生態(tài)型高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-14 07:11本頁(yè)面
【正文】 ）會(huì)籍銷售：本球場(chǎng)按照俱樂(lè)部方式運(yùn)作。①在建設(shè)期（第二年）即發(fā)售會(huì)籍，價(jià)格10萬(wàn)元，限額100名。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，每年均限額發(fā)售會(huì)籍100名，價(jià)格遞增10%。②附帶會(huì)籍的度假別墅銷售1萬(wàn)平方。營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)詳見(jiàn)表二。經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)詳見(jiàn)表三。稅收 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅，%計(jì)算，所得稅率為33%。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) A、投資利潤(rùn)率：以達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)年限的年度計(jì)算，項(xiàng)目投資損益表詳見(jiàn)表四。%，%；%，%。B、內(nèi)部收益率：項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為8%，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)現(xiàn)金流量表詳見(jiàn)表五。%；%。內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目是可行的。C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：；。財(cái)務(wù)進(jìn)現(xiàn)值均大于零，表明項(xiàng)目是可行的。D、投資回收期：(不含建設(shè)期)。與四十年的經(jīng)營(yíng)期相比，可以接受。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)(單位:萬(wàn)元)序號(hào)名稱金額1總投資土地 球場(chǎng)及其他 小計(jì) 2營(yíng)業(yè)收入會(huì)員卡 會(huì)籍樓宇 正常年度營(yíng)業(yè)收入 3正常年度營(yíng)業(yè)成本 4投資回收期 5靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（十年）稅前利潤(rùn)總額 總投資收益率%自有資金收益率%稅后利潤(rùn)總額 總投資收益率%自有資金收益率%6動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率%償債能力分析資金籌措與使用詳見(jiàn)表六。銀行貸款本息的償還來(lái)源于新增利潤(rùn)、折舊等，銀行貸款償還期為開(kāi)業(yè)后5年。（四）不確定性分析盈虧平衡分析 在正常經(jīng)營(yíng)年度，%，日客流量達(dá)到約173人次（按照年?duì)I業(yè)300日計(jì)算）即可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。敏感性分析對(duì)影響項(xiàng)目投資收益的主要因素進(jìn)行敏感性分析，如表七所示。表7 敏感性分析數(shù)值變動(dòng)項(xiàng)目稅前稅后NPV總投資收益率(%)自有資金投資收益率(%)NPV總投資收益率(%)自有資金投資收益率(%)總投資+10% %% %%+5% %% %%基準(zhǔn)方案 %% %%5% %% %%10% %% %%營(yíng)業(yè)收入10% %% %%5% %% %%基準(zhǔn)方案 %% %%+5% %% %%+10% %% %%營(yíng)業(yè)成本+10% %% %%+5% %% %%基準(zhǔn)方案 %% %%5% %% %%10% %% %%營(yíng)業(yè)收入的影響大于營(yíng)業(yè)成本，而總投資的影響則不及上述因素。因此，項(xiàng)目運(yùn)作中應(yīng)當(dāng)加大促銷力度，著力提高營(yíng)業(yè)收入，并有效地控制營(yíng)業(yè)成本。（有關(guān)明細(xì)見(jiàn)附表：表2～表6）（五）結(jié)論與建議。綜合上述分析，項(xiàng)目具有經(jīng)濟(jì)可行性。十一、本項(xiàng)目綜述在重慶南山建設(shè)“重慶”高爾夫球場(chǎng)投資大、回收周期長(zhǎng)，有一定的經(jīng)濟(jì)效益，但其最明顯的是南山這個(gè)重慶“肺葉”的社會(huì)效益與生態(tài)效益。本項(xiàng)目具有很大的資源優(yōu)勢(shì)，具有很強(qiáng)的可行性。在“重慶”，高爾夫球場(chǎng)將保持原生態(tài)作為最核心的問(wèn)題進(jìn)行考慮，因?yàn)楸３衷鷳B(tài)的另一層意義是：重慶的南山山林，是自然饋贈(zèng)給重慶人的最寶貴的財(cái)富。對(duì)重慶市民來(lái)說(shuō)，南山是最好的休閑場(chǎng)所，滿目蔥翠，空氣清新，讓人遠(yuǎn)離塵囂喧鬧的都市。對(duì)于這樣一處并不多見(jiàn)的自然生態(tài)區(qū)，污染越少，其價(jià)值就越大?！ ‘?dāng)我們來(lái)到南山，無(wú)論是天冷的時(shí)候，還是溫暖的季節(jié)，在這里，怡人的風(fēng)，迷人的綠，醉人的花，動(dòng)人的樹(shù)，還有漣漣波動(dòng)的湖水和吱吱歡叫的小鳥(niǎo)，心里能不沉醉？當(dāng)我們舉起球桿，了望藍(lán)天，為自然陶醉，與朋友歡笑，向運(yùn)動(dòng)喝彩，此時(shí)，心情暢快之極。在南山高爾夫，陽(yáng)光、湖水、景致，心境與大自然融為一體的舒坦……讓我們共同為南山增添更加迷人的綠色魅力而努力！ 21
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