生態(tài)型高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-17 07:11本頁(yè)面
【正文】 在南山高爾夫，陽(yáng)光、湖水、景致，心境與大自然融為一體的舒坦……讓我們共同為南山增添更加迷人的綠色魅力而努力！ 21。對(duì)于這樣一處并不多見(jiàn)的自然生態(tài)區(qū)，污染越少，其價(jià)值就越大。在“重慶”，高爾夫球場(chǎng)將保持原生態(tài)作為最核心的問(wèn)題進(jìn)行考慮，因?yàn)楸３衷鷳B(tài)的另一層意義是：重慶的南山山林，是自然饋贈(zèng)給重慶人的最寶貴的財(cái)富。十一、本項(xiàng)目綜述在重慶南山建設(shè)“重慶”高爾夫球場(chǎng)投資大、回收周期長(zhǎng)，有一定的經(jīng)濟(jì)效益，但其最明顯的是南山這個(gè)重慶“肺葉”的社會(huì)效益與生態(tài)效益。（有關(guān)明細(xì)見(jiàn)附表：表2～表6）（五）結(jié)論與建議。表7 敏感性分析數(shù)值變動(dòng)項(xiàng)目稅前稅后NPV總投資收益率(%)自有資金投資收益率(%)NPV總投資收益率(%)自有資金投資收益率(%)總投資+10% %% %%+5% %% %%基準(zhǔn)方案 %% %%5% %% %%10% %% %%營(yíng)業(yè)收入10% %% %%5% %% %%基準(zhǔn)方案 %% %%+5% %% %%+10% %% %%營(yíng)業(yè)成本+10% %% %%+5% %% %%基準(zhǔn)方案 %% %%5% %% %%10% %% %%營(yíng)業(yè)收入的影響大于營(yíng)業(yè)成本，而總投資的影響則不及上述因素。（四）不確定性分析盈虧平衡分析 在正常經(jīng)營(yíng)年度，%，日客流量達(dá)到約173人次（按照年?duì)I業(yè)300日計(jì)算）即可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)(單位:萬(wàn)元)序號(hào)名稱金額1總投資土地 球場(chǎng)及其他 小計(jì) 2營(yíng)業(yè)收入會(huì)員卡 會(huì)籍樓宇 正常年度營(yíng)業(yè)收入 3正常年度營(yíng)業(yè)成本 4投資回收期 5靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（十年）稅前利潤(rùn)總額 總投資收益率%自有資金收益率%稅后利潤(rùn)總額 總投資收益率%自有資金收益率%6動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率%償債能力分析資金籌措與使用詳見(jiàn)表六。與四十年的經(jīng)營(yíng)期相比，可以接受。財(cái)務(wù)進(jìn)現(xiàn)值均大于零，表明項(xiàng)目是可行的。內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目是可行的。B、內(nèi)部收益率：項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為8%，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)現(xiàn)金流量表詳見(jiàn)表五。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) A、投資利潤(rùn)率：以達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)年限的年度計(jì)算，項(xiàng)目投資損益表詳見(jiàn)表四。經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)詳見(jiàn)表三。②附帶會(huì)籍的度假別墅銷售1萬(wàn)平方。①在建設(shè)期（第二年）即發(fā)售會(huì)籍，價(jià)格10萬(wàn)元，限額100名。球場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)后，第一年來(lái)場(chǎng)打球人數(shù)為年均接待能力的20%，以后按照20%比例逐年遞增，達(dá)到飽和后趨于穩(wěn)定。（2）按照高爾夫球場(chǎng)的管理經(jīng)驗(yàn)，球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)十年后（即二○一四）趨于穩(wěn)定。（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本條件（1）高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期限為四十年。投資估算，詳見(jiàn)表一。 技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表。特此說(shuō)明。十、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析（本部分?jǐn)?shù)據(jù)還需調(diào)整確定，故用其他字體。（3）邀請(qǐng)高爾夫名人指導(dǎo)以推動(dòng)項(xiàng)目的普及和運(yùn)動(dòng)水平的提高，走社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化的路。本項(xiàng)目將對(duì)南山現(xiàn)有的適齡的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行全方位系統(tǒng)的培訓(xùn)指導(dǎo)，將使他們?cè)诙唐趦?nèi)成為合格的第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員。同時(shí)，本項(xiàng)目將解決部分人的就業(yè)問(wèn)題。在這種情況下，南山原住農(nóng)業(yè)人口將由原來(lái)生態(tài)攫取式的生產(chǎn)方式大多轉(zhuǎn)化為森林公園的生態(tài)維護(hù)保養(yǎng)人員以及高爾夫球場(chǎng)的服務(wù)人員。在“”，讓人看的是，看綠境、看自然；讓人聽(tīng)的是，聽(tīng)青青草木的竊竊私語(yǔ)，聽(tīng)林海濤聲，去感觸大自然的那分寧?kù)o和安逸；讓人運(yùn)動(dòng)的是，融合智慧與和諧的感悟大自然恩惠的陽(yáng)光
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