【正文】 建設(shè)背景電子。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2022〕134 號(hào) )和《國(guó)務(wù) 院辦公廳關(guān)于加快電子商 務(wù)發(fā)展的若干意見(jiàn)》( 國(guó)辦發(fā)〔 2022〕2 號(hào) )，商務(wù)部現(xiàn)就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下 進(jìn)一步加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展提出《關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》指出電子商務(wù)是基于信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)代流通方式。該《規(guī)劃》是根據(jù)《20222020 年國(guó)家信息化發(fā)展戰(zhàn)略》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見(jiàn)》的文件精神，在《電子商務(wù)發(fā)展“十一五 ”規(guī)劃》較好完成的基 礎(chǔ)上，為貫徹落實(shí)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中“積 極發(fā)展電子商務(wù)” 的要求而制定的，是“十二五”時(shí)期推 動(dòng)我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)性文件。同時(shí)，結(jié)合地利條件，通過(guò)運(yùn)用先進(jìn)的物流配送管理技術(shù)和組織方式，可以有效提高商貿(mào)服務(wù)行業(yè)運(yùn)行效率和質(zhì)量，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。從最初的租用小型倉(cāng)庫(kù)，到自建配送體系甚至大型物流中心。同時(shí)新地物流首次將環(huán)保概念引入成都物流業(yè)，率先在成都向具有社會(huì)責(zé)任感的大中型企業(yè)提供環(huán)保型倉(cāng)庫(kù)，新地空港物流園倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施配有雨水收集回用系統(tǒng)、T5 節(jié)能照明、環(huán)?？苫厥昭b修材料、節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備等等，為企業(yè)降低使用成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。并即將與國(guó)內(nèi)著名軟件開(kāi)發(fā)商共同推出物流服務(wù)電子信息平臺(tái)，共同推動(dòng)物流業(yè)的升級(jí)。目前在國(guó)內(nèi)已建成并運(yùn)營(yíng)超過(guò) 80 萬(wàn)平米高品質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，擁有近 30 家全球 500 強(qiáng)企業(yè)客戶。物流有限公司新建電子商務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 9 頁(yè)第二章 項(xiàng)目提出的背景與必要性1 公司概況 某物流有限公司位于河北省某市欒城區(qū)冶河鎮(zhèn)鎮(zhèn)前街 1 號(hào)冶河鎮(zhèn)政府院內(nèi)，成立于 2022 年 7 月 1 日，公司注冊(cè)資金叁仟萬(wàn)元整，是集倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)、管理、經(jīng)營(yíng) 及相關(guān)信息咨詢服務(wù)；貨物包裝、裝卸、搬運(yùn)服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)為一體的專業(yè)化公司，是新地物流發(fā)展有限公司的子公司。在成熟的工藝質(zhì)量的基礎(chǔ)上、進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了公司的科技、裝備水平的升級(jí)，新地物流發(fā)展有限公司的整體企業(yè)水平必將實(shí)現(xiàn)巨大的飛躍。表 12　 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 動(dòng)力消耗1 電 萬(wàn) kWh/年 2 水 t/年 315873 天然氣 M179。用節(jié)能實(shí)現(xiàn)率表現(xiàn)的盈虧平衡點(diǎn)為 %，具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，所得稅后 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，項(xiàng)目資本金 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，均高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目總投資收益率為 %，項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率為 %，項(xiàng)目具有較好的盈利能力。 投資估算及評(píng)價(jià)指標(biāo)本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。因此消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。2）消防本項(xiàng)目除了嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施的設(shè)計(jì)外，還按規(guī)范設(shè)置了各類消防設(shè)施，主要包括消防水管網(wǎng)、消防水栓、干粉滅火器、泡沫滅火器等。建成投用后，在全面采取各項(xiàng)污染防治措施和加強(qiáng)公司環(huán)境管理的前提下，對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，所以本項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。本項(xiàng)目為電子商務(wù)中心項(xiàng)目。2）節(jié)能措施①合理配置運(yùn)載設(shè)備，讓各項(xiàng)設(shè)備發(fā)揮最高效率，運(yùn)輸過(guò)程達(dá)到最佳的運(yùn)行狀態(tài)，所有使用的設(shè)備中的機(jī)電產(chǎn)品采用國(guó)家推薦的節(jié)能型機(jī)電產(chǎn)品；②所用管件、 閥門、止水閥等應(yīng)選用密封性能好、阻力小的節(jié)水產(chǎn)品，物流有限公司新建電子商務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 6 頁(yè)嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量；③對(duì)變 配電系統(tǒng)配置相應(yīng)的測(cè)量和計(jì)量?jī)x表，安排專人對(duì)變壓器的日運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行分析，了解每日變壓器的日負(fù)荷率、功率因數(shù)等相關(guān)指標(biāo)，并根據(jù)變壓器日負(fù)荷曲線，合理調(diào)整用電設(shè)備的工作狀態(tài)和時(shí)間，合理分配與平衡負(fù)荷，使變壓器處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。根據(jù)零件尺寸、重量及精度要求，合理選擇與之匹配的設(shè)備規(guī)格及精度。表 11 主要建構(gòu)筑物一 覽表序號(hào) 名 稱 建筑面積 結(jié)構(gòu)形式 層數(shù) 備注1 物流倉(cāng)儲(chǔ)用房 118000㎡ 鋼結(jié)構(gòu) 1 層高 11 米，共 12 個(gè)2 辦公樓 4860 ㎡ 框架結(jié)構(gòu) 3 內(nèi)設(shè) 500㎡電子結(jié)算中心3 門衛(wèi)室 115㎡ 磚混 14 設(shè)備房 300 ㎡ 磚混 15 餐廳 1500㎡ 磚混 26 倒班宿舍 4600㎡ 框架結(jié)構(gòu) 27 合計(jì) 129375㎡ 節(jié)能方案1）設(shè)計(jì)原則①在充分利用現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，積極選用新工藝、新技術(shù)及高精度、高效率的先進(jìn)設(shè)備，降低能耗和材料消耗。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為 300物流有限公司新建電子商務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 5 頁(yè)畝，總建筑面積 129375㎡，其中：物流倉(cāng)儲(chǔ)用房 118000㎡（計(jì)容面積236000㎡）、辦公樓 4860㎡（內(nèi)設(shè)電子結(jié)算中心 500㎡）、門衛(wèi)室 115㎡、設(shè)備房 300㎡、餐廳 1500㎡、倒班宿舍 4600㎡，倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)形式為單層鋼結(jié)構(gòu)，綜合辦公樓及倒班宿舍為框架結(jié)構(gòu)。④天燃?xì)獠蛷d所需燃料采用天然氣，由新奧燃?xì)獾墓夤芫W(wǎng)供給，年耗燃?xì)?79。項(xiàng)目總新鮮用水量為 31587t/a。年耗電約為 萬(wàn) kWh。 主要能動(dòng)供應(yīng)方案1）能動(dòng)供應(yīng)①供電本項(xiàng)目用電電源引自欒城縣供電公司程上供電所 35kV 變電站，在園內(nèi)新建 10kV 變電所。 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目年吞吐量 10 萬(wàn)件。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)既是企業(yè)自身發(fā)展的需求，同時(shí)也對(duì)提高電商與物流結(jié)合發(fā)展創(chuàng)造更多的有利條件，項(xiàng)目的建設(shè)社會(huì)效益和環(huán)境效益均十分顯著， 為企業(yè)做大做強(qiáng)起到積極的作用。目前，我國(guó)電子商務(wù)服務(wù)業(yè)仍處于初步的發(fā)展階段，電子商務(wù)服務(wù)商的經(jīng)營(yíng)管理模式、盈利模式、全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)等都需要行業(yè)人士不斷的探索。根據(jù)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)信息中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)網(wǎng)民規(guī)模達(dá) 億，中國(guó)是世界網(wǎng)民數(shù)量最多的國(guó)家，龐大的網(wǎng)民基數(shù)為各類型電子商務(wù)提供了發(fā)展的土壤。2）市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著網(wǎng)絡(luò)及信息技術(shù)的發(fā)展，信息技術(shù)在企業(yè)中的應(yīng)用開(kāi)始逐步影響企業(yè)供應(yīng)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，電子商務(wù)的興起所帶來(lái)的變革力量不僅波及企業(yè)產(chǎn)品、定價(jià)、廣告等方面，更對(duì)企業(yè)的物流配送 產(chǎn)生巨大的影響。產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)更趨合理，服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重和就業(yè)人員占全社會(huì)就業(yè)人員比重分別提高 3 個(gè)和 4 個(gè)百分點(diǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“立足優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)推動(dòng)發(fā)展，把調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)作為主線，促使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠工業(yè)帶動(dòng)和數(shù)量擴(kuò)張帶動(dòng)向三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)帶動(dòng)轉(zhuǎn)變”。同時(shí)，結(jié)合地利條件，通過(guò)運(yùn)用先進(jìn)的物流配送管理技術(shù)和組織方式，可以有效提高商貿(mào)服務(wù)行業(yè)運(yùn)行效率和質(zhì)量， 為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。國(guó)家一系列利好政策的頒布實(shí)施，在很大程度上推動(dòng)了電商物流園的建設(shè)和發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展正在進(jìn)入密集創(chuàng)新和快速擴(kuò)張的新階段，日益成為拉動(dòng)我國(guó)消費(fèi)需求、促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要引擎。11”購(gòu)物狂 歡節(jié)支付寶成交額達(dá) 億元，網(wǎng)購(gòu)額達(dá) 萬(wàn)億元，超越美國(guó)坐上全球頭把交椅，網(wǎng)購(gòu)用戶達(dá) 3 億，人均消費(fèi)超 6000 元，年人均快遞費(fèi)支出 106 元。4 建設(shè)方案與結(jié)論 建設(shè)背景及市場(chǎng)預(yù)測(cè)1）建設(shè)背景中國(guó)近年來(lái)的電子商務(wù)交易額增長(zhǎng)率一直保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。物流有限公司新建電子商務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告物流有限公司電子商務(wù)中心項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告物流有限公司新建電子商務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 .....................................................................................................................................11 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 ...................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱 ....................................................................................................................................1 建設(shè)單位 ....................................................................................................................................12 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ...........................................................................................................13 可行性研究報(bào)告的研究范圍 .......................................................................................................14 建設(shè)方案與結(jié)論 ...........................................................................................................................2 建設(shè)背景及市場(chǎng)預(yù)測(cè) ................................................................................................................2 建設(shè)規(guī)模 ....................................................................................................................................4 場(chǎng)址選擇 ....................................................................................................................................4 主要能動(dòng)供應(yīng)方案 ....................................................................................................................4 建設(shè)方案 ....................................................................................................................................4 節(jié)能方案 ....................................................................................................................................5 環(huán)境保護(hù) ....................................................................................................................................6 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 ..............................................................................................................6 實(shí)施進(jìn)度 ....................................................................................................................................6 投資估算及評(píng)價(jià)指標(biāo) ..............................................................................................................7 項(xiàng)目研究結(jié)論 ..........................................................................................................................8第二章 項(xiàng)目提出的背景與必要性 ...................................................................................................91 公司概況 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