用(含項目負責(zé)人、保潔人員、水電工等服務(wù)于本項目的各類人員的工資、福利、社保等費用)592800含工資、社保、福利等，(按人均 1400 元/月標準計、經(jīng)理按1600元/月標準計。全部作業(yè)完成后，收拾整理設(shè)備和工具，撤離地面防護攔繩或警告牌，將地面水跡擦凈。4)視情面臟污程度，用刷子、磨盤、百潔布、膠刮等工具擦除，再清水沖洗。2)檢查墻面有無粘著物等污跡，如有，先用刮刀等相應(yīng)輔助工具和溶劑除去。作業(yè)方法應(yīng)從上到下。有些工具應(yīng)拴在吊籃或吊板上，以防不小心失手落下，傷了行人。將高壓沖洗機接通電源、水源，裝好沖洗膠管，檢查水槍效果。注意事項：屋頂和地面都要確保有人監(jiān)護，確定通話工具通暢，以保隨時聯(lián)系。2)弄清屋頂狀況，確定水源、電源。(三)瓷磚、馬賽克墻面的清洗、修補用酸性清洗劑或全能清洗劑，按1：50比例稀釋；做出清洗小樣，確定清洗劑的稀釋比例；對瓷磚、馬賽克墻面表面清洗(1)將清洗滾筒浸入清洗劑溶液中浸泡(2)用浸有清洗劑溶液的滾筒在瓷磚、馬賽克墻面表面用力滾動擦拭，使瓷磚、馬賽克墻面表面污垢脫離；(3)對特別重的污垢可選用濃度較高的清洗劑并用抹布擦拭；(4)用清水或高壓水槍沖洗，沖刷瓷磚、馬賽克墻面表面的清洗劑殘留物。(二)花崗巖表面的清洗、修補用酸性清洗劑或全能清洗劑，按1：50比例稀釋；做出清洗小樣，確定清洗劑的稀釋比例；對鏡面花崗巖表面清洗(1)將清洗滾筒浸入清洗劑溶液中浸泡(2)用浸有清洗劑溶液的滾筒在鏡面花崗巖表面用力滾動擦拭，使花崗巖表面污垢脫離；(3)對特別重的污垢可選用濃度較高的清洗劑并用抹布擦拭；(4)用清水或高壓水槍沖洗，沖刷花崗巖表面的清洗劑殘留物。次方法主要用于釉面磚、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙等的去除作用，對于外墻的油污、重垢則無明顯效果；化學(xué)方法：利用化學(xué)試劑對油污、污漬進行溶解、分離、降解等化學(xué)反應(yīng)，使外墻達到去垢、除銹、去污、脫脂等目的外墻清洗劑分三類：中性清洗劑、堿性清洗劑、酸性清洗劑，一般使用中性清洗劑，中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑，中性清洗劑具有濕潤、乳化、分散、增融等多種功能。九、外墻清洗、修補方案隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，建筑物外墻清洗在我國已引起廣泛關(guān)注和重視，建筑物外墻由于長期日曬雨淋，以及大氣中有害氣體和油煙等污染和化學(xué)反應(yīng)的侵蝕，使得建筑物外墻產(chǎn)生污垢和風(fēng)化，既影響建筑物的美觀和市容，又損壞了建筑物，因此，清洗建筑物外墻，不僅可以美化環(huán)境，而且對建筑物起到保護作用。嚴禁在老舊小區(qū)道路、綠地、停車場等處焚燒生活垃圾認真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，開展防火宣傳，普及消防知識，學(xué)習(xí)使用消防器材，每月學(xué)習(xí)、訓(xùn)練一次；經(jīng)常檢查、記錄消防器材設(shè)備完好情況，確保消防器材設(shè)備裝置處于良好狀態(tài)，檢查防火通道，時刻保持暢通；檢查防火安全公約的覆行情況，及時糾正消防違章和消除火險隱患。公用消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴防損壞、丟失。l、各部門應(yīng)遵守電器安全使用規(guī)定，嚴禁亂拉臨時電氣線路。保安部經(jīng)理接報后立即趕赴現(xiàn)場，根據(jù)事故的需要，調(diào)派車輛進行搶救，并報交警事故組和公司總經(jīng)理。（三）交通意外事故的處理預(yù)案保安員在發(fā)現(xiàn)交通意外事故或接到交通意外事故報告求助時：應(yīng)立即用通訊設(shè)備報告保安主管發(fā)生交通意外事故現(xiàn)場的具體位置；留在現(xiàn)場或迅速趕赴現(xiàn)場維護交通秩序和保護現(xiàn)場，搶救傷者；對重大的交通意外事故須請示保安主管進行支援。負責(zé)崗?fù)だ锿饧奥房诘那鍧嵭l(wèi)生。嚴守崗位，保持警惕，文明上崗，禮貌待人，妥善處理上崗時遇到的各種問題。適當控制外來車輛進入住宅區(qū)過夜，以保證業(yè)主的車位，(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易燃易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止放行進入發(fā)現(xiàn)進場車輛有損壞時應(yīng)向車主(司機)指出，并作好記錄，使責(zé)任分明。七、各種車輛管理（一）道口崗崗位職責(zé)維持道口交通秩序，保證道口暢通無阻。（六）機電設(shè)備設(shè)施維修維護機電設(shè)備設(shè)施的維護養(yǎng)護是老舊小區(qū)物業(yè)管理的重要內(nèi)容。每逢雨季前進行房屋避雷針檢測，符合避雷規(guī)范要求。確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損。每年雨季前對玻璃和外窗臺進行一次密封維護檢查，杜絕雨水侵入。（五）房屋建筑的專項維護l、日常每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。（6）建立完善的住宅裝飾、裝修管理制度，阻制違規(guī)裝修行為。（4）環(huán)衛(wèi)設(shè)施基本完好，無缺損現(xiàn)象。（2）配合水、電、氣等專業(yè)部門，做好相關(guān)設(shè)施、設(shè)備正常運行的保障工作，消防設(shè)施、設(shè)備完好、通道暢通。（6）設(shè)備、設(shè)施維護人員應(yīng)每天匯總整理各種記錄，及時分析掌握用電和設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，并根據(jù)記錄分析隨時調(diào)整維修養(yǎng)護工作計劃與安排，使各類設(shè)備、設(shè)施處于安全良好運轉(zhuǎn)狀態(tài)，工程養(yǎng)護人員應(yīng)將養(yǎng)護資料及時收集、整理、歸檔。（四）主要措施按照行業(yè)規(guī)范和工程專業(yè)要求制定完善的設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程和維修管理制度，確保維修及時，同時加強對員工操作行為的規(guī)范，執(zhí)行行業(yè)法規(guī)，加強安全管理和安全教育工作，建立健全各項安全操作規(guī)程，防止安全事故的發(fā)生；建立日巡查制度，每天不少于4次巡查各配套設(shè)備、設(shè)施運行狀況，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，建立健全巡查、檢修記錄；針對小區(qū)各配套設(shè)施做出具體的年度工作計劃，確保設(shè)備的正常運行：（1）消防系統(tǒng)：安排專業(yè)人員24小時對每次報警情況做好記錄并出現(xiàn)場排除警報，定期組織所有員工進行消防演練和參加消防培訓(xùn)，熟悉滅火器、消防栓的使用方法，每年對整個消防系統(tǒng)做一次檢測，確保消防設(shè)施、消防器材性能完好與使用，做好消防設(shè)施的維護，保證消防系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常；（2）上、下水系統(tǒng)：定期檢查住宅樓樓內(nèi)上、下水系統(tǒng)動轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏要及時維修或更換，下水堵塞要及時疏通，每6個月對排水系統(tǒng)進行一次疏通清理； （3）高低壓配電房：安排專業(yè)人員24小時值班，按照高低壓配電房操作規(guī)定進行操作，認真做好各類操作記錄，嚴格執(zhí)行操作票制度，定期做好配電柜的清潔、養(yǎng)護等工作；（4）其它：每天對小區(qū)內(nèi)做兩次以上巡視，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時主動維修更換，線路接口處有無松動、過熱現(xiàn)象，確保不影響正常使用，小區(qū)內(nèi)嚴禁違規(guī)使用高負荷大功率電器、動用明火、私拉亂改用電線路或插座；嚴禁隨意動用消防設(shè)施設(shè)備。管理規(guī)程(1)小區(qū)內(nèi)水電維修、養(yǎng)護工作由工程隊負責(zé)；(2)工程維修、管理人員以水電維修、養(yǎng)護和亮化方案質(zhì)量標準為依據(jù)，每日檢查和評估各區(qū)域的亮化維護情況，并作出質(zhì)量評估，記錄于每日的工作記錄評估表中；(3)項目管理人員每日對托管區(qū)域的亮化巡查2次以上，巡查結(jié)果記錄備查；(4)高低壓配電房實行24小時值班制度；(5)工程維修人員在例行檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題，立即制定維修、整改方案，協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好整治工作并及時復(fù)查；(6)月末，工程部維修人員根據(jù)每天的亮化維修記錄進行匯總、統(tǒng)計，并將匯總表及時上報給總公司。定期對小區(qū)的水、電、氣、門窗等進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。（三）公用設(shè)備、公共場所設(shè)施